第541章 鶴崗房價問題分析，理工直男對房地

  楊老闆來訪星辰科技，在得知羅佳決定接手楊浦三大改造工程後，楊老闆臉上露出幸災樂禍的笑容。

  之所以楊老闆會有如此反應，是因為楊浦三大改造，是地產圈眾所周知的硬骨頭，改造對象為老式居民小區，小戶型居多，人口密集，加之很多滬都大媽存在，要是不能把這些老頭老太太伺候好了，別想讓他們搬出生活了幾十年的舊房子。

  天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，大媽的做法其實無可厚非，換成你的房子被拆遷，你一定也想盡最大可能爭取利益，這是誰也克制不了的人性。

  楊老闆算過一筆帳，除去雜七雜八的費用，再加上數量龐大的回遷戶，以及所有不確定因素所帶來的風險，楊浦區三大工程，根本就是雞肋，食之無味棄之可惜，假設地方能夠出讓一些利益，減少綠化面積，讓開發商多蓋幾棟樓的話，項目才會變的有利可圖了。

  想到這裡，楊老闆連連搖頭，覺得羅佳實在太莽撞了，如今正是各大地產集團和楊浦當地博弈的關鍵期，地產商要減少綠化面積，楊浦區不同意，地產商就不肯接手三大工程。

  大家正在對峙博弈，結果八竿子打不著的星辰科技橫插一腳，把三大工程給接過去了，這不是拆別人的台嘛。

  「你瞧他那副幸災樂禍的樣子，肯定沒安好心，恐怕是等著要看你們的笑話呢。」楊老闆走後，盧俊霖望著他的背影對羅佳說道。

  羅佳笑了笑，「他們支持或者不支持我，都無關緊要，倒是國家隊的支持不可或缺啊。」

  盧俊霖當然知道，羅佳是在試探自己，於是輕輕點頭，不動聲色道：「國家隊是否支持，還要靠你們自己努力，楊浦項目就算是試驗田，隨便你們折騰，上面要看你們在楊浦折騰下來的結果，再決定要不要支持你們革地產行業的命。」

  「現在我能夠透露給你的信息不多，但你要明白，經過地產城那檔子破事之後，上面對房地產行業的警惕，達到了史無前例的高點。」

  「另外，製造業長足發展，令我們對地產的依賴減少了很多，雖然陣痛在所難免，但咬一咬牙，為了更長遠的發展，也未必就跨不過去這道坎。」

  「所以說，天時地利人和，如今都在你這邊，能不能成，就看你們後天的表現了。」

  「到時候不僅地產商會來，媒體，環境專家，建築設計專家等等，也會親臨現場，弄不好就是天下圍攻的局面，畢竟你們的理念如此超前，想不被質疑，恐怕是沒有可能的。」

  「這就好比武俠小說里華山論劍，各路高手以及相關利益群體齊聚，只要你能證明自己行，國家隊就會力挺你，如果你們在圍攻中倒下了，那只能說，你們做了一次很有意義的嘗試。」

  羅佳撓頭，「被你這麼一說，搞的我壓力還蠻大，成吧，我到時候會全力以赴的。」

  ……

  時間轉眼就到了後天，星辰科技下屬的展覽館裡，來了許多賓客，這其中約莫半數，是國家隊派來的各路專家，他們是專門來挑毛病的。

  鑑於星辰科技的項目實在過於驚世駭俗，國家隊也拿不準該不該支持，常言道，真金不怕火煉，乾脆就派專家組來滬都挑毛病，羅佳要是能應付過去倒也罷了，如果被發現項目有缺陷，也算是幫羅佳發現了問題。

  展覽館那邊還沒有動靜，網絡世界卻早已甚囂塵上。

  「聽說了嗎，星辰科技好像要進軍地產業。」

  「什麼叫好像，明明就是已經決定的事情好不好，今天晚上，他們在楊浦區的地產項目就會對外公布了。」

  「嗯。星辰科技的第一個地產項目，值得慶祝啊。」

  「要是硬漢天團能把房價打下來就好了，滬漂三年的我，收入永遠追不上房價，與當初的理想，熱愛的姑娘，漸行漸遠嘍。」

  「講真，我是星辰科技的鐵桿粉絲，但房價真的已經太高了，就算他們能把房價砍掉一半，我也還是買不起。」

  「扎心了老鐵，說真的，房價砍掉一半，我也還是不敢買，因為怕自己有一天失業了，還不起房貸，怕父母因為支持我，掏空所有積蓄，為了幫我買房子，天天在家裡啃鹹菜。」

  「哎，我現在天天活得像驚弓之鳥一樣，老闆說八點上班，我七點半就到，老闆說放假，我主動申請加班，為什麼？因為我怕失業，怕還不上房貸，每天睜開眼睛就欠銀行那麼多錢，整個人像繃緊的彈簧一樣拼命干，一點不敢鬆懈啊。」

  「誰說不是吶，自從買了房子，我的生活質量直線下降，菸酒都戒了，吃飯只敢躲在角落裡啃盒飯，你們以為這就完了嗎？沒完！前幾天老婆和我說，年紀不小了，想要個孩子，我聽了以後簡直欲哭無淚啊。」

  「要是能結束這種悲劇的人生，我願意給星辰科技當牛做馬！」

  「房價實在太高了，求星辰科技拯救！」

  現實如此殘酷，網友們對房價居高不下，早已忍受到了極限，他們議論紛紛，對星辰科技報以無限希望，希望星辰科技能夠解決這一頑疾，使大家能夠安居樂業。

  然而，也有很多網友，對此並不看好。

  「雖然我們全家都是星辰科技的鐵桿粉絲，但我還是要說，指望他們一群搞科研的理工直男把房價打下來，太強人所難了。」

  「隔行如隔山，地產業那些大佬何其雞賊，羅佳他們怎麼會是這些老江湖的對手。」

  「關鍵是沒有地啊，各大城市中心區域的土地，早就被地產大佬們瓜分完畢了，星辰科技現在進來，只能去偏遠的郊區。」

  「也沒有那麼誇張吧，郊區建房再配合星辰公交，一樣能玩的風生水起，我就不信了，科技的力量，難道還干不過土木工程？」

  「管你科技還是土木，都先要有土地明白嗎，房子再高科技，也要建在土地上，虧你們還是星辰科技的粉絲呢，實事求是懂不懂？市區的房子和郊區的房子永遠都不可能一樣，就算你能用公交通勤，就算你說破了大天去，那也是不一樣。」

  「樓上有道理，現在星辰科技面臨最大的問題，是市區土地已經被地產集團壟斷了，想想看，要是這些土地在星辰科技手裡，能發揮多大作用？搞不好就是夢幻般未來都市，然而很可惜，星辰科技作為地產行業後來者，很難拿到市區土地，來實現自己的理想了。」

  「太可惜了，如果星辰科技掌握市區資源，城市生活絕對會更加美好，而不是退到郊區搞公交系統。」

  「這話在理，京城離不開紫禁城和金水河，離不開後海和天壇，那些是京城的標誌，京城的歷史，京城的文化，如果星辰科技跑到密雲蓋房子，就算房子蓋得再好，也沒了京城的那股子精氣神。」

  無論如何，在地產大佬們的幸災樂禍的眼神中，無數吃瓜群眾的期待中，星辰科技成立七年來，破天荒的頭一個地產項目，正式登上了歷史的舞台。

  時間一到，羅佳就出現在無數賓客之中，他穿著白色T恤和藍色牛仔褲，腳下不是匹克態極，而是一雙十分騷氣的李寧悟道。

  由於不是產品發布會，所以現場並沒有舞台，更像一場簡單的酒會，周圍有點心和茶水，羅佳出現後，大家端著茶杯或者酒杯，將羅佳圍了起來，熱烈鼓掌，還有人起鬨，讓羅佳講兩句。

  「好嘛，你們這是把我當成說單口相聲的了，動不動就想讓我說上一段。」羅佳笑著說道：「那行吧，誰讓各位都是我們請來的客人呢，這個面子還是要給的。」

  「我想，大家現在最關心的問題，應該就是房地產的問題，星辰科技好好的搞研發，怎麼會想去蓋房子呢？雖然你們已經決定要搞房地產了，但作為一群理工直男，你們懂地產嗎？」

  「說實話，房地產這個東西，我們還真是不懂，但好在我們還可以學習，還可以研究，這是我們的特長。」

  「眾所周知，最近鶴崗房地產事件鬧的沸沸揚揚，很多人感到不可思議，區區幾萬元，就可以在一個國家地級市，買到質量不錯的房子，折合每平方米價格才一千元出頭，甚至只有幾百元，完全就是大白菜價。」

  「我們對於鶴崗現象也非常有興趣，於是進行研究，最終，我們得到這樣一個結論。」

  「鶴崗之所以房價會崩塌到如此地步，是因為五個特定條件。」

  羅佳說著，伸出了一根手指，而此時無論現場還是家裡看直播的觀眾們，都聚精會神，紛紛豎起了耳朵。

  「第一，城鎮化率高達百分之七十以上，附近居住的農民，該進城的都已經進城了，缺少接盤俠。」

  「第二，出生率低到了一一下，本地年輕人要麼出去打工，就算留在本地的也不怎麼生孩子，外地人又不會來鶴崗創業，還是缺少接盤俠。」

  「第三，房屋持有成本高，南方人或許並不知道，北方極寒地區的房子，每年是要交幾千元暖氣費的，哪怕不住也要交，千萬別小看這幾千元，它相當於房產稅，甚至比未來的房產稅更貴。」

  「第四，鶴崗這座城市歷史很短，工業化又早，缺少土著居民，沒有城中村棚改需求，從本質來說，棚改就是為了逼你買房子，人為製造接盤俠，鶴崗很不幸，本地沒有接盤俠也就罷了，自己製造接盤俠也造不出來。」

  「第五，鶴崗附近沒有大城市，無法承接大城市上班通勤族，而且方圓三百公里內的城市，同時滿足條件一到條件三，都是找不到接盤俠的衰落城市，無法指望周圍城市能搭把手。」

  「正是由於以上五個條件，終於成就了鶴崗的超低房價。」

  「之所以和大家講這些，不是我們要去拯救鶴崗，更不是鼓勵大家去鶴崗置業，而是為了向大家展示一種思考方式，別人面對房地產問題是如何研究的，我不得而知，但對於我們星辰科技來說，我們就是這樣研究的。」

  「將房價的問題掰開了，揉碎了，從不同的維度，不同的角度，跨越現在和歷史，進行全面而徹底的理性分析，然後得到結果，研究解決方案。」

  「也就是說，等會兒大家看到的，將是我們在絕對理性，面向星辰大海，在這兩個前提條件下，得到的最終答案！」

  嘩啦啦~

  現場響起熱烈的掌聲，還有人興奮的歡呼。

  「這分析也太厲害了吧，不愧是理工直男軍團啊！」

  「牛逼！星辰科技果然比那些所謂房產專家靠譜多了，你瞧人家這結論，這才是真正的理性客觀！」

  「身為本地人，我只能說太真實了，差點以為羅總家鄉也在鶴崗呢。」

  「好期待，硬漢天團用他們的理性和客觀殺入房地產行業，會掀起怎樣的驚濤駭浪？」

  「應該會與眾不同，甚至產生顛覆效果吧？」

  星辰科技這群直男，永遠都是這樣，他們實事求是，不懂拐彎抹角，你不明白鶴崗房價為什麼會崩盤，他們就一二三四，一條條分析給你看。

  目光掃視全場，羅佳見自己的演講已經起到了預熱的效果，現場氣氛已經起來了，於是沉聲說道：「既然如此，那就請諸位進來看看吧，我們這群理工男，對房地產問題的最終答案！」

  話音落，就見羅佳轉身，用雙手推開隔壁展示大廳的門。

  唰~

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