第209章 開價，1.1億！

  東郊百貨大樓的對面，臨近湖邊的百貨大樓，名為森林百貨大樓。

  和東郊百貨大樓不太一樣，森林百貨大樓是老闆。親自管理。

  老闆也姓王，名叫王晉安，和東郊百貨大樓的王經理是同鄉。

  然而他雖然是老闆，但東郊百貨大樓一沒實力，二沒名氣，唯一占了個風景好。

  但就做生意而言，依山傍水比不上緊挨馬路。

  王老闆今年剛滿40歲，正是人生最巔峰，雖已不惑，但卻並未發福，衣著鞋帽也比較考究，給人一種十分幹練又極為克制的精英之感。

  陳慶宇從東郊百貨大樓走出來，直奔王老闆這邊。

  王老闆見狀，立刻堆滿了笑，一路之上，熱情無比，不但邀請陳慶宇喝茶，還讓隨行的手下立刻準備資料。

  「我上周去爬山求了一個簽，老倒是說我這幾日有好事發生，我還在奇怪這好事從何而來，原來是陳先生大駕光臨，托您之福。」

  王老闆將茶倒滿，妙語連珠，臉上的笑容就沒有停過。

  「陳先生，久仰大名，您的曼妮百貨在業內如雷貫，我對您佩服的很吶。」

  「王老闆誇獎了，我也只是小打小鬧而已，日後在深城做生意，還望王老闆多多照顧。」

  別人給笑臉，陳慶宇自然不會給冷臉。

  一番寒暄過後，眾人將話題轉到了正事上。

  「王老闆，我上次來時，您說想賣掉幾層樓，這這話可當真？」

  魏成峰開口問道。

  聽聞此言，王老闆默默點了點頭，面露苦笑之色。

  「當初建森林百貨大樓的時候，我本以為很快就能發展到這邊，但已經10年了，我真的撐不住了。」

  陳慶宇默默喝著茶，偶爾翻兩頁文件，發現百貨大樓已經賣掉了其中一部分。

  地上一層，二層都分割，賣給了不同的小商戶，這兩層樓也是百貨大樓最核心的地段，只要有人賣，根本不愁賣。

  然而地下一層卻無人問津。

  陳慶宇使了一個眼色。

  「王老闆，負一層的位置，我們想去考察一下，您看方不方便？」

  魏成峰立刻明白了陳慶宇的意思。

  「王老闆，地下一層靠近樓梯口的這幾個位置，好像已經賣出去了？」

  陳慶宇突然說道。

  王老闆聞言稍稍一愣，隨即面色如常的點了點頭。

  「底下一層這幾個位置都賣給了我一個親戚，不過我們地下一層有將近12000平，就算賣掉了，這幾個位置還有將近1萬平的空間。

  每平米作價12000，我給您打一個折扣，就算總價1.2億，您覺得怎麼樣？」

  每平米12000，全買下來，除了這1.2億之外，還需要交一部分稅費。

  放在96年的當下，這筆錢已經不便宜了，然而陳慶宇也沒有辦法，誰讓這裡是深城呢？

  要知道，同時期的魔都雖然商業地價已經很恐怖了，但還是沒有深城這邊貴。

  1.2億，陳慶宇甚至可以自己蓋一棟大樓。

  但做生意不僅要考慮價格，還需要考慮時間成本。

  蓋一棟大樓，少說也要三年，而有這三年的時間，我說是1.2億，就算是120億，對陳慶宇而言也不在話下。

  底下一層的位置比不上地上，但也正因為如此，地下反而有大量空間。

  森林百貨大樓建於10年前，當時無論是地價還是人工成本，都比現在小的多，僅僅一個樓層，就足以讓王老闆賺的盆滿缽滿。

  不過話又說回來，做什麼生意也承擔什麼風險，這10年間，王老闆為了維護森林百貨大樓的各種成本，同樣也是一筆不小的數字。

  從王老闆都沒有聘請運營管理團隊，而是親自出面，就可以看出來，王老闆為了這棟大樓已經快要傾家蕩產了。

  房間之中無人在說話，所有人的目光都盯著陳慶宇。

  1.2億的價格絕對不算便宜，但從租售比的角度來看，相當於用未來10年的租金，買下一層。

  哪怕郊區的位置不太好，但每年的租金價格也不會低於1300萬。

  而這還只是按照96年來算。

  實際上，即便按照96年人們的觀念來說，百貨大樓的租金也是在連年增長的，而且增長幅度不會低於30％。

  今年1500萬，明年就有可能漲到1800萬。

  細細算來，也不過就是多付了5年的租金，卻可以買斷整個地下一層。

  價格縱然昂貴，但陳慶宇算來算去，卻發現買下來比租下來更划算。

  片刻之後，陳慶宇重新抬頭望著眾人，臉上已然露出了一絲笑容。

  「王老闆，我這人喜歡直來直去，所以咱們也別玩花花腸子了，我給你1.1億，如果能搞定，整個地下一層都歸我，三天內完成轉帳。」

  陳慶宇淡淡的說道，聲音中卻有一種不容拒絕的沉穩之感。

  聽聞此言，王老闆臉色頓時一變，驚愕的看著陳慶宇。

  「陳先生你沒開玩笑？」

  「王老闆，我每天的事情非常多，不瞞你說，連今天來考察，都是我臨時抽時間才拿出來的時間。

  1.1億，包括那幾個已經賣出去的商鋪都歸我，如果能解決，地下一層我都要了。」

  「我知道，按照單價來算你們肯定虧了，但你別忘了這不是地上商鋪，而是地下商鋪，總有些邊邊角角是賣不掉的。

  而除了我之外，你們也不會找到第二家能買下整棟地下商鋪的人，再加上我曼妮百貨的名聲，你們甚至可以在地上部分重新談價，把損失的這部分利潤抬上去。」

  「怎麼樣？」

  陳慶宇雖然是在自誇，但也的確是在分析事情。

  東郊森林百貨大樓，論位置，論名氣都不行。

  而百貨大樓，既要考慮地段，同樣也考驗運營。

  十年時間，王老闆都沒把名氣做起來，說明他們自身也沒什麼運營經驗。

  核心地段，比如魔都步行街上，哪怕是犄角旮旯的位置，照樣能賣出天價，原因就是客流量太多了，即便是在不好的位置，每天依舊有非常恐怖的成交額。

  但是放在深城東郊就不太行。

  東郊本來就發展緩慢，雖然說挨近湖畔景色別致，但是這也沒什麼發展前景。

  至少兩三年內，東郊看不到一點希望。