第239章 李東的身家

  解決掉遠方內部隱患，不代表李東接下來就能閒著了。

  現在遠方還面臨很多問題。

  第一，那就是行業競爭問題！

  平川的幾家大超市是卯足了勁要和李東斗到底，將近十天的時間，降價風波還沒停息下來。

  十天下來，遠方的損失最少超過五百萬！

  可這時候李東卻不能退, 一旦退了，那就要丟失平川大部分市場。

  遠方如今在平川建了這麼多分店，一旦丟失了大部分市場，那之後迎面而來的麻煩恐怕會讓遠方萬劫不復。

  這是遠方當前面臨的第一個問題。

  第二，那就是配送中心。

  要是在年底之前還拿不下來，等到明年初，談判還不知道持續多久。

  一旦拖的時間過長, 等配送中心開建, 恐怕要延遲到後年才能投入使用。

  而等到後年，遠方的門店絕對會超過一百家，甚至是兩百家都有可能。

  如今七十家不到的門店，已經讓遠方的物流體系舉步維艱，甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司，這是遠方的另一個隱患。

  除了這兩點之外，總部大樓也不能再拖了。

  遠方現在有多少員工李東不清楚，可心裡大概也有個數。

  各個分店加起來，員工超過三千人，這不是個小數目。

  之前招聘幾十人上百人，還能在環球那邊湊合一下，培訓也能借用各個分店去培訓。

  可之前那次，一次性招聘了七八百人，結果連個培訓的地方都沒有。

  最後還是借用了遠方在郊區的一家大型倉庫才解決了培訓問題, 這讓李東意識到, 沒有自己的總部，不但會削弱員工的歸屬感, 也會讓遠方的高層不自信。

  如今這麼多人窩在環球大廈，領導們的辦公場地越來越小。

  到現在，除了李東這些最高層，其他部門主管都要幾個主管合用一間辦公室，這對士氣也是不小的打擊。

  事情很多，不過卻急不得。

  李東抽絲剝繭，準備一件件事去處理，最好是能在年底將這些事情全部處理完畢。

  等06年開啟，遠方將會踏入新的一頁。

  ……

  三件事當中，行業競爭需要時間，李東暫時保持不動。

  不過另外兩件卻是可以提上日程了。

  十二月中旬，李東啟動了和南郊政府的第三次談判。

  這次談判，不管對遠方來說，還是南郊這邊，都有些迫切。

  遠方是希望能儘快拿下這塊地，然後等明年初春就可以動工，工期快的話明年十月份就能完工，年底前就可以投入使用。

  而南郊這邊，比起遠方更迫切。

  遠方和南湖的進一步談判果然讓南郊政府急了，原本他們也想過遠方可能是在給他們施加壓力。

  可等到南湖那邊傳來消息，遠方副總王悅已經開始進行實地考察，南郊的主政官員忍不住了。

  這次談判，雙方都極力希望能促成。

  其實該談的前期都已經談了，現在剩下唯一的問題就是土地性質，到底是按照商業用地來還是工業用地來。

  不過既然都到了這個地步，南郊政府也願意主動洽談，這就足以說明很多問題。

  甚至這次談判，市政府那邊都沒再插手，而是讓南郊政府自主和遠方談判。

  第三次會談持續的時間不長，短短三天時間，雙方就達成了協議。

  協議上面最重要的一點，也就是土地方面，南郊政府做出了讓步。

  土地將會按照工業土地性質交給遠方，不過價格方面，遠方必須要以高出市價的百分之二十收購。

  其實這就是給政府方面一個台階下，真要按照商業土地來，這塊地價值將近兩個億。

  可現在按照工業土地，五千萬就能拿下。

  上浮百分之二十，那也才六千萬，十萬平米的土地，六千萬花的不虧。

  不過政府的便宜也不是那麼好占的，南郊政府之所以願意下血本引進遠方的配送中心，自然是為了政績和經濟。

  如果遠方達不到南郊政府的要求，政府方面有權利對土地進行回購。

  這點李東很快就答應了下來，對於配送中心，他心裡有數。

  不說別的，想想南京那邊的馬群配送中心就知道了，一個馬群配送中心，養活了多少人。

  蘇果依靠這個馬群配送中心，也不知道占了多少便宜。

  要不是遠方突然在江北崛起，恐怕蘇果已經有意進軍江北了，這一切都是馬群配送中心帶來的影響。

  談判結束，後續的事就不需要李東插手了。

  就當李東準備為總部的事忙活的時候，財務總監劉紅梅找了過來，告訴他，沒錢了！

  李東簡直不敢相信，怎麼可能沒錢了！

  前不久沈茜才用華府那塊地從銀行貸了五千萬，五千萬又不是五百塊，再加上遠方現在供血能力極強，根本不會出現資金斷裂的問題。

  李東臉色陰沉道：「那現在遠方還有多少錢？」

  「不到一個億。」

  李東一聽就皺眉道：「怎麼會這麼少？」

  這不是裝逼，說的是實話，對於現在的遠方來說，一個億的儲備金真的不算多。

  在李東印象中，光是貨款和購物券這兩塊，遠方能動用的資金都超過兩個億。

  也就是說，現在遠方不但欠了銀行九千萬的貸款，自身也挪用了一個多億的資金。

  兩個多億的負債，出乎李東的預料。

  劉紅梅早猜到李東應該不清楚錢款具體用度，當即道：「李總，那我今天就給你算筆帳。」

  「這筆帳咱們從年初開始算起，年初的時候，遠方帳面上除了貨款和購物券的錢，一分錢不剩，也就是說那時候除了青陽幾家門店和龍華店，咱們是零資產。」

  「接下來我跟你說說今年的收入情況。」

  「青陽六家門店和龍華店持續營業至今，統計為十個月，一共盈利八千八百萬。」

  「阜城七家門店，七月份開業，營業至今統計為五個月，一共盈利四千六百萬。」

  「銅山十二家門店，九月份開業，營業至今統計為三個月，一共盈利兩千六百萬。」

  「平川五家便利店，營業兩個月，盈利四百萬左右。」

  「其他新開的十家門店，暫時無盈利，合計為盈利一億六千四百萬。」

  「然後我們算算支出，阜城和銅山十九家門店，投入四千萬，百度股票抽調資金七千五百萬，華府地皮八千萬，平川大大小小三十九家門店，總投資將近兩個億，還有其他各項開支，車子，樓層租金，捐款，總共是兩千五百萬。合計就是四億四千萬。」

  「而我們盈利一億六千四百萬，貸款九千萬，支出四億四千萬，合計下來，透支資金高達一億八千六百萬！」

  這筆帳算下來，李東有些傻眼。

  今年花了四個多億？

  這還沒加上配送中心的地，要是加上了，豈不是說他今年花了整整五個億的資金。

  現在透支了一億多，加上貸款，差不多就是兩億八千萬了。

  想到這，李東有些頭大。

  難怪沒錢了，沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢，還能剩下一個億就算不錯了。

  可這筆錢現在絕對不能再動用了，遠方攤子鋪的這麼大，不留下一億的儲備金，李東不放心。

  那配送中心的錢去哪弄？

  百度股票起碼要等明年三月份才能出手，那豈不是說自己無論想幹什麼都得等下去才行。

  想了片刻，李東又問道：「今年還有花錢的地方嗎？」

  「暫時沒了，平川的分店那筆錢已經劃出去了，現在那筆錢用在平川分店建設上應該是夠了。」

  「而配送中心這邊，其實也不是很急，政府那邊我們可以拖一拖。遠方現在三十幾家門店，每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利，等兩個月，年初的時候我們買地的錢就湊夠了。」

  李東揉了揉太陽穴，遠方現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。

  平川這邊投資這麼大，可實際上卻幾乎沒有收穫。

  一方面是因為門店還沒完全建成，另一方面就是和幾家超市價格戰傷己傷人。

  要不然，等平川這三十多家門店開起來，一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。

  這樣一來，門店全部正常盈利，每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。

  一年盈利能達到六個億，有這麼多錢，自己幹什麼都夠了。

  可惜，這些都是空想，平川這邊都快成吃錢機器了，有多少錢都不夠花的。

  尤其是配送中心那邊，將近兩個億的投資，華府那邊，起碼也得一個億，合計下來就是三個億。

  就算李東現在賣了股票，將虧空一還，剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。

  前前後後一算，這一年下來，李東手頭上一分錢不剩，連股票都算進去才行。

  不過要是按照他的算法，這一年時間，自己多了一個總部，多了一個配送中心，還多了六十多家門店。

  這就是他所有的收穫，也是他手頭上全部資本。

  李東閒極無聊算了一下，七十家門店，現在作價三億五千萬應該問題不大。

  華府的地和樓，作價兩億五千萬，也不是什麼難題。

  配送中心，就按照兩億來算，這麼一來，自己手頭上總資產就達到了八億。

  當然，其中有些東西李東還沒算。

  比如說門店的增值，遠方的品牌，這些無形資產其實也是價值不菲。

  真要算下來，不說十億，也差不遠了。

  李東深吸一口氣，沒想到啊，自己還真挺有錢的。

  之前別人說自己是十億富翁，李東還想噴人家一臉，現在看來那些人倒是有先見之明。

  可惜身為十億富翁的李東，現在連買塊地的錢都拿不出來。

  六千萬，這可不是小數目。

  看來今年是沒辦法再動工了，剛好現在天寒地凍的，只好拖到明年再解決了。

  而且那幾家煩人的超市得趁早解決掉才行，為了幾家超市，自己損失太大了。

  如果不是這幾家超市搗亂，等年底的時候，平川門店全部開業。

  每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入，這還是最少。

  如果生意好一點，自己一家獨大，或許會更多。

  之前李東還想再拖拖，現在看來卻是拖不得了。

  總部和配送中心那邊自己現在都沒錢，想動也沒辦法動，那就是說今年剩下來能幹的只有一件事了。

  現在距離過年還有一個多月時間，馬上就是年底高峰期。

  這時候要是還打價格戰，那自己真的虧大發了。

  一個月，最多一個月一定要解決這些傢伙！

  李東咬了咬牙，他就不信了，這幾家超市能憑一個分店跟他斗！