第216章 暗箱操作 （二更，繼續求票票，沖一

  從三千萬的頂樓公寓下來，吳君豪除了驚嘆似乎情緒並沒有怎麼受影響，因為他心裡還惦記著長島那個有游泳池有運動場的別墅。

  而吳媽媽則像普通女人看到了名貴心水又買不起的愛馬仕鉑金包一樣，心裡多多少少有些不甘心！

  「林先生，今天還有房子要看嗎？」吳君豪在電梯裡意猶未盡地問道。

  「今天沒有了！這種超級豪宅一般很難約看，有些必須提供銀行存款證明和銀行預批信才給看。」林子耽笑著道。

  「那容易，存款證明我們有，需要的話我回頭就拿給您！」吳君豪毫不在意地道。

  「那太好了，這樣我能幫兩位約看的房源就更多了！等一下我把電子郵箱發給您，您掃描一下發我郵箱就可以了！」林子耽公事公辦的口吻道。

  「對了，我再麻煩問您一下，這房子要是看好了，從買房到過戶，得多長時間啊？我媽這次是臨時過來，最多只能待半年。

  前段時間跟著幾個傻X代理，折騰了兩三個月，毛都沒買成，眼看我媽得回去了都！」吳君豪焦急地道。

  「一般看好房子付了訂金就可以簽合同了，之後再驗房子，估價，貸款，同時買家律師做產權調查，整個流程差不多三四個月吧！快的話也可以兩個月左右完成！」林子耽立即耐心地道。

  「兩個多月能成事兒？」吳媽媽忍不住開口道。

  「關鍵看雙方律師的辦事速度，你們有找好買房律師嗎？」林子耽淡定地問道。

  正說著三人已經來到了底層大廳，電梯門打開後，24小時的門衛坐在出口處，目光炯炯地看著他們。

  「沒有啊！之前看了那麼多都沒進行下去就沒了，所以一直都沒有找過律師啊，那怎麼辦？現在找來得及嗎？」吳君豪激動地嚷嚷道。

  「呃。。您聲音不要這麼大，不著急，律師都是針對每一個要過戶的房產進行調查，你們首先要確定買哪一處，才需要找律師！」林子耽看了一眼門衛，尷尬地輕聲道。

  走出這棟令人心馳神往的大樓，外面便是跟中央公園相鄰的西59大街，路對面便是中央公園的南入口。

  圍繞著中央公園的人力馬拉車隨處可見，那些高頭大馬們邊走邊排泄，弄的路上味道酸酸爽爽的，這也成了中央公園的一大特色，據說已經有上百年的歷史。

  紐約中央公園的觀光馬車是紐約市的一項著名旅遊項目，尤其是在楓葉泛紅的秋天，中央公園馬車游被遊客稱為最浪漫的旅遊活動。

  很多來自世界各地的遊客都喜歡嘗試一次這種浪漫的馬車之行。馬車觀光每年為紐約帶來約1500萬美元的收入。

  ——

  「那麼今天就先到這裡吧！很榮幸為你們服務，也很感謝兩位抽出寶貴的時間，

  我和我的團隊會繼續努力幫你們找更多更合適你們的房源，約好時間我會再通知你們。「

  林子耽站在兩人面前，一副專業經紀人的姿態，十分禮貌地跟兩個人握手告別。

  凱爾坐在街邊的車子裡等著他，看到他往車邊走來，立即下車給林子耽打開了後車門，

  並護著他坐上車子接著四處看了一下之後才回到駕駛位上。

  站在路邊看著這一切的吳君豪母子倆面面相覷了一下，即便他們在國內的身份多麼尊貴，

  但對一個賣房子的經紀人身邊跟著個老黑保鏢還是感覺有些詫異。

  「你說要是能買了這個頂樓該多好啊！」

  吳媽媽又回頭看了一眼剛剛下來的那棟大樓，不甘心地喃喃道。

  「哎呀媽呀，咱得實際一點兒啊！咱們的錢還是得算著點兒花，

  要不然買完咱沒有錢交後面的地稅不也是白搭？您說是不？

  聽剛才林先生說這往右走兩條街就是第五大道，走吧，兒子陪您買LV去。」

  吳君豪看著母親一臉的不爽快，心想花兩億在這兒買個房子，就怕沒命住啊！

  只靠國內的老爸，誰知道哪一天就沒有後續了？這房子一買，手上的錢可就全完了，

  還是實際一點兒買個便宜的，再弄個什麼來錢的生意比較好，

  等到他哪天發了大財，再來考慮這種房子也不遲！

  接下來的幾天，林子耽又陸陸續續帶著他們看了幾套曼哈頓的房子，

  從兩千萬到一千多萬的都有，雖然再沒有比那個空中樓閣那麼美膩，

  但都是圍繞在中央公園炙手可熱的地段。

  其中有一套位於中央公園旁邊的現代美術館樓上，

  距離第五大街和中央公園僅幾步之遙，提供超豪華的酒店式服務和設施。

  但不知道吳媽媽是還在想著那個頂樓豪宅還是已經做好了心理建設，

  再看的幾套房子都沒激起她很大的興趣。

  陪著吳君豪母子看了差不多兩個禮拜的房子，從長島到曼哈頓，又從曼哈頓回到長島，

  吳君豪最喜歡的還是第二次看的那一套。

  吳媽媽似乎是受了買不起頂層豪宅的打擊，對什麼都興趣缺缺的，

  最後拗不過兒子，便決定先買了長島這一套，其他的房子再慢慢看。

  簽約之前林子耽告訴他們這套房子是自己公司名下的，看的人非常多，

  並且已經有可接受的offer，如果他們還沒決定好的話，就幫他們繼續找。

  事實上林子耽在他們第二次看房的時候專門安排了一次公展，

  所以絡繹不絕的看房人也讓吳君豪迅速地下了決心。

  第三個禮拜的周一早上10點，

  林子耽幫他們找了一個專業且和他們公司長期合作的買方律師，

  並帶著自己這邊的賣方律師，跟吳君豪母子在買方律師那裡，

  當面簽訂了買賣意向書，原本在平常的房屋買賣中，賣方第一次是不需要出現的，

  但因為吳君豪方催的比較急，林子耽想著當著兩方律師的面簽可以更有效率，

  有問題可能當面提出，甚至當面修改確認。

  因為吳君豪他們沒有貸款，只要流程跑的快，確實可以在2個月內完成交易。

  在簽約之前，吳君豪不知道聽了誰的話，說是付一部分現金，剩下的走書面合同，

  這樣可以省一大筆的房產稅，於是打電話找林子耽私下商議，

  可不可以50萬私底下走現金，剩下的145萬銀行本票走購買合同。

  說是現金，其實也是以銀行轉帳的方式，但不會在購房合約上體現而已。

  林子耽當然願意了，這樣一來，不僅吳君豪的房產稅少了，

  自己賣房的增值稅也少了，何樂而不為呢！

  這種交易方式是眾多華裔買房中最常出現的，一部分檯面上給，一部分台面下給，

  這種暗箱操作的方式主要目的就是為了避稅，

  但一般的老外經紀人和代理律師都不喜歡這種非誠信的方式。

  所以這些台面下的東西，最好不要給律師知道，

  律師們害怕擔風險惹麻煩，根本不會幫你做任何擔保，

  這些只要買賣雙方私下操作就好了。

  事實上吳君豪之前就問過相關的律師，人家直接告訴他不可行。

  經過律師們的講解，雙方在各自的買賣合約上簽了N次名，

  結果所有的手續在一個上午就完成了，

  簽完之後，雙方律師友好握手，林子耽跟律師都準備轉身出去了，

  吳媽媽忽然憂心地問了一句：「這房子我們還能再去看一次麼？」

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