第1225章 我給你們喊加油

  王林和周霞大眼瞪著小眼，互相看著對方。

  你有你的堅持，我有我的原則。

  誰也不讓誰。

  其他人則全部理智的不說話，只看著他倆。

  就連周伯強啞巴了，手摸著下巴，沉吟不語。

  周粥嘴角含笑，笑眯眯的看著王林。

  王林無奈之下，只能同意周霞的要求：「你要選幾個幫手，這當然是可以的，在座的人，伱隨便挑吧！」

  周霞道：「這可是你說的，在座的人，隨便我挑！我挑中了誰，都必須和我一起完成項目。」

  王林道：「當然了！」

  周霞妙目輕轉，四下一掃，說道：「我選你！」

  王林先是一愕，繼而大笑道：「你選我？」

  周霞道：「對啊，你讓我隨便挑的，你也在這裡，我挑你，不過分吧？」

  王林苦笑一聲：「我很忙的，你讓我幫你做這個工作，那不是給自己找不自在嗎？」

  周霞道：「我不管，反正我挑了你，你就是這個城改小組的成員了。」

  王林道：「行行行，我聽你的。我也是成員。」

  周霞指了指陳繁：「陳總也加入吧！」

  陳繁抿嘴笑道：「謝謝周總的賞識，我就怕能力有限，做不好這個工作。」

  周霞道：「陳總，你就不要謙虛了，你以前在城西工業園區工作的時候，就曾經主持過城改項目，要說到城改工作，我們都不如你。」

  王林聽了，倒是一怔，心想自己把這茬給忘了呢？陳繁以前的確做過城改工作，而且做得很到位。這樣的好人才，自己居然沒想到要起用她。

  還好周霞把陳繁給挑了出來。

  周霞又把張瀚和江瑤給拉了進來。

  「好了，副總裡面就這些人吧！我們先成立一個領導小組，具體的城改工作，我們再開小組會議進行商量。」周霞說道。

  王林道：「既然如此，周老總也加入進來吧！」

  周伯強笑道：「王總，我年紀大了，你們就別折騰我了。我這邊的本職工作都很難勝任呢！」

  王林道：「家有一老，如有一寶，周老總就是我們愛秀集團的寶！有你在，給我們出謀劃策也好。」

  周伯強這才應承下來。

  王林道：「好了，大會就開到這裡，城改項目的小組成員留一下，其他人可以先回去工作。」

  其他人便笑著離場。

  周霞等留下來的人，自覺的往前排來，坐在一起。

  王林道：「關於這個城改項目，大家有什麼好的建議？陳總，你有過相關的經驗，請你先發言吧！」

  陳繁道：「王總，你這是趕鴨子上架了。我以前主持的城改工作，是在郊外，那裡人煙稀少，工程量也沒有這麼大，我那邊總共要說服的戶數，只有幾百家，我都花了差不多兩年時間才完成，還和人產生了不少的矛盾和衝突。在這方面，我的那點經驗，完全用不上。」

  周伯強道：「王總，我去那邊的里弄看過，大多數建築歷經八、九十年的風雨，早已經超過了建築設計使用年限。建築物的實際情況更是糟糕，有不少房子兩次被鑑定為危房。」

  王林臉色凝重的點點頭：「是的，周老總說的這個情況是真實的。所以這邊的房子到了不是拆就必須改的地步。」

  周伯強道：「由於建設物設計的缺陷，造成各種管線混亂交織，三年前，那邊發生過一場大火，燒死了4人，其中一人還是孕婦。正因為這場大火之後，在相關主管部門視察後，決定由房管局牽頭聯合當時的申城市光學儀器廠進行整體危改，但至今仍未有任何實質推進。後來有投資商想拿下這片地皮蓋商品房，就有了拆遷的信號傳出來。」

  王林哦了一聲，原來這裡面還有這麼多的故事。

  周伯強道：「再然後，就是王總出手，出台了城改項目。後邊的事情，我們大家都知道了。」

  周霞道：「王總，這樣的危房，我們真有改造它的必要嗎？是不是拆了重建更有意義？」

  陳繁道：「王總的意思是想保留城市的歷史記憶。」

  周霞道：「可以把舊的房屋拆了，重新建造成仿古的建築，還原現在的面貌就行，這樣的房屋，會更加堅固結實，我們操作起來也更加容易。」

  張瀚道：「不管是修復，還是重建，我看都是可行的，就看我們最終想達到一個什麼樣的目的。」

  江瑤道：「那片小區的具體情況怎麼樣？我雖然是申城人，但還沒有去過那邊。」

  王林道：「涉及居民2007證，單位66家，地塊內房屋基本為磚木混合結構的二級以下舊里。這片老街坊已有百年歷史，在里弄居民們柴米油鹽的日常中，存留著這座城市珍貴的記憶。」

  江瑤問道：「有沒有定級為文物的保護建築？」

  王林道：「暫時還沒有。」

  江瑤道：「在進行相關的改造工程之前，我們最好先請文物單位進場，對古建築進行一個認定，如果被認定為文物保護單位的，那我們就進行重點保護和修復。其它的建築，我們想拆就拆，想修就修，都無所謂了。」

  周伯強道：「江總這個建議極好，如果不這麼做，將來有人告我們破壞文物設施，那就有嘴難辯了。」

  王林道：「霞姐，這個事情，你記一下，在正式動工之前，先進行文物認定。」

  周霞道：「知道。」

  三個臭皮匠頂個諸葛亮，大家各抒己見，出謀劃策。

  王林提出來，等市裡的決議出來後，大家一起去老舊里弄的現場看看。

  不出王林所料，這個城改項目，最終花落愛秀集團。

  就在王林和胡廣明見完面的第三天，市里召開了一個專門討論這個項目的會議，以過半票數通過，由愛秀集團奪得開發權。

  通知下來以後，王林宣布，正式啟動老式里弄的城改項目。

  這天，王林率領城改小組的成員，來到項目所在地進行考察。

  王林身邊跟著的秘書是張小婉。

  張小婉的家就在這一帶，她高興的帶著王林他們在里巷裡走來串去，遇到熟悉的人則會清脆的喊上一聲。

  在城市中心的高樓林立間，成片的舊里弄肆虐著煙火氣，居民生活熱鬧卻環境逼仄。

  王林率隊走訪了多個正待改造的二級舊里，並帶來了隨行的電視台記者，記錄下居民們在舊里弄里最後的生活。

  負責記錄這一切的人，自然是顧清雨團隊。

  顧清雨也扛著一架照相機，跟在王林身邊，時不時的拍下一些照片。

  這片老街坊已有百年歷史，在里弄居民們柴米油鹽的日常中，存留著這座城市珍貴的記憶。

  「王林，這裡曾經是申城美專的舊址。」顧清雨指著一幢房子說道，「我以前來過這裡，我小時候喜歡畫畫，我爺爺帶我來這邊找美專的老師上過輔導課。」

  「哦？美專！」王林點了點頭，「我記得，美專出過不少人才吧？」

  顧清雨道：「那可多了！名師輩出，有康有為、梁啓超、郭沫若、胡適、徐志摩、潘天壽、張大千等；學生也多藝壇名人，如徐悲鴻、蔣兆和、李可染、蔡若虹、程十髮等。作為新文化運動和美術革命的重要實踐場，美專的發展映射著我國現代美術教育的演變。」

  王林等人不由得肅然起敬：「那這裡不得了！」

  顧清雨道：「是的，這裡應該被劃為重點文物保護單位！」

  走入小區，仍然可以看見美專舊址門口的雙側台階，歷經百年，當往日的畫室、宿舍都變成住房，頗有氣勢的台階和斑駁的紅色磚牆訴說著它的往昔。

  順著台階走上二樓，二樓有約20戶人家。王林他們前來探訪時，只見幾位爺叔正在樓梯口拉著家常。1960年出生的胡先生從小生活在北金，1969年來到申城。他告訴王林，這裡是老岳父給自己妻子的房子，夫妻倆之前住在虹口，老房動遷後搬至此處。因為房子狹小，女兒平時不住在這裡。

  「叔，你們這邊的房子，值多少錢？」王林問胡先生。

  胡先生伸出大拇指和小拇指：「六萬！」

  他家一共兩個房間，只有二十幾個平方米。

  不過這裡地處繁華市中心，距離豫園、外灘、人民廣場只有兩三公里，是名副其實的老上海灘中心地帶。

  這樣的房子賣六萬塊錢，還真不算貴。

  陳繁笑道：「現在的商品房，有七、八十個平方米，也才賣六、七萬！你們把這裡賣了，搬去新小區，不是更舒服嗎？」

  胡先生搖了搖頭：「那些商品房離得太遠，我和親戚們都在附近工作，平時走路就能上下班，騎自行車就更快。搬到其它地方，哪有這麼方便？我們都很喜歡這裡的生活氣息，各種商店都有，繁華熱鬧又接地氣。每天吃過飯後，我們都會出去散步，散步是為了飯後消食，但我經常走著走著看見炸串攤，又忍不住買上幾串，所以現在的肚子越吃越大嘍！」

  大家聽了，哈哈大笑。

  通過狹窄的樓梯通向閣樓。因為房子便宜又位於市中心，除了老住戶，樓里的租戶也有很多，他們大多在附近打工。攀上狹窄陡峭的樓梯，一名年輕人租下一間閣樓，一張床占據了房間的大部分面積。沒到上班時間，在閣樓的一片昏暗中，她正坐在床邊聽著收音機。

  王林他們穿梭在弄堂里，家家戶戶緊緊挨著，對外敞開門的大多是廚房。和其他舊式里弄一樣，三四家到六七家共用一間廚房是平常不過的事。台面劃分成很多塊，鍋碗調料、煤氣灶放在各自區域，住戶們通常錯峰做飯，儘量互不打擾。

  他們來到一房人家，走進屋內，只見房裡擺放著一張床、一個衣櫃、一張小方桌，一台電風扇在拼命轉著，角角落落塞滿了生活用品，這戶人家住了七口人，兩間小房，屋子如今還保留著二十世紀初的房屋布局，從屋內加出半層高的閣樓，夜裡把梯子架起來就能爬上去。樓上是睡覺的地方，人直不起身，安裝在高處的壁扇可以為一整間屋子帶來涼意。

  住習慣了別墅的副總們，忽然間來到這麼狹小的小房間裡，都有些不太適應。

  他們更加的感謝王林，感謝愛秀集團。

  如果沒有王林，他們這幫人的住宿環境，比起這些里弄居民來說也好不到哪裡去。

  在這那裡，可以更近距離感受到弄堂的逼仄，密密的窗戶、蜘蛛網一樣的電線、到處亂拉的晾衣杆仿佛觸手可及，但是舉目遠眺就能看見燈光璀璨的高樓，那是愛秀廣場！

  王林和房主人聊天，聽他們說以前這裡一下大雨，就會水漫金山，把房子全給淹了。到七十年代末，這邊的主要街道都澆了柏油馬路，狀況大為改善。其後，房子外牆的漆刷過兩遍，電線經整理、收在屋檐下，改革開放後破牆開店，商店、車子多了，馬路菜場收起來了，街道換了新面貌。

  然而，這裡的髒亂差，還是超乎王林他們的想像。

  房子的外牆可以修飾，但屋子裡面卻極難整改。

  這裡人口密集、環境惡劣，有2000多戶居民、幾十家工廠和商店，到處都是亂搭亂建的危棚簡屋，且不遠處就是全區垃圾、糞便轉運、裝船的碼頭！

  王林一行人此來探訪，一是為了實地看看舊城區的模樣，二是探詢居民搬遷改造的意願。

  探訪完後，王林等人的心情是沉重的，同時也意識到城改項目的巨大壓力。

  1992年十月中旬，申城市大膽創新，通過土地批租，由愛秀集體出資2300萬美元受讓了紅光路附近里弄地塊，開啟了改革開放以來吸引資金進行舊區改造的先河，該地塊後來也被譽為「海上第一塊」。

  因為整個地段呈現出斜三角形狀，所以這個地塊也被稱之為斜三地塊。

  值得一書的是，以斜三地塊成功改造為開端，土地批租在申城各區全面展開，申城大規模舊區改造得以成為現實。開端之後，創新未曾停歇。

  以王林領導的愛秀集團，創造了「徵詢制、數磚頭、套型保底、解困納保」的舊改新機制，「陽光舊改」工程，從此在全市推廣。

  此系後話，卻說當天王林他們考察完後，回到公司，又舉行了一場討論會議。

  王林在會議上強調，城改工作即日啟動，前期簽約工作，務必在兩個月以內完成，而且要實現舊改推進「零執行」要做到居民100%自主簽約、100%自主搬遷的成績，要創造申城市大體量舊改項目當年啟動、當年收尾、當年交地的新紀錄。

  周霞聽完王林的講話，不由得目瞪口呆。

  她還以為王林是說著玩玩的呢！

  沒想到，他真的只給兩個月的時間？

  這次斜三地塊的實地考察，讓周霞認識到了這個項目的難度。

  兩千戶居民，六千多人！

  雖然不算特別大型的項目，但也不是小項目了。

  周霞提出來，把時間放寬到一年。

  「王林，兩個月時間，實在是太達緊迫了！」周霞道，「除非你能給我權力，有30%的居民可以回遷。」

  一般來說，刺兒頭也就三分之一左右。

  如果能允許30%的居民進行回遷，等房屋改造以後，他們仍然可以搬回來住，那簽約工作就要輕鬆愉快得多。

  然而，王林並不打算讓她輕鬆：「不行，雖然我們提供給政署的項目計劃書裡面，的確有寫明，尊重居民意願，可以任由他們自己留下或者搬遷，但是，這是寫給領導看的，不這麼寫，我們這個項目就申請不下來。」

  眾人想笑，卻笑不出來。

  王林道：「你們是不是想笑，無商不奸啊？不，這不叫奸，這叫詐！兵不厭詐！無詐不成商！」

  周伯強苦笑一聲：「王總，不管是奸還是詐，我們並不在乎。問題是，如果居民不願意呢？他們不同意簽約，那我們這個項目就搞不成氣了！」

  周霞道：「要不你給我一年時間，我慢慢的去說服他們，要不你給我30%的回遷率，不然我怎麼做這個工作？」

  王林緩緩搖頭，堅定的說道：「我不會給你一年時間，我也不會給你30%的回遷率。我只給你兩個月時間，我要拿到100%的簽約率！」

  他雙手撐在床沿，沉聲說道：「我們的安置房項目，已經啟動，二千戶人家，都將搬進新的安置房，少一戶都不行！」

  眾人面面相覷。

  王林道：「我知道困難很大，我也是這個小組的成員，我會和大家一起努力。請大家開動腦筋，想出一個十全十美的辦法來，完成這個艱巨的任務。我在這裡設一個100萬的團隊獎金，只要能達到我的要求，完成了這個項目，那年底我會給大家獎勵100萬！」

  100萬的項目獎金！

  所有人都不由得精神振奮！

  周霞咬了咬銀牙，她是項目領導小組的帶頭人，如果真能完成這個項目，她分到的獎金肯定是最多的。

  其他副總也有著同樣的心思，100萬，幾個人平分，就算再加上下面執行任務的成員，他們這些老總，每個人起碼可以分到十萬塊錢！

  這個獎金的力度太大了！

  周霞一個深呼吸：「好！我們保證完成任務。」

  王林露主出一抹欣慰的笑容：「就這麼說定了！對了，秋季廣交會召開在即，我本人將率隊前往花城參加廣交會。斜三地塊的徵收工作，就交給在座的諸位了，請一定要努力！加油！」

  周霞啊了一聲：「你不是說，你也會跟我們一起努力嗎？你這就跑花城去了？」

  王林笑道：「我會在遠方，給你們喊加油的！」