第1025章 害人終害己
2023-12-07 07:36:20 作者: 三SS
此時他在美國要處理的事情也沒有多少。
而且很多事情已經可以放權下去,並不需要他盯著看。
他要記錄的只是一些交代柏妮絲要做的事情,以防自己忘記。
「接下來的行程是一個禮拜之後直接回香港,暫時不需要在美國過多的逗留。」
蘇辰自己先喝了口水,說道,「接下來你要記錄的才是重中之重,我會隨時跟你詢問, 所以你要一字不落的記下。」
「明白。」李偌彤喝了一口水,等著老闆的吩咐。
「第1件事情,收購克萊斯勒汽車公司,第2件事情發展渣打銀行在美國的業務,第3件事情入股黑石集團,第4件事情加大對洛克菲勒集團股份的收購, 尤其是對其子公司PCPI抵押權的收購。
第5件事情, 把洛克菲勒中心的經營權從洛克菲勒家族的手中收購過來,第6件事情,。。」
當初購買洛克菲勒大廈,是因為洛克菲勒集團迫於無奈才忍痛出售該中心。
洛克菲勒家族是掌控埃克森石油、大通銀行的美國三大財團之一,要賣洛克菲勒中心是因為當時家族需要10億美元的現金。
而且紐約房地產前景並不看好,當家作主的大衛·洛克菲勒雖然極不情願,仍斷然決定出售。
他們找上三菱地所、三井不動產、住友不動產、日本生命等20多家日本公司洽商,但只有天都地產爽快接手。
盛世併購洛克菲勒中心,並非直接併購它的土地和建築物,而是向洛克菲勒家族收購洛克菲勒集團的股份。
洛克菲勒集團雖然擁有洛克菲勒中心等14棟大廈、無線電城音樂廳、投資理財金融公司及新澤西的工業區等資產,但整個資產重心,近乎90%仍是洛克菲勒大廈。
而且在這一筆交易當中,盛世實際上已經多花了13億美元。
因為洛克菲勒家族早在1985年即以洛克菲勒中心大廈14棟中的12棟,抵押貸得13億美元,要解決這個抵押權的隱患, 盛世只能連帶解決他的債務問題。
之所以要花這麼多錢解決這個問題。
是因為這個問題很嚴重。
通常不動產設定抵押是以不動產投資信託的方式將不動產化為小額證券, 賣給一般投資家以籌集資金。
但洛克菲勒中心的例子比較特殊, 是由洛克菲勒家族另外成立一個上市子公司PCPI。
再由這個子公司拿洛克菲勒中心的12棟大廈設定抵押,以此為擔保, 發行商業本票、公司債及股票, 以籌募資金。
這個上市子公司順利籌得13億美元,靠的是洛克菲勒的金字招牌。
也就是說,子公司的收入來自洛克菲勒中心的租賃利息。
可是曼哈頓地區的大樓租金已經從1985年的每平方英尺55美元跌至30美元。
因此,該子公司當初發行市值20美元的股票,後來也暴跌至5美元,大小股東損失慘重。
如果不處理這個問題,要是根據協議,洛克菲勒中心的抵押權行使轉變期將在2000年屆滿,到時它的子公司就有兩個選擇。
一是當不動產市場恢復景氣時,毫不遲疑地行使那12棟大廈的抵押權,轉換為所有權。
如果真這麼做,天都地產的資產立刻就會失去70%。
另外一個選擇是洛克菲勒的子公司不行使抵押權,但要求天都地產以現金償還不動產抵押融資。
不論如何,天都的損失都很大。
所以,如果蘇辰不處理這個問題,他就會走上三菱公司的老路。
成為歷史上最差勁的一樁不動產併購案例。
不過盛世有錢,可勁兒造。
溢價把這些收購過來,反手再捅洛克菲勒家族一刀。
如果能夠成功收購洛克菲勒家族接下來的股份,那麼他就可以掌控洛克菲勒家族的產業,成為美國三大財團之一的大股東。
即便曼哈頓的地產一直下跌,但他的收購從來都沒有放下腳步。
只要有地皮出售,他就絕對會入手。
目前要交代的大概也就只有這些事情。
「要記錄了,就只有這麼多事情。」蘇辰說道,「如果還能想起什麼我再跟你說吧。」
「好的老闆。」李偌彤合上筆記本,「老闆,要是沒什麼事情,我先回去休息。」
剛站起來,身形突然有些不穩。
差點就要摔在到在地,蘇辰抬起頭,問道:「哪裡不舒服,要不要我送你去看醫生?」
「我沒事。」李偌彤拒絕道,「只是突然有些頭暈。」
緩了緩,她就準備離開。
可沒想到居然有些無力,一下子坐回椅子上,而且好像哪裡不對勁。
蘇辰也感覺自己有些不對勁。
而且這種感覺好像自己也經歷過。
眼睛都變得有些通紅。
抬頭看到對面的李偌彤時,他終於知道哪裡不對勁了。
因為當年他確實是有過這方面的經歷。
然後變成何先生的女婿。
趁著清醒,他突然才想起來,這桶水是比利送給他的,而且還說什麼是出名的礦泉水,用來泡茶最合適不過。
所以他將這桶水給帶回來,結果沒想到……
「老闆,我……」
蘇辰搖晃著站起身,「我先送你回去……」
……
一覺醒來,春來遍是桃花水,不辨仙源何處尋。
當意識到發生什麼時,蘇辰瞬間想殺了比利的心都有。
李偌彤也徐徐醒來,昨晚的事情一幕幕出現在腦海里,芳心大亂。
蘇辰不等她回過神,大手一拉。
日上三竿,才起床。
起來後,米蘭達和艾薇兒都已經在準備午餐。
「看來,今天需要做一些藥補的食物。」米蘭達吹了一聲口哨,「昨晚有人可是喊了半宿。」
艾薇兒跟著道:「聲音不小,把我們都吵醒了。」
「別提了,我去麻省有點急事,你們幫我安撫一下她。」蘇辰找了個藉口,小聲道,「記得要讓她想開點,我很快就能回來。」
「做事自己不收拾乾淨,還留著尾巴讓我們收拾。」米蘭達擰了他一下,無奈道,「去吧,你就放心把這個事情交給我和艾薇兒。」
蘇辰心虛地回頭看了一下樓上,拿起鑰匙就直接出門,因為他實在不知道要怎麼面對。
要不是比利的那桶水,說不定就不會出現這種事情。
看來還是古話說得好,害人終害己。
蘇辰剛發動車子離開沒一會兒,李偌彤也再次醒來。
睜開眼睛,沒看到身邊有人,心裡一下子很委屈。
難道連安慰自己都不肯,直接老奶偷蒜——拔掉走人?
現在自己要怎麼辦?
她正想著,突然聽到房門被人打開,瞬間驚起,雙手緊緊捂住被子,心驚膽戰的看著正在緩緩打開的房門。
不過進來的不是蘇辰,而是艾薇兒。
「醒啦?」
艾薇兒進來後,坐在床邊道:「感覺身體怎麼樣?」
「他人呢?」李偌彤下意識問道。
「他要去麻省上課,所以走得比較急。」艾薇兒道,「只能讓我們來陪你,他很快就能回來,不過……」