第166章 黃金花園大廈

    報價顯得太沒誠意，再加上這姑娘貌似腦袋拎不清，范連城瞬間失去交談下去的興趣。

    就在瞧見那棟黃金花園大廈的瞬間，其實他挺喜歡那棟樓的「復古」造型，然而大家都是搞地產生意，不到十萬平米建築面積，價格開出三十億人民幣左右，著實太高。

    別說從去年十月份到現在，房地產市場大環境不好，就是環境最好的那段日子，市場價都賣不出這麼高。

    去年年初港城老李在周邊拿塊地，雖說位置比黃金花園大廈稍微差點，但樓面價不過一萬人民幣出頭，即使算上去年房價上漲，樓面價最高不過一萬四五。

    更別提對方還不願意承擔交易期間的稅費，因此范連城才這麼不耐煩。

    送客後，拿著咖啡杯站在落地窗邊思索片刻，來到書桌前按了個電話鍵。

    沒一分鐘，行政助理秦芷就走過來，腿長就是有優勢，一路上都是回頭率，她推開門後問范連城說：「有事找我？」

    范連城招招手，也指著那棟樓告訴她：

    「幫我查一下，從拿地開始查，一直查到開發商最近的狀況，越詳細越好。

    順便看看中心綠地這一圈，還有沒有待出售的便宜土地，我總覺得這片中央商務區還有發展，最近記得多派人盯著些重點地塊的動向，尤其是資金出問題，打折急售的那些，一條消息都別放過。」

    秦芷助理往遠處看了眼，告訴說：「旁邊一圈全是銀行，寸土寸金的寶地啊，剛剛那姑娘瞧著也就二十歲出頭吧，我覺得好像有些自閉症，有個朋友家弟弟也這樣，只不過比她更嚴重些。」

    「......自閉症還出來談生意？」

    范連城語氣驚奇，隨即嘆氣道：「我現在有負罪感了，你趕緊找人幫忙盯著些，免得出什麼事，跟我要價四億美金，還只要美金，建面不到十萬平米，算是被我趕出去了，千萬別突然想不開才好。」

    說完發現，秦芷露出了難以置信的眼神，他繼續說：「我當時也跟你一樣，覺得太貴了。」

    「不是，我在想你居然連小姑娘都欺負。」

    「誰知道她有那病，我從沒接觸過自閉症患者，就說性格怎麼那麼奇怪。你有這時間數落我，不如趕緊跟過去看看，如果能派人跟蹤一下那更好，我想知道她還會去找那些公司接盤，周圍寫字樓租金挺高，其實花四億美金拿下來，從長遠看不一定虧錢。」

    秦芷一邊打電話，一邊開口說：「價格高了點，往下壓一壓其實還行，找那些銀行或者金融公司，只要裡面弄好，很容易整棟租出去。」

    范連城無所謂聳肩：「算了，有這錢不如把摩天大樓蓋起來，兩份概念圖到現在還在我抽屜里......」

    見秦芷突然豎起根手指，范連城下意識閉嘴。

    等想到這裡是自己辦公室，不由暗自嘆這位執行助理氣焰太盛，太囂張了。

    意外聽見電話里傳來馮大發聲音，老馮在秦助理面前只能點頭聽吩咐的命，乖乖答應現在就去樓下，找那位拎著個橘色皮包的姑娘，然後跟蹤調查她的去向。

    等秦芷跟他說完，范連城才暗嘆說：「馮大發他命苦，平時在我這油嘴滑舌，一碰到他老婆，或者你這類性格強勢的女人，立馬沒轍。」

    秦助理冷哼了聲，嘴裡說道：「我覺得蠻好，你這種大男子主義不招人喜歡，不過老馮平時真的太閒，每次看見他端個茶杯玩鬥地主，我都想把他從辦公室里踢出去，要不然送到你自己的公司里吧，剛好讓他們夫妻倆一起工作。」

    「我又不傻，在龍城是一幫股東養著他，到我那可就是我自己掏錢養著他了，還有啊，我不圖讓你喜歡，你怎麼看待隨便你。」

    范連城平時喜歡讓老馮干點雜活，不過他也知道那傢伙屬於陀螺性格，要用鞭子抽才會轉幾圈，一沒人盯著就偷懶，典型的老油條。

    被他最後這句話嗆住，秦芷只憋出句：「你這帳倒是算得精明，待會兒把文件拿來給你簽字，還有啊，按照歐洲小鎮風格打造，海棠灣那塊地的建造成本會增加。」

    「沒事，漂亮就行，到時候拉高價格往上賣。人們提到國內熱帶度假聖地只會想到它，那麼多外地人涌過去，應該不缺有錢的買家過去投資。上回我看見亞龍灣高爾夫球場，環境真沒話說，到附近找找地，價格便宜就繼續囤，公司不通過，我自己也敢去拿，只要營銷做好了肯定不愁沒買家。」

    「我記得那個高爾夫球場，離海邊的朗庭·龍城酒店很近，前年冬天去過，那時候我們公司的酒店剛開業，免了我家的住宿費用，和我們這裡的寫字樓不同，那座朗庭·龍城酒店外形很古典。」

    范連城知道酒店在哪，光看地圖印象不深，回了句：「等過段時間放假後，要是沒地方去我就到那裡住幾天，順便考察生意。」

    如果不是親自幫忙報銷那麼多吃喝玩樂的帳單，秦芷說不定就信了「考察生意」。

    身為地產項目一把手，范連城這半年來時不時出門走走，尤其是前段時間來回四九城途中，真讓范連城對國內各個重點城市的發展，有了更深了解。

    途中順道去幾個小城轉悠完以後，他覺得可以深耕，因為有錢進入一二線城市的人口畢竟是少數，更多則是鄉村人口往小城轉移，而且競爭力度也小，龍城集團的品牌實力很有優勢。

    甚至產生一個想法。

    覺得在小城市建造高檔酒店，或許更加有市場，國人就講究個面子，花個三四億建造一座酒店，很可能成為人口百萬以下小城市裡最高端的酒店，容易吸引到客人入住，還得考慮到承辦酒席和土地房產增值帶來的收入。

    這些都是坐在辦公室里很難產生的念頭，一二線城市近年來房價瘋漲，但大多數三四線城市還是一潭死水。

    滿園春集團不斷加大在中小型城市的土地儲備力度，范連城覺得接下來也能往長三角地區內的中小型城市試著發展，帳面上現金流較多，存款利息和負債貸款利息都快持平了，眼下的地產寒潮在他眼中也是場機會。

    好歹學了那麼久的商業管理，附帶學了點金融知識，自然聽說風險總伴隨機遇的說法，對那些沒現金流支撐的地產企業而言，銀行縮減貸款確實危險，此類焦慮在龍城集團董事會上從沒出現過。

    董事長耿老頭只關心可以收購哪些同行，趁機壯大的同時爭取減稅。

    集團總裁周偉錫則親自去了西南分公司，打算親自坐鎮，趕在年前幫著手下從何記黃埔手裡奪食。

    一旦拿下那塊超大的土地，意味著西南分公司的重要性就能拔高，對接連丟失主動權的周偉錫而言，這單價值數十億的生意很關鍵。

    總體來看，龍城集團的處境還算穩妥，要不然也不會盯著那些地、盯著那些手裡有資源和土地的同行企業。

    范連城抽時間看完文件，親自拿著送到秘書辦公室，隨即搭乘高管專用電梯下樓，不多久就步行來到中心綠地，裡面是大片綠草地和小湖泊。

    整個陸家嘴的高層建築幾乎都能看見，東方明珠、環球金融中心、金茂大廈等等，繼續步行往對面的黃金花園大廈走去，四十一層的高度，和龍城總部大廈差不多，只是建築風格不同，黃金花園大廈更傳統些，龍城總部大廈都是玻璃外牆。

    走過斑馬線，一直來到黃金花園大廈門口，瞧見有個人正鬼鬼祟祟，可不就是馮大發。

    范連城拍他肩膀，老馮頓時一個冷顫，急忙回頭，鬆了口氣說道：「差點嚇死我，小老闆你怎麼也跟過來，裡頭那幫人正吵架呢，滙豐派來業務員，好像是打算測量房子，我英語不行，只聽懂什麼什麼錢。」

    「銀行嘛，晴天送傘，雨天收傘，一瞧見這家公司資金鍊出問題，估計連等都不想等了。

    其實以這棟大廈的位置，只要資金跟得上，建造出來根本不愁沒人願意買，尤其是那些銀行、保險、證券之類，距離上證大廈多近。」

    范連城明白靠人不如靠自己，指望誰都別指望銀行的道理，突然斷貸逼垮企業的例子比比皆是，缺錢的拿不到錢，不缺錢的反而被求著貸款。

    不過他也沒冒然下結論，將鍋往銀行頭上扣，畢竟還沒搞清楚這棟外企投資的樓盤究竟怎麼回事。

    跟老馮一起站在門外探頭往裡看，保安同樣在湊熱鬧，壓根沒在意他們倆。

    黑西裝白襯衫，胸口佩戴有姓名牌，兩位男性都是標準的銀行職員打扮。

    其中一位中年人，正不耐煩地用英語告訴說：「請你別搗亂，貸款已經逾期，我們正在走標準程序，今天不過是檢查抵押物，你們公司的債權人有好幾家，沒申請凍結已經是在給你們籌集資金的機會了。」

    剛剛來找范連城的那姑娘，越著急越說不出話，看樣子還真有點社交障礙。

    ......