第885章 名動京城

  第895章名動京城

  拍賣會場。

  李東、許聖哲雙方和國土局簽訂了《成交確認書》。

  直到此時，李東才知道，自己這次出價60億，居然打破了一項紀錄。

  單地總價最高的記錄！

  60億，這是京城有史以來，成交價最高的一塊地皮。

  這點李東之前也不知道, 他還以為京城這邊，拍出百億的地皮都有，沒想到自己還真有些高估他們了。

  當然，總價最高，那是因為地皮大，單價上面去年不少地王都吊打李東他們。

  簽完確認書，雙方又對《國有土地使用權出讓合同》上面的各項協議進行了協商洽談。

  雙方談了很長時間, 結束的時候, 李東和許聖哲臉色並不是太好看。

  一個月期限內, 遠方和龍華必須繳納50%的土地出讓金。

  剩下的50%，可以分期一年付款。

  50%的首付比例，著實有些出乎李東和許聖哲的預料，兩人臉色都難看的嚇人。

  當初在平川的時候，李東拿下過幾塊地皮，首期比例高的在30%，低的10%就夠了。

  京城這邊雙方其實也都做過了解，普遍在30%左右，最高也不會超過40%。

  當然，也有一次性付清的，可要是選擇分期延付的話，一般都在30%。

  何況這麼大筆的交易金額，涉及資金高達60億，30%其實完全不過分。

  然而, 京城沒有給他們任何通融, 也沒給他們任何特權。

  談完協議，李東眾人出了會場。

  許聖哲面帶陰鬱，咬牙道：「50%，這幫人還真看得起我們！一個月內繳納30億出讓金……」

  李東打斷道：「不是30億，加上各種稅費，總價達到了62億，稅費必須一次性繳納，我們得準備32億才夠。」

  「32億……」

  許聖哲吐了口氣，臉色恢復平靜道：「事已至此，只能這樣了。我那邊的16億儘快湊齊，你這邊沒問題吧？」

  李東點了點頭。

  遠方這邊，上次結餘資金達到25億，後期在龍華又弄來了4個億，現金流接近30億。

  拿出16億，壓力還不算大。

  剩下的錢，還能再在平川拿幾塊地皮。

  至於京城這塊地，開發李東還準備稍微再等等，現在資金困難，開發資金難度不小。

  不過兩年內是必須要開發的，要不然就京城這幫人的德行，弄不好就真敢收回這塊地。

  說完錢的事，許聖哲又道：「那接下來，這塊地我們一分為二，還是統一開發？」

  這兩種方式各有各的好處，也各有各的弊端。

  統一開發，造價肯定會下降一些。

  不過這樣一來，雙方的分歧肯定不少。

  雙方合作，肯定會有一家是主導，開發過程中也容易產生紛爭。

  將地皮分開，雖然造價會上升一點，不過大家各行其是，會少不少麻煩，也方便打出雙方的名氣。

  李東考慮片刻才道：「你怎麼想的？」

  「你要是沒意見，我想分開。」

  許聖哲沒有猶豫，統一開發，占優勢的肯定是李東。

  畢竟這塊地是李東拍下來的，大家只會記得遠方。

  而且到時候，遠方開發屬於自己的商業廣場和辦公樓，命名怎麼辦？

  以李東的強勢，肯定不會取名龍華廣場，龍華花了同樣的錢，許聖哲可不想成為遠方的附庸。

  其實李東也願意分開開發，聞言點頭道：「行，那我們回頭找機構進行測量劃分，彼此各干各的。

  不過這事還有些麻煩，希望市裡面不會卡我們。」

  龍華是中途加入，李東雖然和許聖哲合作，可不代表市政府就認可了。

  尤其是雙方分開開發，也會打破之前的項目規劃。

  這事必須得市政府同意了才行，要不然也不好辦。

  許聖哲一聽就蹙眉道：「這點事難道還有人會卡我們？要真這樣，那針對的也太明顯了。

  我們不偷不搶，也沒少市政府一分錢，只是稍微改變一下開發方案而已，不會進行大變。

  這都不能滿足，那京城的其他地產公司還活不活了？

  我們雖然第一次進入京城，總不能這麼被打壓吧。

  62億的土地出讓金，項目開發出來起碼也要投資12億左右，等項目完工，總造價高達75億左右！

  京城再牛，我們投資了75億，難道絲毫不受重視？」

  李東沉吟片刻，點頭道：「的確如此，再看看吧，不行我去找老杜。」

  說完話，兩人一同進了李東的車。

  上了車，許聖哲猶豫片刻才道：「李東，你真能確定金融危機能迅速過去？」

  按照他們的預算，這塊地開發出來，總投資達到了75億。

  50萬平米的建築面積，造價就達到了15000元。

  而CBD這邊，核心區的寫字樓單價也才15000元/平米，稍微低層一些，核心區那邊也才14000元左右。

  像李東他們這次拍下的這塊地，市場價位一般在12000到13000之間。

  這是今年的價位，去年的話稍微高一點，大概達到了14000元/平米。

  總而言之，CBD這邊最少漲到15000元以上，李東他們才能回本。

  這是紙面上的回本，實際上幾十億的資金投入到項目當中，哪怕按照通貨膨脹和利息計算，兩年後沒有16000元以上他們也虧了。

  兩年後能達到16000元嗎？

  這還是保底，想賺錢，那最好能達到20000元/平米，有這種可能性嗎？

  如果沒有金融危機，許聖哲是百分百相信的。

  作為京城的核心商務區，20000元/平米算什麼，再多一點他都不奇怪。

  可處於如今這個時期，許聖哲還真沒什麼底氣，不單單是他，其他地產商其實也沒底氣。

  真要底氣十足，今天60億不一定能結束這場拍賣。

  換成是去年，再多個五六億都有可能。

  李東想都不想道：「肯定會的，等我們的項目開發出來，起碼需要兩年時間。

  現在都08年了，10年要是還過不去，那影響就太大了。

  畢竟不是在我們國內率先爆發的，問題應該不大。

  到時候說不定這邊就漲到三五萬了呢。」

  「三五萬？」

  許聖哲看了他一眼，都不知道他哪來的自信說這話。

  真要能達到30000元/平米，那他們就是翻倍賺錢，最後刨除一切開支，雙方起碼都要盈利25億以上。

  兩年時間，投入31億，賺這麼多，換成誰都願意干。

  見許聖哲面帶懷疑，李東也不多說。

  京城CBD這邊他了解的不多，不過前世京城的房價一直是新聞熱點。

  據李東記憶，10年左右達到30000元/平米並不是他胡說八道，那時候CBD就是這個價位，甚至還要高一點。

  等到了他重生的時候，也就是16年，這邊都漲到了50000元/平米以上。

  這還是一般的寫字樓，高檔寫字樓，價格更高。

  當然，這當前也沒幾個人能預料到這點。

  08年房價跌下來，大家還以為房價能穩定了，誰能想到，未來幾年房價反撲的厲害，瞬間超越07年不說，一年一個台階。

  要是所有人都能肯定房價暴漲，日後也不會一大批人後悔當初怎麼沒買房了。

  沒再說房價的事，這時候許聖哲其實也就是下意識地問問。

  為了讓龍華打入京城市場，就算真虧本了，他也願意。

  一家地產公司想做大，不來京城、滬上露露頭，名氣再大其實也有些發虛。

  想成為全國性地產巨頭企業，京城和滬上是必須要來的，二者選其一，或者乾脆兩邊都發展，這樣打出去的名氣才是真名氣。

  兩人一路說著地皮的事，中途李東和許聖哲都接到了不少電話。

  遠方這邊打破記錄，以60億的總價拿下京城地塊，著實讓不少人震動。

  江北那邊，電話一個接著一個。

  不單單是兩家公司的人，其他江北商人也紛紛打電話過來諮詢。

  當然，李東的電話顯然比許聖哲多不少。

  直到下車的時候，許聖哲才滿臉不忿道：「這次風頭全讓你給出了，我連個綠葉都不如。那些傢伙居然還以為我是來看戲的，一個個都找我打聽你的情況，總感覺我這30多億花的不太值當。」

  李東不以為意道：「那你就退出，現在還來得及。」

  「我退出，我退出你有錢付款嗎？」

  「32億我湊湊還是能拿出來的，這就不勞你費心了，再說我股市那邊你又不是不清楚。」

  許聖哲頓時啞口無言，這話倒是不假。

  李東要真是願意從股市撤離，幾億拿出來還是輕而易舉的。

  雖然這樣一來，遠方多支出十幾億現金，壓力不小，可李東抗壓能力也強。

  沒再跟他較真，許聖哲晃了晃腦袋，咕噥道：「算你狠，被無視就無視吧，等回頭項目開發好了，大家自然明白了。」

  李東沒搭理他，從車上走下來，徑直朝不遠處走去。

  那邊，沈茜的車剛停下。

  遠遠地，李東就看到了沈航朝自己揮舞雙手。

  等李東一過去，沈航就滿臉堆笑道：「東哥，真霸氣！這次你在地產圈子當中，名氣可是徹底打了出來。

  再過幾天，恐怕整個京城商圈都知道你了。」

  李東淡笑道：「怎麼，以前大家不知道我？」

  沈航連忙笑道：「不是不是，不過以前嘛，你懂的，嘿嘿……」

  李東笑了笑，他自然明白沈航的意思。

  以前李東雖然也有不小的名氣，可因為隔的遠，京城這邊並沒有太過關注他。

  就像沈淑一樣，這些人一直覺得京城才是天地中心，沒在京城露頭，其他地方再大的名氣也不算什麼。

  哪怕是滬上，很多京城人也看不上眼。

  你跟他比經濟，他跟你比底蘊。

  滬上有錢怎麼了，你們才多少年歷史，我們多少年歷史？

  我們可是皇城底下的貴族，你們那最多算暴發戶。

  有這種念頭的人，並不是少數。

  精明人其實都知道，那些都是過去式了，如今這年頭靠這些自我感覺良好活著沒意思。

  不過，這個世界精明人總是少數。

  就像之前，李東在京城的產業其實也不少了，不過不是一次性投入，大家概念不深。

  沈淑這些人，甚至都不太清楚遠方到底是幹嘛的。

  直到這次，李東一舉以60億的天價鎮壓所有地產商和金融機構，大家才重新認識了李東。

  沈航態度比以前恭謹了許多，李東看出來了，卻是沒多說。

  沈家人對他態度如何，李東其實一直不太在意。

  除了沈雪華那邊有些麻煩，其他人李東根本沒當回事。

  和沈航說了幾句話，車中的沈茜才笑道：「先別聊了，上車，中午李東請客，慶祝一下。」

  「是得慶祝。」

  李東滿臉笑容，坐上了副駕的位置，接著關上車門。

  沈航剛想上車，李東便掃了他一眼，沈茜見狀笑道：「你自己打車，跟我們後面，我和李東說幾句話。」

  沈航一臉委屈，這是我的車好不好？

  結果自己的車自己居然都上不了，太欺負人了。

  委屈歸委屈，沈航也沒再上車，招停了一輛的士跟在了兩人後面。

  沒有外人打擾，李東頓時放鬆了下來，軟綿綿地靠在車椅上，渾身都沒了力氣。

  沈茜見狀有些擔憂道：「怎麼了？身體不舒服？」

  「沒事，就是壓力有些大。」李東沒有隱瞞，輕嘆道：「剛剛拍賣會你不在，別看我最後贏了，實際上價格超過50億的時候，我渾身都在冒汗。」

  「之前我覺得50億應該差不多夠了，甚至都用不了這麼多。

  畢竟最近房市不是太好，價格應該不會太高才對。

  誰知道中途那些傢伙跟我死斗，60億，要不是為了打開京城市場，在這邊釘下一顆釘子，我說不定直接放棄了。」

  60億當然不會虧，也會大賺一筆。

  可在08年的時候，賺錢的買賣多了，房地產項目投入太大，回報周期太長。

  對別人而言，兩三年不算什麼，對李東來說，兩三年時間可不短。

  中途他一度想過放棄，最後許聖哲願意加入，李東才下定了決心。

  要不然，他也不會帶許聖哲一起入場。

  沈茜一聽，先是鬆了口氣，接著又嘲笑道：「我還以為你沒當回事呢，畢竟一家一半也才30億，你不是一直不把錢當錢麼，這次倒是有壓力了。」

  李東翻了個白眼，有氣無力道：「你真以為我開銀行的，最近我壓力特別大，你不是不知道。」

  遠方在急速擴張，要花錢的地方特別多。

  偏偏李東還有一大堆大計劃要進行，成天都在為錢的事煩惱。

  因為這個，他都快愁白頭了。

  沈茜聽到這，安慰道：「別想太多了，其實能在4年時間內做到遠方這個地步，已經超出所有人的想像。

  連我媽嘴上不說，心裡其實還是佩服的。

  別給自己那麼大壓力，股市那邊不是賺了不少麼，還有，實在不行就融資。

  遠方科技那邊，現在淘寶在華東被我們壓下，微博也成了業內標杆，PP這些產業都是快速發展。

  比起去年，價值肯定會更高，看好我們的人也會更多。

  融資的話，應該能融來不少錢。」

  李東點了點頭，這次是真把這話放心上了。

  融資，這也是他一直考慮的事。

  之前不願意，那是因為價值太低，他不願意。

  現在的話，比之前高不少，雖然還達不到他的預期，可也能堪堪滿足他的要求了。

  今年要是真遇到困難，那就融資。