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2023-09-04 22:15:23 作者： 清瀾皓月
現在3月，兩位老人家還在深圳住著。
馬老師也在，顧陽在同一個小區租的房子。
去年XX水鄉開業，前面兩周因為營銷做得好，人流如織。
他租的奶茶店日盈利2000+。但是房租很貴，分走了三成利。
當時一度後悔，結果兩周後營銷跟不上了，人流量就慢慢減少。
直至後來都沒什麼人了，只有網紅進去打開拍照。
他租約滿了就退掉了。
如今他名下十二個奶茶店兼賣西點。
其實生意還不錯，就是如今房租太貴了。所以單店單月利潤只有五六千。
不過積少成多，一年也有七八十萬的淨入。
深圳這邊不要購房資格的，只有小產權房和loft。
小產權房秦歌叫他最好不好賣，別回頭人房兩失。
而loft馬老師顯然住不慣，就乾脆在同一小區長租了一套。
他現在支棱起來了，他爸和繼母根本弄不過他。
他爸55歲退休了，他每月給2000贍養費，其他一概不管。
聽說一開始是3000，但是老頭子被他繼母攛掇著不滿足。
還想為小兒子爭取分一份。
鬧了一次扣500，一共鬧了兩回扣成了2000。
這是遠高於最低生活標準的，告到法院沒準顧陽就按最低標準500給他了。
所以，如今徹底老實了。
秦歌外婆今年88了，精神比同齡人強許多，但還是不如以往了。
尤其不少相熟的同齡人已經離開，讓她難免有些傷感。
秦歌讓陳老師這次帶著外婆跟他們一起回去。到時候住到西湖邊上散心。
她兩個表侄兒，一個13歲，一個15歲了。
這十年在蓉城讀外國語學院，哥倆加起來花了不下百萬。
總算托學校平台的福，以後一本有望。
不過看現在的趨勢，就算是上了一本要想畢業就有個好工作，還是得通過家裡的人脈。
但好工作這種事，秦歌覺得不是恆定到
三四十年前，供銷社、百貨公司多紅火啊。
如今早就垮掉了。
現在吃香的是吃財政飯的，靠著土地財政過日子。退休了也比人強!
但到他們工作的時候，土地財政還能不能這麼紅火就不好說了。
就這會兒，也顯出強弩之末的頹勢來了。
秦歌的中介公司已經隨大流把2.7%的中介費降到2%了。
這可是這麼多年來的第一次，可見如今房地產市場之低迷。
秦歌之前擔憂過的房子相對過剩期來了。
這將是整個地產相關行業的低迷期。
訂單數大減的基礎上還降了中介費，中介公司利潤大減，
沒了房子一個月一個價的紙面財富增長，大家的消費欲望也低迷了。
外送公司的生意也整體下滑了兩成。
利潤直落了五成。
秦歌所有產業加起來三月的整體利潤降到了兩億。
她笑著對傅宸道：「我覺得我經過10年那次，如今遇上事淡定多了。就爬還要繼續下滑啊
。」
再下滑，利潤會降得更厲害的。
搞不好就得開始節流了。
傅昇道：「月有陰晴圓缺，哪有一隻紅火的生意?那80億暫時不還你，應該沒問題吧?」
「暫時沒有，我還有進帳呢。」
「那你預計有問題的時候，提前兩個月告訴我。我去想法子!」
秦歌比了個OK。
傅宸的壓力顯然是要比秦歌大一些的。誰讓他家業大!
房子相對過剩了，剛需好像一夜之間消失了。估計是又開始觀望了，如今連一線城市的房價都漲不動了。
越是這種時候，越是沒人買。
尤其期房!
傅氏地產、日升地產、王氏地產還有許許多多的地產公司日子又不好過了。
畢竟，大家都囤了不少地，都有很沉重的利息負擔。
傅氏去年托房地產等行業的福，又是300來億的淨利潤。但利息就要扣掉80多億。
賣了兩三年的理財產品，今年是準備要暫停一下了。
如今光欠的本金都有840億，預備騰挪著都還上。
不足的部分大概有兩百多億，用手頭的全款地皮從銀行貸款。
這樣傅氏地產就負債兩百多億。
不過有那麼多地皮在那裡，心頭還是比較踏實的。除非房價全面下落，不然不會出現大的危機。
房地產商們心頭還是比較穩的，房地產相關行業從業人員大幾千萬。
另外，買了房(包括期房)的人有幾億。
國家不敢讓房地產崩盤的。
這是所有從業人員的共識。
但很可能又會來一次行業整頓，一些資質差的小地產公司估計是拖不過寒冬的。
因為市場低迷，傅宸決定暫時不打算在開發新盤了。
傅氏地產的負債率在安全範圍內，還有那麼多行業有進帳呢。
日升地產沒欠外債，秦歌這三年陸續借了80億給他們。
壓力不算大!
但是市場低迷，不但是傅氏沒怎麼動工修新樓盤，其他地產公司也是一樣的。
所以，投資公司的建材那塊基本停滯了。
外債也不好收回來。都是三角債，你欠我、我欠他。