第459章 痰盂也是有學問的

  大家當然都知道，京城被很多人稱為「四九城」，尤其是早年一些京城土著，他們非常喜歡把這個詞掛在嘴邊裝逼。

  正是因為如此，那京城「中軸線」的概念就毋庸過多解釋了，別說是搞房地產的，相信任何正常人都能理解。

  只不過對於地產界人士來說，「中軸線」就不僅僅只是個概念了，它在很多時候代表一種稀缺資源，有時候更代表大把大把的鈔票，那麼中軸線上甚至中軸線附近的土地，這真不是一般地產商能夠染指的-——

  例如目前正準備建設的「鳥巢」，它其實就在這條線上的。

  正是因為如此，所以也不知道從什麼時候開始起，在京城地產界，突然又冒出了一個「龍脊線」的概念。

  跟自己老爸報出這個名稱以後，李襄屏開始回憶真實歷史中，這個「龍脊線」的概念概念興起的來龍去脈：

  只不過有點遺憾，無論李襄屏如何絞盡腦汁，他都無法記起這個「龍脊線」概念的起源，他不知道是誰創造出這個概念，也不知道這個概念是從什麼時候開始在京城地產界流行。

  然而這不要緊，因為這不是重點，真正的重點在於，這個概念最興盛，最流行的時刻，那恰恰是出現在2006年下半年——

  也正好是那個「銀河灣」項目，正式開盤之前的那一段時間！

  想到這樣的「巧合」，李襄屏嘴角不知不覺掛起一絲笑意-——

  開盤6小時就突破40億的銷售額，說實話按照國內06年的經濟發展水平，哪怕這裡是在是在京城，這個數字也不是那麼的正常，這簡直有點瘋狂之極。

  而之所以能出現這樣的瘋狂.當然嘍，如果站在開發商的角度，那應該就叫「之所以能造就這樣的輝煌」，那條神秘的「龍脊線」功不可沒。

  在前世的時候，當那個「銀河灣項目」成為業界的一個傳奇，一個神話，事後也不是沒有人懷疑過：那條所謂的「龍脊線」，很可能就是原開發商自己炮製出來的概念啊，是他們採取的一種營銷策略而已。

  嗯，這樣的懷疑當然很有道理，其實別說是別人了，哪怕在李襄屏這個穿越者自己看來，這個「龍脊線」很可能就是原開發商的手筆，只不過時代久遠他無法考證而已，只不過這依然不是重點。

  這裡的重點在於：第一，就算這條「龍脊線」只是炒作只是一種營銷手段，但這個手段並不拙劣，相反非常專業非常高明-——

  是那種連李襄屏這個穿越者都認為的高明。

  第二個也是更重要的重點，那就是這個手段是可以複製的啊！也就說假如李大土豪能拿下這個項目，那李襄屏完全有能力複製出這條「龍脊線」。

  而這個，其實就是李襄屏現在發笑的原因。

  只不過他的偷樂很快被自家老頭子打斷了：

  「龍脊線？京城的「龍脊線」？襄屏你到底在說啥呀？」

  李襄屏回過神來，他對自家老頭子笑道：「老爸，你也在這京城地產界打滾這麼多年了，那我想請教一下，憑您的經驗，其他地方咱不說吧，就在這這京城本地，您認為什麼樣的房子最好賣？」

  李大土豪一笑：「嘿嘿，剛才和你聊天我看你也懂不少，那一些最基礎的硬體條件，我想就不用在這提了，由於京城地處華北平原，並且這裡還比較乾旱缺水，所以我總結：這裡的房子想要好賣，其實只要做到有山有水.對了還要加上一個學區，所以如果能夠做到「有山有水有學區」，那這樣的房子肯定不愁賣。」

  李襄屏笑了：「學區房的事咱們暫且先放在一邊，就說這個「有山有水」吧，您認為站在開發商的角度，這兩個條件那個更難達到？」

  李大土豪微微有點彆扭了，剛才都是自己在考兒子，怎麼到了現在，輪到兒子來考自己了呢、不過他很快強壓下那麼一點點的彆扭，畢竟能夠和兒子進行如此深入的交流，這一直都是李大土豪內心所渴望的。

  「呵呵襄屏你是想考我是吧、不過你這個問題卻太過簡單呀，根本就沒有什麼難度，在有山和有水之間，那麼僅在京城這地界的話，那當然是想做到「有水」更難，想要「有山」完全可以堆幾座假山，很簡單的土方工程而已，難度和成本都不高，但想要「有水」就沒那麼簡單了，這個局限性比較大，就算你想挖一個人工湖，這也要求地勢比較低洼，另外最後周圍還有相應的水源」

  「妥了！」

  還沒等李大土豪說完呢，李襄屏就笑著站起來，他對自家老頭子說道：

  「我現在就按照你這個「有山有水有學區」的條件，讓你看看京城的這條「龍脊線」。」

  李襄屏起身返回自己的臥室，不大一會功夫手捧一張地圖回到書房-——

  這張地圖當然就是京城本地地圖，只不過在這上面，李襄屏自己做了一些標記而已，並且由於時間匆忙，李襄屏做的標記還非常簡陋。

  不過沒有關係，儘管這只是很簡陋的一張圖，也並不妨礙等他展開這這張圖以後，他對著自家老頭子吹噓：

  「老爸您看，我就是按照您剛才的條件，把這些好地段都連起來了，假如把這張圖藝術加工一下，那像不像一條盤旋的龍呀？」

  李大土豪這回卻沒有理睬李襄屏的吹噓，他雙眼死死盯著那張地圖，更準確的說，他是死死盯著地圖上的一個點——

  他盯的就是那個垃圾場，後世「銀河灣」項目所在地。

  良久，李大土豪再度開口了，他指著那個點對李襄屏說道：「你說這個垃圾場的地勢比較低洼？」

  李襄屏大笑道：「那是當然，垃圾場嘛，那就算它現在已經堆成垃圾山，原始地貌肯定也是低洼的，不然在最開始的時候，人們怎麼可能往那個地方倒垃圾？這是常識呀。」

  李大土豪臉微微一紅，可能是感覺不好意思，怎麼在兒子面前犯這種「常識性錯誤」。所以他沒有再開口了，而是起身在書房來回踱步，並不時擺弄自己的手指關節。

  李襄屏在這時沒有打擾他了，因為他知道這是李大土豪的習慣性動作-——

  當他在擺弄自己手指關節的時候，那就是他做重大決定的時候。

  既然是「重大決定」嘛，那當然不是3秒5秒就能拍板的，因此就在李大土豪來回踱步的時候，李襄屏的思緒再度漂移，他的思維還是比較跳脫，因為在這時候，他竟然想起在真實歷史中，後來在羊城的那個「銀河灣」項目。

  「.嘖嘖，別看房地產看上去比較粗俗，到後世更成為一個痰盂-——這是和中國足球能夠相提並論的兩大痰盂，好像誰都能往上面吐口口水，不過還真別說，就算名聲如此之臭的一個行業，這裡面也是有很多學問的.」

  真實歷史中的兩個「銀河灣」是由同一個開發商開發，那麼為什麼一個成為爆款，另外一個卻又撲街了呢？原因很簡單，這就是開發商忽略了中國地域的差異性。

  就拿京城這個「銀河灣」來說，由於這裡比較乾旱，那麼你建在低洼處就沒多大問題，最多你就把地基墊高一點就行，而其他原始地貌低一點的話，這反而是一個有利條件。

  然而想把京城這個模式複製到南方的羊城，這顯然就不行了。要知道人家羊城地處珠江流域，本身就水量充沛，並且那裡的夏天悶熱潮濕，你如果把房子蓋在低洼處的話——

  你想讓羊城人民去餵蚊子呀？

  而這個，就是羊城「銀河灣」撲街的主要原因之一。

  而就在李襄屏這樣天馬行空展開聯想的時候，李大土豪終於停止踱步了，他猛一回頭，盯著李襄屏說道：

  「襄屏，我想再問你最後一個問題，你說如果我們來開發這個項目，那麼客戶定位呢？你覺得我們的主要客戶定位應該放在什麼地方？」

  李襄屏再度無聲的笑了，因為他知道李大土豪既然問出這個問題，那就證明他已經非常心動了。

  因此面對他這個問題，李襄屏幾乎是不假思索：

  「老蔡呀！.啊不，是蔡叔，爸我覺得吧，如果你真想開發這個樓盤，那原來的設計方案我估計不行，您必須把主要客戶人群，定位在蔡叔這種人身上。」

  李大土豪聽了又是一愣：「老蔡，你是說要把這個銀河灣.打造成一個高檔樓盤？」

  李襄屏很肯定的點點頭：「是的。」

  「這這行嗎？」

  「行不行你自己考慮，不過老爸我提醒你，目前在申城和杭州那邊興起的溫州炒房團，想必你已經有所耳聞了吧。」

  「哦」

  看著又開始來回踱步的李大土豪，李襄屏心裡嘆一口氣。

  後世的國人當然都知道，國內的地產界曾經有兩個赫赫有名的炒房團，一個是更早出現的溫州炒房團，他們主要是活動在申城和杭州這一帶。而另外一個，那當然就是山西，陝西，以及內蒙一些資源類老闆，而這其中又是以煤老闆居多，所以又被稱為「煤老闆炒房團」，他們的主要活動區域就放在京城一帶。

  平心而論，如果只論專業性的話，那麼北方這個炒房團，其實是遠不如南方那個的。不過北方的這些土豪有個特點，他們出手更加豪氣，做起買賣更加爽快。

  比如真實歷史中京城的那個「銀河灣」，那些煤老闆不僅一層一層的買，一棟一棟的買，他們不僅買樓，甚至還買人。-——

  比如李襄屏就聽過這樣一個江湖傳聞；在「銀河灣」開盤以後，一開始總共投入12位售樓小姐，這些人不僅很快把樓盤賣光了，甚至有一半的售樓小姐都被那幫土豪給買走了。

  想到這李襄屏就微微有點遺憾呀，他當然不是遺憾那些售樓小姐被買走，而是遺憾像這種事情.他當然沒有辦法在這個時候告訴自家老頭子啊。

  「.唉，我能說的都已經告訴你了，假如你這個決策都作不了的話，那你的事我也不管了，我還是下我的圍棋去.」

  正好在這個時候，李襄屏的電話響了：

  「.好的華老師，我馬上過來。」

  掛上電話李襄屏起身：「好了爸，你自己慢慢考慮，我現在要去棋院一趟。」

  「哦？.啊!那你記得等下早點回來，晚點還要去接你大伯和三叔.」