第64章 資產表

    老范起身，獨自進入專門隔出的套房。

    裡面裝修豪華，簡直是個小型套房，自帶衛生間和衣櫥鞋櫃，甚至擺著張按摩椅。

    身為董事長，這點特權必須有。

    比如中午休息時候，總不能像其他員工那樣趴在桌子上。閒來無事偷個懶，也不會被任何人追究，其他高管們也享有相同的待遇，再不濟也能有張沙發。

    所以儘管都是在工作，氛圍可不同，收入更是天差地別，這也是人們不斷上進的理由之一。

    錢確實買不來一切，但可以買來許多物質、精神上的享受，即使是范連城這種性格，如今也得感慨一句「真香」。

    每天一次游泳、隔三差五泡個澡，已經成為歸國後的常態，手腕上的百達翡麗金表，價值抵得上本地一套普通兩居室，就像先前所說的那樣，他本就一直都有退路。

    能聽見滴滴滴聲，好像是在開保險箱。

    不久後，范南華從套間裡走出來，手上多了台筆記本電腦，招手道：「你小子不是惦記我的錢嗎，今天就讓你看個明白，前些天別人剛把今年前兩個季度的匯總資料發給我，現金不多，都拿去投資了，但是假如沒錢投資酒吧，可以先從我這裡借。」

    當即來了精神，范連城快步流星湊過去，期間說道：「我卡里的錢足夠，今早還看見夜裡發給我的消息，已經從美國股市那邊套現六千二百多萬美金，可惜主要投資迪斯尼和可口可樂，假如當時投資一些網際網路企業，那就有機會變成六億兩千多萬美金。」

    「別心黑，你媽當時哪裡懂那些，能掙到錢就已經很不錯了。她的錢我一直沒過問，現在想想不如借給我投資房地產，房子什麼的也開始掛牌出售了？」老范問道。

    「嗯，已經委託會計師事務所那邊幫我安排，淺水灣和倫敦那套公寓都太貴，估計一時半會兒很難套現，到最後實在沒人買那就留著，我又不著急，降價太多容易吃虧。」

    范連城邊說邊打開文件夾，是一份Word表格，標題為「2007年上半年資產匯總表」。

    前文是跟去年年底相比較，各類資產的價值波動匯總以及行業環境、前景預估等信息，做得比較專業，總共分為海內外不動產和海內外證券資產兩大類。

    看樣子，范南華也有個專門的小團隊幫忙打理個人資產，這種活肯定不會找龍城集團內部的人來負責。

    最近范連城也在著手準備私人團隊，打算學習其他富人那樣，組建個自己的「家族辦公室」，也可以說是私人顧問小組，這算是在富人群體中比較普遍的做法，這幫人只需要負責幫有錢人打理資產。

    說來讓很多人鬱悶，有錢到一定地步以後，如何管理資產真會變成件讓人頭疼的麻煩事。

    很少出現持有大量現金，存在銀行里吃利息的富人，他們更喜歡東邊放置些資產，西邊也安排些後路，資產全球化配置屬於常態，單靠自己來打理太過於麻煩，往往會交給專人負責。

    剛才之所以讓馮大發他媳婦來面試，正是因為還缺少處理國內瑣事的專業會計，既然拿到兩份註冊會計師資格證，又有在大型會計師事務所的工作經驗，到時跟賭城那邊對接應該不成問題。

    跟老馮聊天那會兒，之所以臨時改變主意，不打算在龍城集團內部幫忙安排他老婆的職位，則是出於風險控制考慮。

    像現在這樣安排，雖說仍然都還是為范連城打工，但卻等於分進了兩家公司里，一個是龍城，一個賭城那邊還在創建中的獨資企業，兩者不能混為一談，能降低夫妻合謀侵占資產的風險。

    哪怕並不認為馮大發有能力坑自己，范連城還是未雨綢繆，往長遠角度做了考慮……

    滑動滑鼠翻看著。

    古董那些沒提到，不動產倒是多得很。

    除了特別標註說，今年年底就能開始掙錢的五郎河水電站外，還有八個售樓中心，其中六個就在本地各區，以及三套位於國內的住房、一棟位於巴黎十六區的高端公寓樓。

    范連城還沒繼續往下看證券股票類，語氣好奇：「這些售樓中心是怎麼回事，自己開發的房子自己買，難道還能低價打折賣給你？」

    「看我是董事長，那幫股東們合起伙來欺負我唄，以前覺得售樓處弄成漂亮的獨棟，就能吸引更多人來買房子，都專門劃出一塊地精心打造，房子賣完就用不上了。

    這些售樓中心價格高，沒多少人願意買，公司又要回攏資金，早些年我當是吃點虧，掏錢買了兩座跟朋友合夥經營飯店。後來他們養成習慣，只要是賣不出去的售樓中心，就都甩手賣給我，不知不覺變成這麼多，占用我不少錢。」

    說起這個老范忽然笑起來，補充了句：「也算是歪打正著，現在地價房價那麼高，先別說有沒有人願意接手，反正從帳面上來看這八個配套的售樓處應該已經價值三個億左右，讓我小掙一筆。稍微改一改還能當成房子住，和別墅差不多，就是水電都算商用，價格稍微高點，我都租出去了。」

    算算購入的價格，拋開貨幣貶值等因素不提，利潤高達一億多，在老范口中只是「小賺一筆」。

    不過如果錢拿去投到其他地方，很可能掙到更多，如此看來說是小賺倒也沒錯，范連城對其中一處樓盤的售樓中心有點印象，只覺得建造時候估計沒少花錢，好歹是一座樓盤的臉面，用料和造型肯定差不到哪去。

    於是說道：「這種不動產，用來經營飯店、會所、洗浴中心什麼的剛好合適，以後要是有，也介紹我買一兩棟，開酒吧就不用為選地方發愁。」

    「……你這麼一說倒是提醒了我，去年朋友的樓盤發售，那地方就在靜安寺附近，我待會兒幫你問問能不能租他們的售樓中心，用來開酒吧位置蠻不錯，又大又漂亮，就是不知道小區裡的居民同不同意，我擔心太吵。」

    范連城挑眉問了句：「房子已經賣完了？」

    「也不看看這兩年什麼行情，怎麼可能賣不完，利潤六七個億，幾位股東嘴巴都快樂歪了。」

    老范就只是隨口一說，他自己掙得更多，沒必要去羨慕別人。

    其實假如開盤時間遲三個月左右，利潤還能再多兩個億，只是當初誰都沒能想到房價說漲就漲，連他們這幫地產開發商都沒反應過來，稀里糊塗就把錢掙到了手。

    難怪有人說風來了，豬都能起飛，做生意這種事，運氣相當重要。

    麻煩自家老頭，范連城一點都不拘謹，邊看邊說：「那等你有時間幫我問一問，然後我親自去考察地段，記得別忘了問租金的事……你這不得了啊，光平安保險就投資了兩億五千萬，還投了滿園春地產集團三億港幣，這算是在對衝風險，支持同行？」

    亂七八糟十多家公司的股票，持股總額加起來足有二十億出頭。

    總額中的百分之六十三點三是利潤，剩下的才是本金，等於已經掙到一倍還多，有些股票已經持有四五年。

    結合股指增長速度來看，這利潤還算少了，很多都是A股上了兩千八百點之後才入手，成本價比較高，盈利率最高的正是滿園春。

    驚嘆之餘看向最後，終於發現老范所說的「現金不多」，是指帳戶上躺著的四個億，另外還有兩個億的國債，幾千萬私募資產。

    至於到底有沒有藏點錢在海外，比如瑞士等地，那范連城就不清楚了，反正眼前這份資料上沒寫，個人名下唯一的海外資產是法國巴黎那棟公寓樓，從出租率推算，總共三十多套公寓。

    范連城眼神古怪盯著老范，憋了半天才憋出句：「還是小看了你，果然能創建這麼大一家地產集團的人，都有點能耐。」

    這話聽在范父耳朵里，絕對是難得的誇讚。

    手上拿著茶杯，嘴角上翹告訴說：「現在知道我為什麼買古董了吧，能升值不說，還很賞心悅目，私人飛機租著用更實惠，我又不喜歡遊艇，想來想去就只能在那些老東西上花點錢，總該有點愛好，活著才有意思。」

    「我還以為我的身價比你高，現在看來差不多持平。」范連城回道。

    「確實差不多，只要是十年前掙到錢的那幫人，這麼些年大多都變得更有錢，你看看開放後經濟總量翻多少倍，放眼望去到處是商機。我們有錢投資，就剛開始時候困難了點，後來掙錢挺容易，反正我沒覺得多難。

    說到底還是運氣好，剛巧遇到了好時候，還接二連三抓住機會，進入了對的行業……只是不知道接下來會怎麼樣，近期公司拿地，我覺得還是穩著點比較好，除非像蘇城、金陵那種，一看就挺有上漲空間的二線城市。」

    從目前看，跟魔都相比真的都屬於二線城市，各地加大對新區的扶持力度，有些地方還是一片荒地，究竟能不能發展起來還難說。

    早些年太過於順利，經濟勢頭太猛，尤其是近期股市「妖風四起」，讓范南華嗅到了些不妙的苗頭。

    果然還是老江湖。

    范連城只看出海外，尤其是美國那邊資產價格虛高，牛市周期過長，熱過頭了……