第47章 JTC及對工業科技地產和園區運營的思

  李曉凡上樓打包好行李，整理完畢後，抽了根煙，整理了下筆記，喝了口水關燈上床睡覺。

  但是，今晚在床上輾轉反側，卻怎麼樣也睡不著。

  也許是想到明天是重生後第一次回國，有點激動。有點像自己小學時候第二天要參加學校組織的春遊，前一晚興奮得怎麼樣也睡不好，每隔一個小時就要開燈看一下鬧鐘，生怕錯過學校集合的時間……

  後面迷迷糊糊睡了一會兒後，凌晨四點多鐘就又醒了。

  躺在床上腦子很清醒，想的東西很多，再也睡不著了，李曉凡乾脆起身下床。

  輕手輕腳下到一樓的小花園散步，順便抽根煙提提神。

  一樓戶外有個專門用來曬衣服的可伸縮遮陽棚。

  郭含月昨晚已經把自己的幾條牛仔褲和體恤等洗完後晾了出來。

  其中居然還有一條自己的小內內。

  看到這條自己的內褲，哎呀，真不好意思！李曉凡一拍腦袋，這條小內內本來是要想著昨晚洗完澡後自己手洗的，結果後來想著要上樓打包行李，再被倆姑娘一鬧，壓根忘記了。結果讓人家郭含月一個大姑娘家幫自己洗了，還真有點過意不去！

  清晨六點，倆姑娘還在睡夢中，李曉凡已經坐上電召預訂的康福計程車，二十個分鐘不到，就趕到了樟宜國際機場。

  九點鐘，李曉凡搭乘的飛往上海虹橋的東海航班準時起飛。

  等飛機在高空平穩飛行可以打開艙內閱讀燈後，李曉凡取出了一本淡濱尼圖書館借來的《傑西·利弗莫爾：投機之王》英文書，開始閱讀。

  這套《投機之王利弗莫爾合集》，這是一本關於美國傳奇投機大師傑西·利弗莫爾的經典合集，包括《股票作手回憶錄》《股票作手操盤術》《傑西·利弗莫爾：投機之王》等。

  隔壁一位戴眼鏡的中年男子看李曉凡在看一本厚厚的英文書，突然對李曉凡發話道：「Are you Singaporean?」意思問李曉凡你是新加坡人嗎？

  李曉凡微笑著用英語回答道：「不是，我是中國人！」

  「那你在新加坡留學？讀財經類投資專業的？」他繼續好奇地問道。

  李曉凡搖搖頭，笑道：「不是，我是在新加坡電子廠的一名打工仔……」

  「你看得懂這本英文書？」

  「湊合吧……」

  前世，李曉凡後來為了混職場，曾化「巨資」讀了兩個在職MBA給自己鍍金。在申城讀的是一名校與一美國知名大學中外合作的在職MBA，那個MBA課程以外籍老師上課為主，基本全英語上課。讀完這個課程後，他的財經類英語閱讀水平大增。現在看這本《傑西·利弗莫爾：投機之王》基本問題不大。

  兩個人幾句英語交流下來後，讓那中年新加坡人很吃驚，一個在新加坡打工的普通底層大陸工人的英語水平居然非常不錯。

  他主動遞給李曉凡一張名片：「小伙子，來，認識一下，我叫鄭之煥，來自新加坡JTC裕廊國際！」

  「哇，JTC集團啊，久仰久仰！」

  最早的JTC指新加坡裕廊工業區，是Jurong Industrial Estate的英文縮寫。JTC裕廊工業區位處新加坡島西南部的海濱地帶，1961年開始發展工業園區。到1968年園區內的廠房，港口、碼頭、鐵路、公路、電力、供水等各種基礎設施建設基本完成，同年6月政府成立裕廊鎮管理局JTC，專門負責經營管理裕廊工業區和全國其它各工業區。後來JTC乾脆接管了新加坡所有工業地區的規劃、建設、租賃和管理工作，當然也包括裕廊工業區在內。

  到後來JTC在新加坡全島內已建立了30多個工業園區，吸引近萬家跨國公司和本地的高技術製造業公司，對新加坡GDP的直接貢獻率為四分之一以上，僱傭了新加坡全國三分之一以上勞動力。

  大陸對外開放以後設立的開發區和招商引資等模式其實很多部分就是向新加坡裕廊工業區JTC學習的。

  當年中新合作的蘇州工業園，其運營商中新集團的「新」方代表的是新加坡裕廊集團JTC，蘇州工業區從它身上借鑑了大量的經驗。

  交流以後，李曉凡才知道，鄭之煥是裕廊國際的項目經理。裕廊國際是新加坡裕廊集團JTC旗下的一家子公司，以諮詢服務為主。

  當時裕廊集團是新加坡貿工部下屬的官方機構，某種程度上是新加坡最大的工業地產發展商。

  鄭之煥告訴李曉凡，他們裕廊國際去年年底在蘇州工業園區設立了分公司，他們公司主要為在華投資商提供一站式專業諮詢服務，包括城鎮、園區的總體規劃、基礎設施規劃與設計、選址、建築設計、設備及工藝設計、項目管理、設計及建造含交鑰匙工程等等……

  等鄭之煥去上WC的時候，李曉凡掏出了筆記本，記錄起來。

  剛才與鄭之煥的交流，讓他想到了一個產業：工業、科技地產開發與園區運營。

  前世讀MBA時候，有個班上女同學是做獵頭業務的，經常在一個小組討論課題作業。她經常開玩笑問李曉凡，國內像華夏幸福、聯動U谷等幾個大型工業地產開發商在到處挖人，像李曉凡這樣有產業背景的人才是比較受歡迎的，問他有沒有興趣。重生前李曉凡一度考慮過如果自己真被下崗，倒是可以找這位女同學找份產業地產方面的工作……

  那時候班上還有幾個同學是來自清華啟迪、武漢光谷這樣國內一流的科技地產或園區運營商的，在小組案例學習時候，他們也曾一起深入探討過工業地產、科技地產和園區運營等各種模式利弊……

  但是工業與科技地產這個產業太重，李曉凡覺得以後中遠期資本累計到一定程度後可以關注，將來如果有合適機會拿到合適地塊的話倒可以與新加坡裕廊國際這樣有經驗的諮詢公司合作一把，搞一個項目。

  鄭之煥是個中國通，父輩是華校生，他小學時候在新加坡讀過幾年華校，所以華語基礎非常紮實，他後來曾去英國留學。

  由於受父輩影響，這位鄭之煥對三國演義和紅樓夢等很有研究，飛機上與李曉凡聊得很投機。

  下午二點左右，飛機準時抵達虹橋機場。

  「小李，再見了，以後有機會回新加坡我們再聚！」鄭之煥現在經常來回於中新兩國。

  「好的，謝謝鄭大哥，我們再聯繫！」