第177章 地產寒冬

    老范說得沒錯。

    自從去年金融市場動盪，房價要跌的聲音越來越響。

    在一幫專家們的嚷嚷聲中，許多實力不足，資金吃緊的中小型地產開發商，也真的開始打折對外出售房子，套現填補資金缺口。

    認真分析這種現象，會發現很多開發商都是在玩空手套白狼那一套，連拿地資金都是借來，開發初期靠銀行貸款，後期則靠買家的購房款，有些人被開發房地產的利潤刺激到，連年化百分之二十的融資都敢拿。

    一遇到點危機，最先風聲鶴唳、草木皆兵的也是這群人。

    龍城集團依然在拿地，而且刻意降低了開盤速度，部分項目的動工計劃也都推遲，試圖憑藉手頭資金流度過這場地產寒冬。其他地產巨頭們不約而同採用類似的做法，偶爾還能聽說誰誰誰可能收購某家企業，顯然打算趁著低谷期融合壯大。

    真正算起來，越是大型地產開發商，融資成本和開發成本也越低，意味著利潤更高些，受到的衝擊較小。

    衝擊較小，不是沒危險，?一月份有位地產圈子裡的大佬拋出「拐點論」，在這二月份萬柯率先降價，將魔都某處樓盤按照九五折進行銷售，短短一周內就賣出一百多套房子。

    龍城集團年後已經接連開過三次會議，分別重點討論了拿地、貸款、今年的開發計劃、人員調整等事項，態度傾向於保守一些，范連城的意思是可以拿地，但應該去「撿便宜」，等待機會從其他開發商們手裡拿到低價地。

    例如同在魔都的綠成集團，前兩年以「不斷融資、不斷拿地」聞名於世，從2006年到2008年，短短兩年時間，土地儲備就從八百多萬平米猛增至兩千五百萬平方米，高增長的背後，是高達百分之一百四的槓桿率，負債率高到驚人。

    最近綠成也確實傳出轉讓土地的風聲，拿地一時爽，行業出問題時可就頭疼了，只不過這家集團財大氣粗，去年拿的低價地，現在還想著高價轉讓，如此看來更像是哼哼幾聲，試圖得到某些扶持。

    到這二月底。

    負債率較低的龍城集團，前幾天剛談好從建行貸款一百三十億、從工行貸款五十億，除了整整一百八十億資金之外，還有高達百億的授信額度，也算官方開始給予政策支持，避免房價下跌過快，引起一系列連鎖危機。

    股市還在跌，要是房地產也出問題，直接會衝擊到整個經濟基本面，另外就是龍城集團負債率低，整體上比較穩健，之前一直按照自己的節奏走，更讓銀行方面放心些，浦發銀行也願意提供二十億授信額度，只不過不是給龍城集團，而是貸給范連城，前提為拿龍城集團股份擔保。

    利潤比去年年底稍微高些，然而考慮到超高的通貨膨脹速度，范連城還是同意了這筆時限為三年的借款。

    入手的三個樓盤項目總價高，即便有些損失，應該也已經從股市上掙了回來，最近身為美國五大投行之一的貝爾斯登傳出資金流動危機風聲，雷曼兄弟也傳出一季度風險警示，引起華爾街金融券商股大跌。

    二月以來，美國公布消息說失業率上漲，七國集團財長和央行行長會議聲明指出，次貸危機影響加大，美國六大抵押貸款銀行為防範止贖的發生，宣布「救生索」計劃，連股神巴菲特都公開宣稱，願意為八百億美元美國市政債券提供再保險。

    二月中旬又有消息，美國第四大債券保險商FGIC宣布願意分拆業務，英國決定將諾森羅克銀行收歸國有，美聯儲推出一項預防高風險抵押貸款新規定的提案，德國宣布州立銀行陷入次貸危機。

    隨後又一次波及到港股，最多的一天范連城掙到近三億港幣，?仍在繼續加碼做空，就賭在港城上市的內地房地產企業大跌，也賭仍處於高位的美股、港股依然存在下跌空間。

    「老」客戶了，利用授信額度加倉做空五千萬美金，全都壓在了道瓊指數下跌上，近期利空消息不斷，落在范連城眼裡明顯就是危機加劇的表現。

    范連城已經發現，每當他開始動搖，想著是不是應該撤倉套現立場時候，市場總會帶給他一些驚喜，從去年十月初到現在，一直都是階段性下跌，這邊崩完那邊崩，那邊崩完這邊又崩。

    眼睜睜瞧見龍城集團市值，從將近一千三百億人民幣，下滑至現如今的七百六十億左右，跟高點相比，范連城身價大幅縮水，結果是媒體方面抓住話柄，也不知那些記者們自己過什麼樣的日子，反正在文章中將他描述得挺慘。

    此時此刻。

    范連城喝著咖啡，聽老馮說完後嘆氣道：「就是房價跌了，才更應該買房子，最終價格估計也就定在九千塊左右，下跌時候不買，難道還想等未來漲價了再買？跟炒股不是一個道理，你買房子為了住，價格合適就拿下，打完折的精裝修，肯定比市場上那些便宜多了，還是新房子。」

    老馮沒把話說死，范連城不在意這百八十萬，對馮大發來說簡直跟命一樣寶貴，夫妻倆目前工資都挺高，?算上扣稅社保日常開銷等等，存個四年左右才能買一套，本就愛占便宜，能省就省。

    臉上掛著招牌式笑容，回答說：「現在不是還沒定，等到時候再看嘛，登記時候我填了願意購買一套，不過這種登記不算數吧，繳了錢才算確定下來？」

    翻個白眼，范連城淡定道：「隨便你，當然等交錢才算數，難不成我還會逼著誰買房子不成。萬一被人知道，肯定會說龍城集團有多難，連自家員工都不放過，我們公司還沒慘成那樣。」

    說話期間開了電腦，?看新聞期間發現，騰迅新聞上發布了騰迅股價大跌的新聞，記得剛關注時候還有六十多港幣，如今已經跌到四十多港幣。

    春節期間買入的網易和搜狐都跌了，兩千萬美金入場，就還剩下一千八百多萬美金，沒再想著補倉，只擔心會進一步下跌，跟那些個抄短線的股民們一樣，他已經打算再賣掉，權當吃了個啞巴虧。

    至於騰迅這邊，范連城還想再稍微等等。

    即將從浦發銀行得到二十億人民幣貸款，除了留下一部分應急，留下一部分支付樓盤裝修和開發費用外，可動用的金額大約能有十個億，萬一缺錢還能從開設在高盛的帳戶里抽調。

    地產圈子裡有人急到身後冒火，拿不到貸款，資金缺口高達上百億人民幣，急到團團轉。

    資金一抽走，呈現出地多錢少的局面，范連城的帳面身價畢竟還有兩百億人民幣左右，再加上老范的存在，當然不用太擔心。

    比起為錢發愁，他更為范氏風投的前景而苦惱，截至目前為止總共接觸三次，分別是紅山華夏、今日資本、京冬創始人牛東承，全都沒了下文。

    手上還有錢，但卻物色不到讓他滿意的投資項目。

    牛東承打來過一次電話，告訴說還在商量，估計是在今日資本的許女士那裡碰壁了，上回范連城可沒給她面子。

    .......