第253章 這麼坑，投個der？

  隨後的幾天時間裡，沒有了外國資本的影響，香江的股市連續好幾天上漲，大有一鼓作氣反彈回金融危機爆發前的架勢。

  眼見到這次的金融危機已經逐漸消退，洪芷晴也是第一時間就反應過來，趁著現在房地產行業還沒有恢復過來，趕緊和兩名助理帶著四名保鏢一行人趕赴鵬城，打算在那邊購買房地產。

  根據之前的資料分析和調查，他們這一次主要的目的地是鵬城的南山區和福田區。

  從1990年1月，鵬城市南頭管理區和蛇口管理局合併，成立了南山區。在隨後的幾年裡，南山區實現了連續跨越式發展。

  到未來2018年的時候，南山區的GDP更是從從1990年建區時的78億元暴漲到了5018億元，增長超過64倍，人均GDP接近5.5萬美元，每平方公里稅收超過8億元；PCT國際專利申請量超過7000件，全社會研發投入占GDP比重達4.71%；現有海內外上市企業163家、國家級高新技術企業3500多家……面積不足鵬城市十分之一的南山被譽為「炎夏最具矽谷氣質城區」。

  而福田區在1986年2月發布的鵬城經濟特區總體規劃中，就被明確定位為鵬城的主要中心。在1990年福田區正式成立後，中心區發展進入快車道。組建鵬城市中心區開發建設辦公室，全面負責位於福田中心區的規劃建設。到90年代中期，投資大廈、大中華交易廣場和中銀花園等項目開始施工。

  到未來2017年的時候，福田CBD產值432億/平方公里，遠超帝都CBD，是南山的2倍、龍崗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍，福田CBD面積只有6.07平方公里，但GDP高達2622億元。

  ……

  兩個區在這幾年時間裡，得到了大量的政策支持和投資者的青睞，大量的項目陸續上馬。當地的房地產價格也是年年上漲。直到今年金融風暴來臨，投資者們損失慘重，為了拿回現金周轉回血，大量的資本選擇套現撤離，這也導致這兩個地區的房地產行業出現了斷崖式的下跌，很多計劃開工的項目，也因為資金問題而突然擱淺。

  正當兩個區的頭痛的時候，星光投資公司的到來，讓當地的官方負責人員十分高興。畢竟現在有錢又願意投資的機構太少了，之前很多有實力的投資機構，都受到了金融風暴的影響，損失慘重，沒有多餘的資金投給他們了。

  只不過當洪芷晴在會上聽到南山區、福田區的代表，希望能夠獲得數十個億的投資，用來推進他們接下來的開發項目的時候。洪芷晴心中都忍不住吐槽起來。好傢夥，怪不得那些投資人都扛不住跑了呢！

  換做在金融風暴之前，香江那些房地產上的大佬，或許還能拿得出這麼多錢。只不過現在行情不景氣，還要他們掏這麼多錢用來開發，這不是要他們的老命麼？這麼多錢，有空投資，還不如留著自救呢！房地產行業從投入到產出，從來都不是一個短暫的周期，往往需要數年甚至是十年的時間才能獲取全部的收益。

  由於涉及到的資金數額太過巨大，洪芷晴並沒有當場給出答覆，而是在返回酒店之後，第一時間聯繫了陳道俊。作為幕後的金主，還是需要詢問一下他的意見。

  雖然洪芷晴對於陳道俊旗下的產業不是特別清楚，但是她知道陳道俊不僅是高盛集團的高層人物，同時還和炎夏北方的大型企業奇蹟集團關係匪淺。只要對方願意投資，數億美金對方還是能很輕鬆的拿出來的。

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  ……

  當陳道俊接到洪芷晴電話的時候，他正在奇蹟集團和吳世賢聊天。「道俊，我現在和鵬城南山區、福田區的代表接觸過了，他們都希望我們星光投資公司能夠投資他們正在推進的項目，願意給出不少優惠。只不過他們開出的投資金額數額有點大。」

  「他們願意給出優惠？」陳道俊聞言，好奇的追問，「具體說說他們能給到哪些優惠啊？」

  「原本計劃開發的商業廣場、住宅區地皮，願意以八折的價格轉售給我們。而且建成之後五年內稅收減免50%。」洪芷晴將對方開出的條件向陳道俊做了轉述。

  「這些傢伙，還真是臉皮厚呢！」陳道俊笑著說道，「現在整個鵬城的房地產價格較之前都暴跌一半了吧？造好的房地產都虧成這個德行了，新的地皮拿來出售，只比之前便宜兩成，這不是把投資人當傻子麼？」

  「誠意？我可是一點都沒看出來啊！花這麼多錢去重新建設，還不如直接購買已經建成的大廈、商業廣場呢！不僅能夠省去很多麻煩和步驟，性價比也比我們拿地皮自己高得多，不是麼？」

  「……」洪芷晴被陳道俊的這番說辭徹底整無語了，確實，按照這麼說，這兩個區的代表確實顯得沒有誠意了。房地產都崩成這樣了，新的地產開發項目居然只在原有的報價上打8折，多少有點不厚道啊~！

  「他們要是願意以6折左右的價格出讓那些土地，倒是可以投資一下。雖然錢我們有的是，但是沒必要當冤大頭，不是麼？要是他們不願意，那我們就直接在這兩個區收購地段繁華的商業廣場、高端寫字樓和高檔住宅區吧。」陳道俊笑著說道。

  最為最早開發的經濟特區，鵬城的地理位置緊靠香江。隨著香江扛過金融風暴的衝擊，再度繁榮起來，鵬城跌倒谷底的房價也會在短短的兩年功夫里，快速回暖，甚至是再度突破新高。現在自然是抄底的好時機。

  知道了陳道俊的想法之後，洪芷晴心中也是有了盤算。第一時間讓助理去搜索這兩個區目前正在出售的住宅、商業廣場、寫字樓等信息。至於南山區、福田區那邊的代表，要是能談得攏最好，談不攏的話，就按照陳道俊的提議，直接收購現成的了！