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    「再漲漲我也是千萬富翁了，哈哈哈----」

    當時傅宸在旁邊聽了還笑道：「那我那6%的股份就值錢了啊!」

    左思全第一個店他有6%股份的嘛。

    2000平，地段更好，再加上是中式園林風格，一下子漲到了六千萬。

    就光是地皮，他都能分小360萬了。

    98年好像是600買的，花了100萬裝修。

    陳老師知道後忍不住道：「蓉城最初那兩套房不賣的話，現在可就值錢了啊。」

    西門那套能到25000了，能賣200萬。這個她問花映寒就知道了。

    花映寒還有個門面在那裡。

    東門那套就挨著季薇和顧陽的，說也是20000了，144萬。

    12年的時間，變成之前的八倍了!

    但是大學畢業生的起薪，04年是800----1000元。

    現在是2500----3000元。

    這買房的壓力可就是之前的兩三倍了啊。

    聽陳老師在可惜那兩套房，秦歌道：「我用賣了房子的錢買的辦公室也漲價了啊，漲得比例跟住宅相當的。而且，我省下了那麼多年的房租啊。辦公室的房租可貴了。不然三叔公現在整天都笑眯眯的?」

    她名下三十多個辦公室也是翻了幾倍了。

    晚上躺在床上，秦歌問傅宸，「房住不炒，能做到麼?」

    「社會主義國家，只要政府下了決心，對內就沒有什麼辦不到的事吧。」

    「那你要收縮了麼?」

    傅宸道：「90年代海南試行房地產市場化。國家出台了類似的政策之後，房價還沿著慣性向前漲了一年半。」

    「那就是漲到18年中期。那你別買地皮了啊，把現在囤的都建來抓緊賣。咱們現在外債上千億呢。」

    這上千億是這麼算的：日升地產300億。這還僅是外債，內部還欠秦歌150億呢。

    她16年團購開始發力，差不多有50億的年入。還有之前的30多億，也都被汪洋借走了。

    傅氏地產欠的就多了，1500億。

    按比例傅家占其中將近一半，700多億。

    這加起來可不是一千億了麼。這一年光還利息都要一百多億啊!

    整個傅氏更是差不多一年要還200億利息了。

    傅宸道：「我跟你講，就我欠的真不算多的。」

    他說了幾個數字，秦歌聽得震驚不已，「他們怎麼那麼敢欠啊?我還以為傅昇是個例，原來你才是個例啊。」

    「覺得房地產綁架了經濟，國家無論如何都得托底吧。就不斷的借新還舊，越借越多!這就是我以前說過的，掙的錢都花在利息和囤地上了。」

    秦歌道：「可千萬別眼前有餘忘縮手，身後無路想回頭啊。這一年半，我覺得就是國家給我們房地產商、中介公司、建材商、建築商......縮手和回頭的時間。」

    傅宸笑了，「你要這麼理解也行。」

    其實是政策出台，市場不可能立即令行禁止。還需要國家出頭相關的經濟政策慢慢達到目的。

    但秦歌這麼想，沒毛病。

    他倆其實三觀還是比較統一的。都比較謹慎，不是冒進型的。

    如果擊鼓傳花最後一棒真的在手裡交不出去，之前掙得再多也是投入了利息和囤地皮。

    那最後落在手裡的除了漲不動的地皮和債務還有什麼?

    一線城市的泡沫已經很大，超過90年代的日本了。

    日本政府當時選擇了主動刺破房價。結果迎來了將近30年的經濟停滯。

    中國政府肯定會吸取這個教訓，力求軟著陸。

    但房價只要橫盤，房地產商就是巨虧。

    逛傅氏地產一年就是2

    00億的持地成本!

    李超人兩三年前就走了，說是不賺最後一個銅板。

    今年好多人在笑人家，說虧大發了!錯過資產翻倍的機會。

    但是，之前錯過了企鵝20%的股份，李超人好像也沒失悔過。

    比起來這一次的房地產增幅真算不得什麼。

    人家拿到英國買能源企業，一年穩定利潤10%。

    那是個九十來歲的老人家了，人家求的是穩。

    他的錢兒孫後代足夠花了。

    一直戀棧不走，要是把一輩子的努力成果在九十高齡戳脫了，那才是不智。

    他也確實該想退路了。

    秦歌道：「我明天就發文給徐雷，即日起不再開店，招募也放緩。」

    很可惜，和傅宸、秦歌有同樣想法的人不多。

    日升地產從土拍現場退出後，傅昇終於能自由買地了。

    他立即開始了買入!

    傅宸嘖了兩聲，「他負債都百億開外了。哪怕立馬娶了陸小英，也只能清掉20億的債。現在地價已經漲成這樣，還敢高槓桿買進。」

    秦歌道：「我聽說拍賣場還爭奪得挺激烈。沒太多房地產商把『房住不炒』當成是最後通牒啊!」

    「這二十年政策都在向房地產傾斜，膨脹了唄。」

    秦歌道：「那你怎麼那麼清醒啊?」

    「我07年親自見證了美國的樓市崩盤。而且東京當年的平均工資和總房價比，18年不吃不喝才能買下一套房。所以日本刺破了房地產泡沫。北京工薪族18年不吃不喝買得房麼?而且現在還在漲啊，國家如今不踩剎車才怪了。」