第950章 股份代管

  許聖哲允許客戶退房，這在當前的房地產市場，絕不多見，或者說僅此一家。

  退個一兩戶有問題的房子，這個倒是有。

  可大批房產退房，真的沒有過先例。

  哪怕李東, 之前併購綠地的時候，允許退房，那也是特殊情況。

  現在許聖哲居然敢這麼幹，不得不說，這傢伙膽子大的超乎李東想像。

  這要是地產市場繼續萎靡不振，一年之後也漲不上去, 龍華可就完蛋了。

  房子賣不出去, 還得償還客戶的首付款，出現損失那就是幾十億。

  李東深呼一口氣，嚴肅道：「老許，你可別亂來。這要是漲不上去，回頭你要是賴在我頭上，我找誰說理去。

  我又不是神，只能說漲上去的可能性比較大，可這個時間誰也不能確定。

  一年後要是漲不上去怎麼辦？」

  許聖哲咬牙道：「不入虎穴焉得虎子，捨不得孩子套不著狼。

  我這次要是答應了退房，龍華的名氣就打開了。

  整個華夏都會知道，我們龍華的信譽是金子鑄的。

  想打開全國市場，按部就班的來肯定不行，就得趁這時候博一次才行！

  而且我這麼一來，其他地產公司可就坐蠟了。

  退房？

  他們敢嗎！

  不敢！

  他們不敢，我敢，龍華敢, 你說, 龍華日後在地產市場, 是不是金子招牌？」

  李東道：「得罪的人太多了。」

  許聖哲嗤笑道：「我跟你學的, 我得罪的人再多, 也就地產界。你呢，地產界、零售業、網際網路行業、物流行業，哪邊你沒得罪過。

  你都不怕，我怕什麼。

  再不博一次，弄不好我這輩子都追不上你了。

  這次要是賭贏了，那我還有機會。」

  見這傢伙打定了主意，李東也不再說。

  而且也的確如他所說，真要成了，龍華大賺一筆不說，龍華打開全國市場也容易許多。

  這個也就龍華這些地產企業能做，李東是做不成的。

  沒辦法，他旗下的住宅小區太少了。

  之前開發的幾個小區，房子早就賣了不說，很多人都裝修好了搬進去了。

  這時候退房，恐怕那些人自己都沒想過。

  所以別的地產公司有退房風波，遠方卻是沒有，因為沒房子可退。

  ……

  茶上來了。

  李東陪許聖哲喝了杯茶，閒聊了一陣，李東起身拍了拍他的肩膀道：「東哥沒啥好說的，只能祝你成功了。」

  許聖哲黑著臉，東哥，你丫的是誰東哥呢？

  他都馬上奔三的人了，李東小他好幾歲，還敢稱哥。

  沒等他反駁，李東拍完他就直接閃人了。

  ……

  21號，李東回到了公司。

  一回公司，李東便召集了幾位董事開會。

  秦海又出差了，不在公司。

  剩下的幾位董事，包括沈茜都到了。

  會議一開始，李東就道：「這次主要說三件事，我說，你們去做。」

  這個調子一下，說明大家只有執行權，沒有建議權。

  遠方的董事會總是這麼霸道直接，袁成道這些人也漸漸習慣了，沒人出聲。

  「第一，超市這邊。

  和家樂福的談判加快速度，評估報告一出來，馬上開始併購，方案要全部做好。」

  孫濤聞言道：「確定要併購？他們這次整體出售，併購價肯定不會低，我們的資金不足以完成這次併購方案。」

  李東點頭道：「目前看來是這樣，不過併購款不是一次性付清，我們可以談下去。

  最好分成三五年時間付清，一期的話準備三五十億綽綽有餘了。

  這些錢，我們可以貸款一部分，畢竟家樂福門店價值在這，我想應該有銀行願意的。」

  孫濤考慮了一會又道：「那我們底線在哪？還有，家樂福門店這麼多，想整合到遠方超市，離不開人力物力，錢，您說貸款和分期，那我們暫且不去考慮。

  可人力問題，這是制約我們擴張的最大麻煩。

  這幾年我們擴張太快了，人手捉襟見肘……」

  李東打斷道：「讓陳浪去負責，他之前好歹也是華潤萬家的總裁，這些事他來想辦法。」

  眾人沒再繼續說，壓力轉交給陳浪，那就看陳浪怎麼解決了。

  陳浪在業內併購企業不是一次兩次，每次都能順利接受，總有他的獨到之處。

  至於具體怎麼辦，陳浪自己想辦法去。

  見大家沒意見，李東又道：「至於底線，暫且先不談，具體事情還得具體對待。目前加上我們還有四家在談，看樂購那邊怎麼談，不過我看百億少不了。」

  眾人都點了點頭，整體併購家樂福，低於百億應該做不到。

  「第二，關於東宇地產的事。」

  李東說著看了一眼吳勝男道：「東宇現在囤地多少了？」

  「加西市區那塊地和京城那塊地，總共14塊地，除了京城的，都在江北。

  總建築面積不包括西市區那邊，總共164萬平米。」

  吳勝男說完又道：「西市區那塊地，西市區政府找我們談了幾次，希望我們能轉讓。」

  李東點頭道：「和他們談，不要錢，現在也賣不到多少錢。拿地來換，目前地價不高，起碼能換幾塊好地，西市區那邊不會不答應的。」

  「好。」

  「嗯，這些你自己去解決。我主要說的是，接下來，咱們繼續囤地，起碼總建築面積要超過300萬平米。

  不用局限於江北，全國各地都行。

  只要地段合適，尤其是一線城市，都可以拿下來。」

  距離金融危機在國內徹底爆發，也沒幾個月了。

  李東準備這幾個月多拿點地，等政府刺激經濟，他可以出手一部分，迅速回籠資金再說。

  到那時候，家樂福這邊說不定都沒談成，剛好資金回流，說不定連貸款都不用。

  吳勝男一聽這話，先是一喜，接著就道：「可是東宇這邊，現在帳面上沒有流動資金了。」

  李東瞥了她一眼，沒好氣道：「這還用我教你！沒錢有什麼關係，先把地談下來，合同簽了，又不是剛開始就要付錢，不是還有段寬預期麼。

  儘量延長這個時間，三五個月應該問題不大。

  等你合同簽了，再過三五個月，我這邊應該就有錢了。」

  合同簽好，再寬限三五個月，說不定都到年底了。

  那時候，李東股市上的錢到帳不說，地價應該也回暖了。

  一反一復的工夫，就算再轉讓，也不怕沒錢付款。

  吳勝男苦笑，老闆這是準備干無本買賣了。

  三五個月頂什麼用，要是三五個月之後還沒錢，到時候地被收回去了不說，前面繳納的稅收之類的款項可就白交了。

  而且也不可能一點錢不付，起碼保證金還是要有的。

  不過李東有信心到時候有錢到帳，她也沒什麼好說的，聞言點頭道：「好，我馬上去安排。不過一分錢都沒可不行，您看是不是讓集團撥點款？」

  李東看了一眼袁成道，袁成道悶悶道：「集團帳面上現在總共還有20億的流動資金，不過大部分都是微博融資的錢。」

  「先給東宇這邊撥款5億，不夠再說。」

  「好。」袁成道微微鬆了口氣，5億就5億吧，畢竟上次他們把東宇的資金全部給抽完了。

  李東見他答應了，繼續對吳勝男道：「另外就是鵬飛那邊，他們之前和其他幾家企業合夥弄的那個商業大廈竣工了嗎？」

  鵬飛地產剛來江北的時候，就和人合作弄了一塊地開發商業街。

  那時候，那塊地還是李東轉讓給他們的。

  這都過去兩年了，也不知道現在到底完沒完工，對這個李東也不是太清楚。

  吳勝男回道：「快竣工了，不過現在行情不好，他們還準備繼續等等。」

  李東考慮一下道：「這樣，你和王鵬飛去談，遠方用商業街項目換西市區那塊地的項目。

  我們自從控股鵬飛之後，也就這兩個項目。

  大家一人一個，接下來就分道揚鑣了。

  唐龍也倒了，我也沒心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子說我占他便宜。」

  李東這話說出來，不少人都齜了齜牙。

  這還叫沒占便宜？

  遠方和鵬飛合作，當初可是拿下了不少地皮，後期遠方又沒花幾個代價控股了鵬飛，前前後後，李東當時賣地就把本錢收回來了。

  現在和鵬飛分道揚鑣，相當於白賺了西市區那塊地。

  西市區那塊地，雖然因為今年金融危機價值下跌了不少，可就算現在，價值恐怕也不會低於40億。

  這麼一來，李東相當於沒花精力和代價，一年多時間就賺了40億。

  而鵬飛那邊，這次雖然收回了商業街項目，加上遠方當初控股的錢，還有之前賣地的錢，倒也賺了一些。

  賺的錢不少，應該也不下10個億，可和遠方一比，那就差多了。

  一起合作，遠方賺這麼多，鵬飛賺的還不到遠方一半，李東說不占便宜，誰信誰傻。

  不過吳勝男相信王鵬飛會答應的，畢竟他的鵬飛地產當初被李東控股，那是不得已。

  王鵬飛恐怕早就想脫離了，可是遠方是控股方，他想脫離也沒辦法。

  加上現在地價下跌，反而是建好的商業大廈價值跌的不多，真要這麼分，王鵬飛說不定還感覺自己撿了便宜。

  想到這，吳勝男點頭道：「好，我儘快安排人和王總談。」

  李東道：「速度快一點，別拖拉。」

  之所以要在這時候和王鵬飛分道揚鑣，李東也是不想被王鵬飛那傢伙撿錢。

  他用西市區那塊地換地，目前看來體現不出什麼。

  可再等一段時間，漲幅肯定驚人。

  到時候還得分王鵬飛一半，李東也沒這麼好心讓他不幹活白撿錢。

  說完了上面兩件事，李東最後道：「還有第三件事，我準備拿出集團5%的股份注入基金會……」

  這話一出，大家臉色都有些變化起來。

  袁成道微微蹙眉道：「李總，沒這個必要吧。」

  孫濤也道：「李總，5%太多了，而且還是固定股份。要不這樣，我們想辦法再籌點錢注入基金會，股份的話還是算了。」

  另一邊，吳勝男也同樣道：「李總，而且捐股也不是那麼簡單的事。

  尤其是現在遠方還未上市，我們的資產統計不清晰，子公司和總公司帳目也比較混亂。

  還有超市和遠方科技那邊，一方面孫總在其中有股份，另一方面則是上次融資過後，微博又多了幾位股東。

  現在捐股份，太麻煩了。

  國內基金會目前對捐股這種形式手續也比較複雜，說是捐給基金會，實際上還不能直接注入基金會……」

  吳勝男解釋了一陣，見李東皺眉，知道他應該沒聽進去。

  又看了看沈茜，沈茜現在是基金會理事長，這次開會到現在，沈茜一言未發。

  吳勝男考慮了一下，又道：「李總，您的目的應該就是能夠讓基金會有穩定資金來源對嗎？」

  李東點頭道：「的確如此，以後每年的分紅，都會作為慈善基金投入基金會。」

  「那我們可以變通一下，省了麻煩不說，還能讓李總的目的達成。」

  李東道：「你是說不捐股份，直接從集團這邊劃撥分紅過去？」

  吳勝男點頭道：「這是其中一個辦法，不過我想李總應該是擔心到時候集團這邊用各種原因推諉，造成分紅無法到帳是嗎？」

  這的確是李東的想法，遠方雖然在他的掌控之下，可這種事不太好說能一直持續下去。

  他準備長久做下去，那就不能這麼含糊不清，要不然每年把錢花完了，或者他以後因為其他原因離開了遠方，基金會弄不好就要半途而廢。

  見李東默認，吳勝男眼神動了動，最後咬了咬牙，輕聲道：「其實還可以用別的辦法保證這筆錢能到基金會的。」

  「你說說看。」

  「將這5%的股份轉讓到沈總名下，簽訂協議，這些股份由沈總代管。

  每年的分紅必須用在基金會上面，如果無法做到，集團有權收回這些股份。

  這樣既保證了安全，又能不分割集團產業。

  起碼股份在沈總那，不是您的錢，集團這邊也不會不分紅。

  還有，這樣也省去了審核、產業評估等各種麻煩，要不然其實這些股份還是第三方代管，真正想進入基金會也麻煩的不行。」

  這話一出，所有人都沉默了下來。

  沈茜微微皺起了眉頭，深深看了一眼吳勝男。