第1064章 主城商圈計劃

  山城的溫泉沒有火鍋出名。

  很少人知道，山城還有個稱謂，世界溫泉之都。

  作為山城首富，吳亞君招待李東，自然不會小氣，包下了山莊整個溫泉池子。

  旅途奔波, 李東也的確有些累。

  沒急著吃飯，兩人一邊泡著溫泉，一邊閒聊了起來。

  的確是閒聊，吳亞君雖然是女人，聊起天來可是葷素不忌。

  李東他們泡溫泉，沒選擇小泡池, 而是選擇了最大的湯池。

  兩個人用不了這麼大的地方, 一些隨從人員, 除了保鏢，其他人也在不遠處泡溫泉。

  吳亞君遠遠打量了白素一番，一臉曖昧道：「東子，可以啊，你這小秘身材不錯，難怪走到哪帶到哪。」

  李東滿臉黑線，無語道：「不是小秘，是助理。」

  「嘖嘖，還跟吳姐打馬虎眼。」

  李東懶得多說，轉移話題道：「吳姐，最近龍湖動作不小啊。」

  吳亞君笑呵呵道：「小打小鬧，比不上遠方。」

  「現在倒是和我謙虛上了。」李東打趣道：「剛剛你可不是這麼說的。

  龍湖的天街項目，現在搞的風生水起。

  北城天街那邊，現在都取代解放碑商圈，成為山城第一商圈了。

  上半年, 你們西城天街開業，前兩年紫都天街開業, 還有你們同時打造的星悅薈商業街項目。

  現在山城唯你們龍湖獨大, 我們這些人混口飯吃, 可都得靠吳姐罩著。」

  李東此番話也不是假話，龍湖比起龍華，在商業地產上建樹更大。

  龍湖早在00年就進軍商業地產，之後開發的天街項目更是一炮打響了龍湖的商業地產名聲。

  山城原本最大的商圈是解放碑商圈，觀音橋那邊還要差上不少。

  不過等龍湖在觀音橋打造了北城天街，觀音橋商圈就漸漸壓過了老牌的解放碑商圈，外界甚至開始稱呼觀音橋商圈為北城天街商圈。

  光從這點來看，就能明白龍湖地產在山城商業地產有多強。

  至於後來聞名全國的萬達，聽著名氣是不小，吹的也夠厲害。

  可在山城這邊，現在一家萬達都沒。

  倒是南坪那邊有家萬達開始在建，可南坪雖然也在主城九區當中，實際上遠不是市中心。

  萬達在南坪的萬達廣場規模也不大，總建築面積也才10多萬平米。

  倒不是萬達不想做大，第一，沒錢。

  是的，現在的萬達資本不豐厚，還真沒什麼多餘的資金。

  第二，在山城萬達被龍湖壓制了。

  萬達倒不是不想進入市中心發展，主要有龍湖在，他們發展不起來，只好選擇了稍微偏僻一些的南坪。

  吳亞君這兩年資產暴漲，和天街項目不無關係。

  見李東說起這個，吳亞君眉宇間微露得色，接著又謙虛道：「也就一般般了，再說，咱們還是合作夥伴，我賺錢，你們不也跟著賺錢。」

  遠方和龍湖的確有合作，不過北城天街開發的早，北城天街這邊的購物超市也早就被別人拿下了。

  雙方簽訂了十年合約，龍湖也不會因為和遠方關係不錯，就毀約趕人。

  所以直到現在，在北城天街那邊，遠方的門店也只是兩家三級門店。

  真正和龍湖有合作的，還是西城天街這邊，這裡倒是被遠方給拿下了。

  可西城現在新開業不久，人氣不旺，遠遠不如北城和解放碑。

  在山城，遠方門店最多，可拿得出手的，標誌性門店卻是沒有。

  更別說，像龍湖這樣，整個商圈都被易名為北城天街商圈，連原本的觀音橋都被取代了。

  李東和吳亞君說起這些，當然不是為了拍馬屁。

  恭維了幾句，李東就道：「吳姐，SPB那邊你們接下來沒什麼規劃吧？」

  主城幾大商圈，龍湖霸占了觀音橋和楊家坪商圈，萬達那邊的南坪商圈還沒起來，剩下的也就SPB和解放碑了。

  不過解放碑作為老牌商圈，地價驚人，也沒什麼空餘的地方。

  而且隨著經濟外擴，解放碑人氣也是一日不如一日。

  反倒不如SPB那邊，高校雲集，火車站改建，更適合遠方。

  李東這次來，解決封店的事是一件，解決永輝是一件，安撫人心也是一件，最後便是城市綜合體的問題。

  之前李東在會議上宣布，投建十大城市綜合體。

  四大直轄市，六大省會城市，其中山城作為西部唯一投建城市綜合體的城市，不可謂不重要。

  而在山城投資商業地產，就和龍湖有了直接利益衝突。

  儘管李東可以我行我素，不用管龍湖的態度，不過李東還是提了一句，省的日後雙方因此翻臉。

  吳亞君不是笨蛋，早在李東年初在京城參拍CBD那塊地，她就知道李東接下來的計劃了。

  可她以為，遠方現在全線擴張，應該沒時間也沒資金投建城市綜合體才對。

  而現在，李東提起了SPB，吳亞君頓時驚醒。

  微微蹙眉，吳亞君問道：「你是要開發商業地產？」

  「有這個打算。」

  李東也不瞞著，直接道：「主城五大商圈，你們龍湖占了兩個，萬達現在在南坪投資，解放碑我玩不起，所以想去SPB試試。」

  「東子，真決定了？」

  「差不多吧。」

  「你這一決定，以後咱們可就是對手了！」吳亞君正色道：「你出手從來不小氣，現在解放碑被北城壓下了，其他地方都不足為慮。

  南坪那邊，不是我看不起萬達，老王摳里吧嗦的，就算起來了，我也不在乎。

  可你們遠方要是在SPB大筆投資，恐怕過幾年我這第一就得易主。

  這一旦中心轉移，別的不說，周邊的房間地價就下去了，我可就虧大了。」

  這也是事實，名氣決定價值。

  龍湖投資北城天街之後，附近的地價漲了三四倍，這可不是假的。

  雖然北城不賣商鋪，可光是租金，就能讓龍湖賺個盆滿缽滿。

  租金再過幾年，龍湖就能收回成本了，到時候，漲幅驚人的北城天街，就全是利潤。

  現在，北城天街也是龍湖最耀眼的名片。

  一旦旁邊有其他商圈崛起，奪走了第一的位置，那地價肯定得跌，或者漲幅不如之前快，吳亞君自然會有利益損失。

  想了想，吳亞君又道：「你意向投資多少？」

  「50億左右。」

  「靠！」

  吳亞君是真的大吃一驚，接著就罵道：「東子，你還給不給我活路了！

  50億投資，你這是打定主意要奪第一了！

  萬達在南坪投資不到20億，我們北城投資也就20多億。

  你張口就是我們兩三倍，價值半個龍湖了，我們還怎麼混。

  虧姐姐還當你是我兄弟，你這一出手，就是把我往死路上逼啊！」

  李東滿臉無奈道：「沒你說的那麼誇張吧，吳姐，SPB距離北城還有一大截距離呢。

  你做你的，我做我的，你一個人也吞不下全部。

  等我弄起來了，咱倆聯手，主城九區，幾乎都是咱們的地盤，那才叫霸氣。

  而且現在不做，我遲早也是要做的。

  山城是直轄市，也是西部經濟、政治中心，想打開西部市場，山城是重中之重。

  遠方現在連個永輝都壓不下去，不是我們實力不行，主要我們在西部影響力還是太小了。

  要是現在我們拿下了一個商圈，就永輝這種小雜魚還怎麼和我斗？」

  吳亞君嘆息道：「按理說，你投資，我也沒權利攔著。

  何況這麼大的投資，山城政府也會重視，我同不同意都是虛的。

  不過話說回來，東子，你這麼一來，的確是讓吳姐難做。

  你要是投資規模小點，吳姐也不在乎，畢竟你們有你們的戰略。

  可投資這麼大……」

  吳亞君是真的有些鬱悶，之前還說雙方沒有利益衝突，這不馬上就來了。

  看似雙方不在一個商圈發展，可山城就這麼大，幾大商圈距離說遠其實也不算太遠。

  SPB本來就不弱，之所以比不過北城和解放碑，主要還是缺少領頭羊。

  遠方的城市綜合體一旦落成，比起萬達的競爭力還要強的多。

  被搶走了第一的名頭，別的不說，人氣肯定大減。

  人氣減少，價值也就降低。

  原本固定價值50億的天街項目，很可能縮水一小半，價值大打折扣。

  這種情況下，吳亞君自然是糾結萬分。

  不過吳亞君也明白一個道理，遠方真要投資50億，她阻擋不了。

  山城的經濟不比京城和滬市，50億的投資，加上遠方在西南的物流中心也在這，還有山城最多的零售門店……

  綜合下來，遠方在山城投資驚人。

  無論哪一屆政府，無論哪一任領導，對這種大投資的企業，都不會設置障礙，巴結都來不及。

  甚至類似於之前關店的事都會徹底消失。

  現在遠方在山城畢竟名氣不算大，影響也不大，可投資近百億，那就不是現在能比的了，秒殺九成九的山城企業。

  阻擋不了，吳亞君考慮了一陣才道：「東子，你準備什麼時候投建？」

  「就今年。」

  「這麼快！」

  「嗯，時間不等人，不單單是山城這邊，其實我這次打算同時投建十座城市綜合體。

  除了四大直轄市，還有六大省會城市。

  總投資的話，預算在500億左右吧。」

  李東將整體計劃都說了出來，哪怕其實在遠方內部根本沒通過。

  他就是想告訴吳亞君，我不單單是在山城搞，而是全國都搞。

  一方面是顯示一下實力，另一方面也是為了震懾。

  雖然和吳亞君關係不錯，可李東畢竟是來搶人飯碗的，這麼說也許過了，可對龍湖的確是有影響。

  吳亞君嘴上不說，心裡不見得高興。

  一旦她也搞點小動作，給李東製造一些麻煩，比別人的麻煩可大多了。

  李東不想和她為敵，最好的辦法就是將她的心思徹底扼殺。

  同時投建十大城市綜合體，規模龐大，投資驚人，全國恐怕都會轟動。

  吳亞君這時候恐怕也不會冒著和李東翻臉的心思，給李東添亂。

  畢竟山城的市場，她一家也吃不下。

  吃不下，還護食，不給別人吃，這可不是什麼好事，得不償失。

  心裡轉過一個個念頭，吳亞君也被李東的計劃給驚到了。

  500億的投資！

  哪怕走銀行貸款，李東本人怎麼著也得拿出百億以上的資金出來才行。

  加上前不久併購家樂福，遠方也耗資百億以上。

  還有今年遠方四處開花，網際網路產業加大投資，物流產業全面布局，以及超市進入華南地區……

  光是這些項目算下來，今年遠方投資多少了？

  吳亞君都不敢算這個帳了，龍湖也算家大業大，她本人還是山城首富。

  可龍湖的投資，比起遠方，價值就是小打小鬧。

  如今，遠方已經是千億集團，再這麼下去，兩千億恐怕都不遠了。

  再看看旁邊的年輕人，吳亞君這一刻真的升不起敵對的念頭。

  輕輕吐了口氣，吳亞君臉上重新展露笑容道：「你這傢伙，總是出人預料。

  你要投資，還是投資這麼大，吳姐只能說恭喜了。

  不過現在地產市場環境不太好……」

  李東笑道：「這也是機會，反正我不急，商業廣場就算現在開建，沒有三兩年也不能投入使用。

  過了三兩年，地產市場恐怕早就回暖了。

  到了那時候，我還能大賺一筆，吳姐你說呢？」

  「誰說得清呢。」吳亞君搖了搖頭，這事誰也不敢百分百保證。

  不過三兩年後回暖的可能性還是很大的，要不是如此，龍湖最近也不會頻頻出手。

  實際上，現在著急的都是中小地產商，真正的大地產商都在藉機擴張。

  唯一沒擴張的大概就是萬科了，萬科前段時間遭到重創，現在正在舔傷口呢。

  不過等中小地產商退場，大家大概也不會閒著。

  兩人又閒聊了幾句，沒再泡溫泉，透了一會氣，一起進了餐廳。

  飯局上，吳亞君暢懷大笑，仿佛忘了剛剛的事。

  實際上，吳亞君明白，等李東的消息公布出去，恐怕會掀起軒然大波。

  這傢伙，果然不是閒的住的人，走到哪都是風雲人物。