第427章 虧損最少的行業 （一更）

  第二天一早，林子耽就打電話給約瑟夫，讓他們放手去做，自己送完孩子則直接去了地產公司。

  「老闆，這是我們上個月的月報表，這個是月底實際的入帳明細。」一進到辦公室，公司的行政助理便連忙將報表拿了進來。

  事實上自從上次大規模裁員之後，林子耽對地產公司基本上都是電話遙控，最多開個遠程的視頻會議，做個月度報告，季度報告什麼的。

  首先他們公司的資產都是有明目的，比如市內的高級公寓，上西城的廉租公寓，以及周邊的單元房和獨棟別墅和所有的商鋪，每一類，每一間都編了編碼。

  按照合同書上的租約起始日期，月租金額，林子耽都讓財務處的人做了專門的電子報表。

  每個月的收租情況，包括自動轉帳和支票轉存，15號之前都會統計完成，並遞交給林子耽和財務總監去審核和對帳。

  所有房屋商鋪的出租，轉租，合約簽訂等事宜都是地產公司專門的負責人去處理的，絕不會出現國內那種拿著幾百串鑰匙去收租的包租公包租婆現象。

  林子耽只需要按照這些報表就可以看到哪些房子空了出去，空了多長時間，哪些房子租約要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要繳納的地稅，水費或者排污費，甚至連每一套房子裡到底住了幾個人都一目了然。

  米國的普通住宅租約一般以一年起步，而商鋪至少要簽約兩年以上，有的行業租約可以簽到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒莊，餐館或者是一些投資周期比較長的行業。

  林子耽當初裁的只是負責賣房的那個部門，那些掛靠在他們公司名下的房產經紀人，離開公司後，大部分也都通過自己的人脈關係和房產資源自立了門戶。

  現在分布在市場上許多大大小小的華裔地產公司和地產經紀人至少有五分之一是從林子耽的公司分立出去的。

  當時因為房地產競爭日益白熱化，一些能力強，資源豐富的經紀人可以月入幾萬十幾萬，而還有很多新入行的地產銷售人員，可能半年還賣不出去一套房，謀生都有困難。

  在林子耽的地產公司里，這樣的情況當然也普遍存在，但因為公司是有底薪的，所以很多人就可以跟著吃大鍋飯，而能力強的人便覺得自己吃了虧。

  林子耽當時決定裁員，一是為了成全那些躍躍欲試想要獨立出去的經紀人，二是為了給公司減負，對慣於吃大鍋飯的經紀人才是真正的打擊。

  反正不管如何，這兩年經濟大衰退，林子耽至少在人力資源這一塊兒節省了幾十萬甚至上百萬的支出，雖然錢不算多，但也足夠維持其他部門的正常運行和基本開支。

  現在林子耽想要再次進入房產市場，完全不需要招兵買馬，他公司里現有的人才就可以抽調出來組成一個小分隊。

  從房產資源狀況調查，房屋估價，議價報價，貸款購買等一系列程序下手，隨時可以開啟下一波的房產購入活動。

  ——

  現在林子耽手上包括廉租房在內的單元房就有300多個，全磚別墅30多棟，加上商業大樓在內的商鋪100家之多，總資產最保守的估計也有三四億美金。

  這種規模的地產公司在華裔商人裡面，或許已經是非常難得的巨鱷了，但跟人家Eric父親那種的房地產寡頭相比，簡直就是9牛一毛。

  以前林子耽只想著低調低調再低調，現在想來就算他想高調，這麼一點資產在紐約這種富豪扎堆的地方也不過是個小小暴發戶般的存在而已。

  由於疫情的影響，從米國好幾個百年大型連鎖零售商場如Nieman Marcus，J.C. Penney等都接連破產和倒閉可以看得出來，米國整體的線下零售業確實受到了非常大的打擊。

  連林子耽這種以把商鋪出租給零售業者為生的地產商，都因此受到了重創，他去年的總體營收比正常情況下少了三分之一。

  尤其是一直以為會賺得盆滿缽滿的商業樓，頂樓的酒店雖然已經開張，但客源寥落，商場內部的商鋪租出去的不足半數，原來的商戶不是直接跑路，就是拖欠房租。

  為了止損，林子耽把自己的其中一家泡麵店開在了商場裡面，並計劃著將其中一層裝修成特大商超和一個特大的室內兒童遊樂場。

  其他樓層的商鋪則以免租兩年的優惠政策吸引那些持觀望態度的投資者入駐。

  林子耽的目的只是想先讓整個商場的人氣旺起來，有了人氣酒店和其他店鋪的生意才會被帶動起來，形成成熟商圈。

  林子耽看著報錶盤算了半天，儘管疫情使得他在房租這一塊虧損了不少錢，但從總體經濟層面看起來，他這種形式的房地產投資算是所有行業里虧損最少的。

  畢竟那些給ZF大筆獻金支持的投資者們，大多也是靠著租售房地產的模式為生，尤其是像川總統本人就是房地產巨頭，所以這些人絕不會讓ZF出台什麼免租政策。

  那些商戶以及租客們再叫囂也是枉然，這也是當時疫情依然嚴重的時候為什麼那麼多商家寧願冒著生命的危險也要堅持復工的主要原因。

  因為沒人為他們的房租買單，ZF的紓困金連一半的租金都抵扣不了！——

  「老闆，您確定現在抄底是個好時機麼？去年一年房產業遭遇重創，就算今年稍有好轉，但也難逃虧損狀態，看看咱們的租金收回報告就知道了，就算買進來也很難在短時間租售出去啊！」

  地產公司新來的財務總監孫楊聽了林子耽的想法後忍不住提醒道。

  「我們的團隊先下去找尋好的房源，在賣家彷徨無助的情況下，先把房子以最低的價格談下來，再到貸款和最後成交，少說也要三五個月。

  到那時候如果房產業依然低迷，就把房源握在手裡，先養起來，哪怕低價出租，只要不賠錢就行，等著下一次的房產熱潮來臨再出手就好了。」

  林子耽將報表放下來，看著這個跟胡恩銘年紀差不多，看著也一樣老實持重的資深會計師，笑容淺淡地道。

  「如果您這麼考慮的話，那這確實是個機會，只不過這個投資的回報周期就會延長了。」孫楊點了點頭道。

  「錢總是要花出去才會有回報，只是時間長短而已，資金這一塊兒你不用擔心，目前公司的營收可以先投下去，不夠的我會隨時補倉。

  不過記住，前期購入的時候貸款金額還是不要超過40%，後續我手上的資金充足了，我們就儘量減少貸款，我是一個不太喜歡欠錢的投資者，這樣會讓我心裡踏實一點。」

  林子耽和這個孫楊剛剛開始合作，他希望這個人可以快速了解他的處事風格。

  「好的老闆，我知道了，我一定會盡力配合您的工作。」

  孫楊看著林子耽年紀輕輕，身上卻散發出比自己還要沉穩的氣息，剛才進門之前的忐忑不安，終於卸去了不少。

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