第1323章 沒救了

  晚上。

  杜家。

  吃飯的時候，聽到李程遠夫婦把房子定金給交了，沈雪華不由看了看杜安民。

  杜安民笑了笑，卻是沒說什麼。

  老李家兩口子的心思他了解。

  其實一開始，杜安民就不贊成沈雪華做這個主。

  李東又不是缺錢的人，沈雪華非要送房子, 知道的清楚她疼女兒，不知道的還以為怎麼著呢。

  老李家兩口子既然不願意，杜安民那就更不在意了。

  沒在這上面糾結，杜安民隨口聊了幾句，等聽到曹芳感慨京城的房價貴。

  杜安民剛想說話，就聽李東笑道：「媽, 現在還不叫貴, 這才哪到哪。

  根據統計， 07年末，京城房價均價就到了13000一平。

  08年一年下來，不但沒漲，反而有些跌了，現在均價和07年差別不大。

  您瞧著吧，再過幾年，就您買的這套房子，能賺他個幾千萬。」

  曹芳有些不敢相信道：「不至於吧？」

  杜安民臉色也沉重起來，看向李東道：「有些誇張了，08年地產市場不景氣，政府幾次降息刺激，地產市場也沒恢復過來。

  漲幅應該有，可幾千萬，你的意思是，要翻倍地往上漲？」

  李東笑呵呵道：「翻倍？

  杜叔, 你也太小瞧地產市場了。

  京城的房價現在算是低谷期，均價才一萬出點頭, 翻倍才多少？

  按照現在這趨勢，不到十年, 均價不到5萬以上，那就是看不起京城。」

  杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。

  多少？

  均價5萬以上？

  這是均價，整個京城地區！

  那豈不是說，內環地段，都得10萬以上！

  哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲，可也從沒想過，會漲到這個程度。

  不單單是他，08年剛過，現在的人，恐怕也沒人想過會有這麼一天。

  一年漲幅10%，甚至20%，那都屬於可控可預計範圍。

  可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。

  杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：「你認真的？」

  李東笑道：「杜叔，您別這麼看我啊，這只是我自己的預測。

  房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。

  剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。

  國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。

  越來越多的農村人口，開始往城市湧入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。

  另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。

  以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。

  可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。

  再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。」

  「可你的意思，不是漲一點的問題。」杜安民微微蹙眉道。

  李東笑眯眯道：「是啊，這些原因，加在一起，也不足以造成這麼大的影響。

  可杜叔，您是明白人，有些事，那也是沒辦法的事。

  成本大幅度上揚，地產商也要賺錢才行。

  別的不說，現在的土地轉讓金加上各種稅賦，您知道在房價成本當中占了多少嗎？

  65%左右了！

  越來越高的土地轉讓金，越來越高的稅收。

  這不是幾條政策，幾條限購措施，就能改變的。

  除非，從根源上來限制，政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來，另外再出台政策，來個直接封頂銷售！

  這時候，才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。

  政府想靠土地轉讓金和稅收，來保證其他方面的基建，拉動當地經濟，又想房價不要漲，這種好事到哪找去。

  地產商又不傻，賺不到錢，幹嘛要費心費力地開發地產。

  農村的地價倒是不高，關鍵是建了賣不出去啊。

  越大的城市，越不愁賣。

  所以大傢伙都一窩蜂地往城市涌，而政府看到供不應求，轉讓金自然而然地跟著往上漲……

  循環往復下來，到最後，怎麼控制？」

  「這……」

  杜安民皺著眉頭，李東見狀急忙擺手道：「杜叔，不討論這些，這事我就是隨口說說，您可別往這上面多想。

  這是整個市場的大趨勢，您一個人，改變不了的。

  各地政府，都需要靠這個拉動經濟，何況，我們地產商也得靠這個賺錢不是。

  您可別大動干戈，回頭被人知道了，能切了我。

  我現在得罪的人就夠多了，您要是再給我招對手，我沒地跑，可就躲您這了。」

  杜安民一臉黑線，你也知道你得罪的人多！

  不過杜安民心裡也清楚，自己就算想變，有些事難度也會超乎他的想像。

  李東說的得罪人，被切片，這都不是不可能的事。

  哪怕李東是首富，真要得罪了全國各地的政府和地產商人，那日子也過不下去。

  當初在江北一地，甚至只是平川一地，李東差點都被平川的地產商人給折騰黃了。

  當時龍華這個最大的地產商還站在李東一邊，要不然，李東連平川一地的地產商都鬥不過。

  到現在，放大到全國，更不用說了。

  整個地產市場，既得利益層太多了，李東加上他杜安民，也只是微不足道的一環。

  杜安民搖搖頭，喝了口酒道：「盡力而為吧。

  現在政府這邊，不少人建議，繼續出台經濟刺激政策。

  按照你的說法，哪怕不刺激，地產市場也會恢復過來，再要刺激的話，也許真會達到你的預期也不一定。」

  李東聞言贊同道：「這倒是真的，杜叔，其實在我看來，這地產企業，沒幾個好東西。

  真正要說好人，也就我們東宇地產了。

  要不這樣，回頭京城的地皮，都低價給我，我來蓋房子，再低價賣出去……」

  這話一出，整個桌上安靜了下來。

  眾人都忍不住看向李東，這傢伙，還真敢說，臉皮也真夠厚！

  杜安民瞥了他一眼，半晌才道：「你挺敢說的！」

  李東乾笑道：「開個玩笑。

  其實住宅房產，我現在倒是不太想涉足，麻煩不說，也容易被人罵。

  遠方這邊，接下來地產市場要是還做大，更多的也是商業地產。

  住宅地產應該不會出江北，大不了其他地方弄幾個員工小區。」

  李東這話，倒是引起了沈雪華的贊同。

  沈雪華點頭贊同道：「房地產市場其中涉及的東西太多，也容易引人詬病。

  單獨做商業地產，為遠方產業鏈擴充，其實能避免不少麻煩。

  加上這次……以後，地產方面，應該更注意一些。」

  她沒說的太透，不過李東倒是聽懂了。

  地產行業，本來就惹人注目，有些忌諱。

  李東要是再大規模做這個，攻擊只會越來越多。

  單獨只做商業地產，攻擊肯定還有，但是和大多數人都無關，和普通市民也無關，影響會小很多。

  其實到了李東現在，他做地產，也不見得就真的能賺多少錢。

  不走旁門左道，單獨靠地產項目盈利，投入的資金太大不說，周期也長，不見得就比零售或者其他行業強。

  零售行業賺錢雖然不多，可關鍵是回款速度是一等一的快。

  你投資地產行業，幾十億上百億，也許要被壓個三五年，那都是正常的。

  可零售企業，三五個月那都算長的。

  處於高速發展期的遠方，其實更適合回款周期短的行業。

  當然，你要是全靠銀行貸款，或者打通關係提前預售，那回款也快。

  可這樣一來，那有些地方肯定不會合規。

  如今，國內的地產企業大多數都是這麼幹的。

  不過杜安民和沈雪華包括沈茜，其實都不太希望李東也這麼幹。

  法不責眾，大家都干，行規如此……

  這些理由，別人能用，但李東已經走到了這個地步，沒必要再為這些涉險。

  沈雪華說完，李東點頭道：「阿姨放心吧，這些我都清楚，賺錢的行業多了，我也不是什麼錢都賺的。

  更何況，做商業地產，也不少賺錢。

  哪怕一座城市蓋一座遠方城，都夠我忙活幾十年了。」

  幾人說著話，沈茜見李東父母插不上話，不由笑著打斷道：「好了，不聊這些了。

  你們在家裡還說這些，無聊不無聊。

  今晚可是為叔叔阿姨踐行的，李叔叔，曹阿姨，我敬你們一杯，明天我送你們去機場。

  等過完年，我再去看望你們。」

  曹芳一聽這話，頓時喜笑顏開道：「好好好，早點過來。

  要不是怕杜大哥和沈大姐不樂意，乾脆來我們家過年好了。

  杜大哥太忙，要不然，全家都去我們那過年更熱鬧。

  等明年，明年過年，咱們一起過……」

  這話說出來，沈雪華和老杜都有些不是滋味。

  這女大不中留，明年，明年閨女就到別人家過年了，聽起來還真有些心酸。

  哪怕明年還早著，可想想都捨不得。

  這下子，兩口子也沒心思說別的了，閨女巴結未來公公婆婆，可未來女婿卻是沒巴結咱們，太不會做人了！

  老杜心裡不暢快，沒給李東什麼好臉色，一個勁地招呼李東喝酒。

  至於他自己，一杯酒喝五口，李東那就得喝五杯。

  你不喝就是看不起我，不給老丈人面子！

  幾次下來，李東哪還沒感受到這種變化，頓時有些委屈地看向沈茜，我這是招誰惹誰了？

  老杜也真夠可以的，閨女都給你養到三十出頭了，你還不急著送出去，還想留在身邊，什麼人啊這是！

  幾杯酒一下肚，李東也不幹了，急忙對李程遠道：「爸，陪杜叔喝幾杯啊，杜叔酒量好，您別和杜叔客氣！」

  這話一出，沈茜實在沒憋住，噗嗤一聲就笑了起來。

  老杜也是滿臉黑線，混蛋玩意，老子陪你喝幾杯酒，你還偷奸耍滑，不當人子！

  一時間，餐桌上氣氛都輕鬆了起來。

  ……

  1月22號，臘月二十七。

  還有三天就過年了，李程遠夫婦急著回去，也沒繼續在京城久留。

  沈茜今年得留下來陪父母過年，過完年才會去平川。

  一大早，沈茜就來送行。

  老杜有事，自然來不了。

  倒是沈雪華，陪著沈茜一起來送行，大家出身的沈雪華，除了對李東不客氣，禮儀方面還是無可挑剔的。

  曹芳這幾天，因為婚事定了下來，對沈茜也多了幾分喜愛。

  機場告別的時候，拉著沈茜有著說不完的話。

  李東今天也陪父母一起回去，快過年了，平川那邊還有不少事要安排，他得回去安排才行。

  見母親陪著沈茜說話，老爸逗弄兩個孩子，李東不由看向沈雪華道：「阿姨，您就沒啥囑咐的？

  我媽和茜茜說話，都快忘了我這兒子了，您要不對我也說幾句？」

  沈雪華頓時皺起了眉頭，這混蛋玩意，以前還好，現在越來越不著調了。

  瞥了他一眼，半晌，沈雪華才哼道：「你要是對茜茜不好，回頭我再收拾你！」

  李東頓時滿臉訕訕，這話說的，不是說丈母娘看女婿，越看越喜歡麼。

  老杜家，他和誰關係都不錯，哪怕老杜，威嚴的老丈人都搞定了。

  怎麼到了沈雪華這，怎麼看自己都不順眼，沒道理啊！

  這下子，李東也不和沈雪華套近乎了，急忙湊到沈茜和曹芳跟前道：「媽，茜茜，時間到了，該走了。反正就幾天工夫，過完年你就回來，要不我來接你。

  就這樣吧，回去多陪陪杜叔和沈阿姨，總覺得他們看我眼神不對勁。」

  沈茜失笑，推了他一下沒說話，曹芳也瞪了他一眼，這混小子，你丈母娘就在一旁聽著呢，胡說什麼玩意。

  幾人又和沈雪華客套了幾句，李東和沈茜抱了抱，這才揮手道別。

  等李東一家人上了飛機，沈雪華才忍不住道：「李東這小子，怎麼越來越感覺不太著調，回頭好好管管！」

  沈茜臉上滿是笑容，笑道：「媽，你不覺得這樣才有趣嗎？

  真要一本正經的，那多無聊。

  我就是喜歡他這性子，和他在一起，總是這麼開心。」

  沈雪華翻了個白眼，沒救了。

  懶得再說話，沈雪華轉頭就走，這閨女以後真得姓李了，越想越不是滋味。