第147章 十一月初

    自從時間進入十月份以來。

    每個交易日早上，范連城先看美股收盤數據，並查看帳戶資金浮動情況。

    八點半觀察亞太板塊跌多少，九點半再觀察內地A股是否震盪，接著又去掃一眼港股表現，評估是否需要調整倉位，得到的結果往往是不用。

    下午四點半準時查看歐洲股市數據，晚上九點半則等著美股開盤。

    逐漸養成了習慣。

    這個月以來龍城集團跌幅不小，他投資的「內地樓市全家桶」跌幅同樣高達十個點以上，讓范連城撈到不少錢。

    當初跟他站在同一陣營的「空軍」們，無論做空哪裡，幾乎都能掙到錢，甚至有不怕死的加了二十五倍槓桿，一戰就掙足了下半輩子的養老金。

    想過要撤退。

    然而股市熊成這樣，大多數交易日裡范連城的帳戶頁面上全都飄紅，實在讓他捨不得走。

    帳戶開在資金流動更方便些的港城，和內地不同，綠漲紅跌，或者說全球各個證券交易所里，只有內地是紅漲綠跌。

    今天又是帳戶頁面上全部飄紅的一天，因為是做空，伴隨股市下跌掙大了，總收入高達九千九百多萬港幣，讓范連城心情愉悅。

    縱觀大環境，掙錢的只是少數人，抄底的那些越抄越底，高位套牢的不在少數。

    周二恐慌情緒略微釋放後，次日美股收盤略微漲了些，然而金融板塊依舊下跌，所以范連城的次貸全家桶還是繼續小掙，把當天的配資成本掙回來了。

    接手資產小半年，自己投資也有幾個月，利潤逐漸增加後，范連城愈發淡定，哪怕回吐出去一些，也不是什麼大不了的事。

    悅榕控股的侯平先生，顯然是帶著誠意過來跟范連城商談。

    上周末跟他通完電話，這家公司找到FANS·江景壹號設計規劃圖紙，做了份比較詳細的規劃出來。

    從室內空間風格到後期管理運營，一整套流程，擺明了是有想法合作，打算和范連城聯手運營這個高端核心區住宅項目。

    主動提出說，想在樓盤名字里加入悅榕，後期還能將長租公寓項目納入悅榕控股的管理名單內，幫著介紹全球各地的客戶，尤其是在魔都工作的大企業高管們入住，從房租中再抽取一定費用當做佣金，大約抽取四個點左右，派人協助管理，構建好服務體系。

    比起抽成多少，范連城如今更關心等房子統一完成裝修後，是否能夠吸引到足夠的租戶，藉此來彌補投入。

    對雙方都有好處的交易，當天就達成了一致。

    約定如果樓盤由租改售、取消合作，則要賠付一定金額的違約金，象徵性設定為五十萬新加坡元。

    陪同侯平，再次去江景壹號項目考察時候，周琦已經穿上了女式正裝，進入營銷管理中心工作，親自領著范連城和侯老闆到樣板房裡參觀。

    裝修工作上，悅榕控股的設計師們會提供一定幫助......

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    耿老頭幫忙跟朋友打過招呼。

    直到十一月份的第二周，范連城才帶著兩位助理，前去商量修改土地利用方案的事。

    沒被卡著，得知轉讓手續已經走完，稅款也已經全部結清，姓洪的婦人二話沒說就表示將手續準備齊全後，拿過來給她走流程，能幫就幫，具體會不會通過，還是得看上面的意思。

    不過有世博這個重大活動在面前等著，似乎可能性比較大，發行債券八十億，地方財政七十多億，除此之外還有銀行貸款，僅地鐵建設耗資就預計多達千億。

    在這種事情面前，范連城的小心思完全不算事，只要能為活動提供幫助，多半沒什麼問題，何況該繳納的土地出讓金還是會給。

    以為就這麼輕鬆。

    范連城想得太簡單了，等到洪女士將話題扯到長風生態商務區最近的土拍上，頓時心知不妙。

    坐著聊天，秦助理和老馮也來了。

    馮大發試探著詢問說：「那個商務區最近以天價拍出去一塊地，硬是被推高到底價的四倍，被一家不知名地產公司以十一億多拍走了，您是指那塊地?」

    「嗯，九月份舉辦土拍，它繳納了三千萬保證金，拿地價格達到一萬六千五每平米，上周突然說是由於公司出現狀況，保證金不要了，毀拍。」

    洪女士眉頭微皺，補充道：「媒體還報導過這塊普陀地王，現在這不是胡鬧麼，之前有家家電銷售公司，打算拿這塊地當做分公司總部，硬是被高價逼走，去了別的地方拿地，簽好的合同也黃了。剛巧近期土拍市場預冷，我們的擔心是因為它被大肆炒作，等確定違約後會儘快將地收回來，安排另一次拍賣，你們龍城集團有沒有興趣？」

    這就是范連城心知不妙的原因。

    他點頭回答說：「最近剛聽說過消息，那家公司只開發過一個樓盤，腦袋發熱拍下地皮之後又不要了，真有錢，三千萬說扔就扔，連個響都聽不見。」

    「就是啊，自己損失一大筆錢，也坑了我們這的土拍市場，萬一被添油加醋報導出去，樓市可就危險了，實際上壓根不是那麼回事。

    小范總，作為本地新興的明星企業家，考慮考慮？江邊那兩個盤真是大手筆，一般的上市公司都沒這實力吃下去，今年白玉蘭獎名單里可能就有你一個，你爸那事......范總其實真不錯。」

    聞言更頭疼。

    范連城露出個笑容，開口道：

    「就是步子邁大了，現在整天頭疼貸款的事呢，我接手價格那麼高，後面還都搞成精裝修，價格賣高點真不過分。

    我這肯定沒錢去拍那塊地了，實不相瞞，我們龍城董事會上剛通過一項總數額三十億左右的拿地計劃，我還在研究前灘、後灘，以及周邊那些土地，公司不是我一個人說了算，重新土拍的那塊地我會拿到公司會議上研究，但真沒本事拍胸口保證。」

    來之前被老馮上了一課，學到些經驗。

    這會兒嘴巴不停，喘口氣繼續訴苦：

    「我從外頭辛苦帶些錢回來，支持咱們魔都發展。

    外灘一個，陸家嘴一個，兩個困難的樓盤可都被我拿了，後續投資不小，這也算個不大不小的功勞吧，洪姐，假如幫不上忙，你可千萬別往心裡去。」

    這話把對方逗樂了。

    范連城太年輕，年紀還不如她女兒大，這讓她很難把今天的面談，當成其他公務處理，表情高興地說道：

    「當然算功勞，所以我才說你有可能拿個獎，對高價房還沒個明確說法，我們也在等消息，不過你這入手價格擺在那，逼著你低價賣，那豈不是亂套了，市場的事應該交給市場。

    還有後灘的地，跟那個悔拍盤是兩碼事，你把心放回肚子裡就好，我們接到通知說爭取儘快解決，就是告訴你一下罷了，買不買自己決定，估計二次拍賣合理價格應該是七八億，銀行方面也能配合著盡點力，哪怕付款時間遲點......事情特殊，應該也沒大問題。」

    聽完後范連城放心了，點點頭附和道：

    「那就行，拿地這一塊我負責，肯定跟其他股東們提到，做完調研後要是覺得可行，不用你說我們也會搶著拍。

    這次三十億拿地，我琢磨著至少一半會買在本市，土拍市場預冷，沒人抬價格，對我們這些開發商也是件好事，等觀望一段時間，只要不出大問題，明年估計還會繼續拍。」

    「好的，以後打交道的機會估計比較多，待會兒還有個會，就不送你們了.......」

    范連城極少跟官方打交道，平日裡審批申請之類都是下面的員工們幫著處理。

    這次自己生意上有需要，才專程趕來商議，聽老馮說得那麼嚴肅，還以為很棘手，現在看來跟其他社交也差不了太多。

    客套完離開後，秦芷告訴說已經問好走流程的步驟，她不想干私活，已經從手機上發給杜麟，交由范氏控股的工作人員接手。

    一行人沒忙著回公司，到城隍廟附近那座正在裝修中的商場逛了圈，幾家品牌開始裝修門店準備入駐了。

    都是些常跟龍城天街商場打交道的品牌，開新商城打聲招呼，只要位置還行，租金便宜些，往往會跟隨商場實現擴張。

    周邊住戶較多，地段極佳，入住率不成問題，附近配套建有兩棟寫字樓，高度百米左右，目前才建到一半。

    當是照顧生意，在門口奶茶店點了幾杯喝的，樓上樓下到處看。

    不想回公司做事，打著考察人流量的名號，拐去城隍廟廣場轉悠四十多分鐘，吃飽喝足才過江......

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    在濱江公園裡，范連城貸款買下兩座獨棟商鋪，相距二十多米。

    總面積七百九十幾平米，除了牆體外沒有公攤面積，總共花掉七千一百萬，還貸時候能抵扣應納稅額。

    購買前打了招呼，連夜突擊，加蓋了一座玻璃屋，總面積近兩百平米，目前總共有一百多位員工在兩座商鋪里辦公。

    自然是違建，暫時還沒人找上門，能用一天是一天，實在不行就只留個玻璃頂。

    之前覺得挺寬敞，擺上辦公桌後一下子被新員工填滿，後續許多人都會被調去後灘的項目，臨時只忙著招人，從賭城抽調了三位職工協助管理。

    范氏控股總部定在風景優美的公園裡，剛成立的范氏風投基金則還是個空殼，短期內還沒有任何投資計劃。

    范連城的事情太多，很有必要找位得力助手幫忙管理這邊的業務，獵頭公司物色了幾位精英，可他一直沒空親自面試，對於究竟讓誰當高管，暫時還不確定。

    十一月九號。

    這天傍晚，從龍城集團下班，范連城直接趕來江邊上。

    回頭能瞧見江景壹號的三棟樓，身後兩座商鋪，不遠處還有一棟酒店、一棟辦公樓，以及一塊多年未開發的超高建築用地，可不就是大地主麼。

    部分員工剛想按時下班。

    瞧見老闆趕來後，立馬回到辦公桌前坐下，裝出很忙碌的樣子，一看就是經受過上一份工作毒打，短期內轉變不過來的老江湖。

    傍晚天氣正好舒服

    坐在石制椅子上，江面有遊艇行駛而過。

    助理杜麟正匯報工作，已經初步整理出一部分內地網際網路公司名單，還有它們的調查資料。

    小蝦米全都略過了，跟之前那家紅山華夏類似，范連城也打算投給初成規模的網際網路企業，有人帶張嘴就敢要投資，除了想法什麼都沒有，這樣的生意他可不敢做。

    范連城翻看名錄，只認識一小部分，阿里巴巴、騰訊、網易這些都在。

    忍不住打趣道：「你該不會是按照網上的網際網路公司排名，直接整理出了這份資料？有些開支沒必要省，跟各個諮詢公司聯繫，它們的資料比較齊全，到時候派人去各個公司參觀考察，公司好壞應該就能看出個大概。」

    針對初創企業進行風險投資，美國早已出現成熟的模式，暫時沒必要花冤枉錢調整人員架構，整個風投部門才十多位員工。

    范連城的融資條件被紅山華夏拒絕後，如今正安排獵頭嘗試挖人，人才只是其次，他更看重自從創建以來，紅山華夏搜集到的各種資料，暫時還沒好消息傳來，邊招人邊觀望市場動向。

    被股災影響，在海外上市的內地網際網路公司市值齊降，偶爾會上網瀏覽一些熱門網站，觀察新的網際網路企業，筆記本電腦里安裝一堆程序，但范連城依然沒找到投資目標。

    覺得有意思的那些大公司，不是估值太高就是市值太高，對一些小網站又提不起興趣，起初動過將手上資金分散投資，都砸進內地上市網際網路公司的念頭，可十月份納斯達克指數不斷下滑，他又果斷放棄了這個想法。

    杜麟尷尬笑起，推鍋道：「風投部門做的資料，我只負責轉交給你，公司一直不開張，要不是小范總你名聲在外，他們都開始懷疑進了家皮包公司......」