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2023-09-04 22:15:23 作者： 清瀾皓月
傅宸點頭，「你說得沒錯。正常年景房價其實大半都上交國家了，房地產商的利潤率只有5%到8%。這種情況下，房地產商要賺錢就是靠房地產金融化：拿手頭的地皮和預售的房款再不斷的去買地待漲。畢竟最初只需要一成的首付，然後再想辦法融資、騰挪。但你想過沒有，這樣融資的利息利滾利的得堆多高?而且最後如果擊鼓傳花，最後一棒交不出去怎麼辦?」
「房地產是支柱產業，國家不會不管房地產的。不信咱們打個賭?」傅昇對此信心滿滿。
「但也不可能永遠托底。」
傅昇道：「有高科技行業可以取代房地產支柱產業的地位麼?網際網路倒是賺錢，但是能麼?網際網路全吃
的是人口紅利，再靠上市圈錢。和房地產其實是一個路數。而且還不能對土地財政有所貢獻。對了，你老婆的公司要上市麼?」
「沒聽她說起。不過，外送的利潤也在變薄。如今大客戶也都在和他們議價。」
壟斷了是挺好，隨著開的店增加，流量激增，收入翻倍。
秦歌1月份光外送就2.5億的利潤了。加中介公司和餐飲、教培3.2億。
但是大客戶訂單多了也在要求打包價。10%的收費很多大客戶都嫌多，不接受。
他們的單多，8%甚至7.5%的打包價也都在做。
你不做，別人會做!
所以，雖然營收增加了，但利潤率是在下滑的。
中介公司也主要是門店多了帶來的利潤增加。
單店利潤受二線城市均價不漲和經濟下行、信心回落影響是在下降的。
但這樣一來，萬一遇上什麼風波，負擔可就大了。
10年秦歌跟人砸錢瘋狂補貼，推動外送業發展上了新台階。
那時候她要負擔的員工是5萬人!
但過去十個月，這個人數翻倍了。
再遇上經濟下行，那就不是哪一個行業受影響。
10萬人的基本工資，一個月得兩億了。
所以秦歌在考慮不再大量開直營店，要在今年重新開放加盟店名額。
另外，她現在把三十多個辦公室買下來了。
正在考慮門店要不要買。
最後思來想去，外送的門店可以不用買。因為都租的是性價比高的地方，而且沒有競爭，可替代性強。
倒是中介門店，如果肯賣可以買下來。
那都是旺鋪!
買下來自己用，可以省掉逐年上漲的房租。
但現在小區底商的生意也往往被電商甚至就是他們外送給搶了。
導致小區和商場等地的底商在貶值，不再有一鋪養三代的美事了。
所以，先買一線城市和發展比較好的二線城市的門店吧。
等傅昇走開，傅珩道：「小舅，看來他覷准了時機還是會走房地產金融化這條路子。」
所謂時機，自然是這
一波經濟下行，國家出台更有力的政策救市。
至少也要比此時降准、降息力度加大。
傅宸點頭，「如今大多數房企都在走這條路，高負債運行。我跟他，確實是理念不同。」
「那你房地產上市的事會提上日程麼?」
「暫時不會，只是話沒有說死罷了。98-12年，14年了。這個模式還能紅火多久?」傅宸搖頭。
中午他們在三房吃的午飯，然後又匆匆回了香港。
需要傅董親自出門給人拜年的就這一處。別的地方晚幾天讓這兩舅甥出面就行。
他就安安心心回去看孫子了。坐在嬰兒車前看著兩個一般無二的孫子，看得是真的目不轉睛。
小琅有些吃醋的過來問秦歌，「媽媽你說過，爺爺當初也這麼看我的?」
「對啊，你爸和你大表哥當初都念叨過呢。」
秦歌肚子還有些隱隱作痛，但是比起生那會兒是真好多了。
等她傷口長好，外婆會幫她束腰。
那真是把腰勒得很緊、很緊，比當初穿束腰褲有效多了。
這就是民間的土辦法了。她決定兩手抓!
那還差不多!小琅這才覺得好過些了。
以前她從爺爺旁邊經過，從來不會被忽視。
可是有了兩個小的，爺爺的注意力都到他們身上去了。
傅宸去洗了把臉過來，聽了這話道：「看個新鮮嘛!而且一模一樣的，看著也挺有意思啊。你和康康上午是不是都在看?」
小琅想到自己也看了半天，點點頭。
隔壁嬰兒房裡，傅董抬頭問康康，「你和小琅看了半天，找出哪不同沒有?」
康康指點著告訴他，「大表叔臉頰這裡有顆小痣，小表叔沒有。」
傅董仔細看了看，然後點頭，原來可以這麼分辨。
三房的人今天就來送了禮。
至於四房的人，收到消息打了電話過來道賀，說是過兩天再來看望。
四叔、六叔家最出息的都是小女兒。因此沒能在深圳購置房產過暖冬。
傅董對他們的幫扶也不是無限的，自己不夠努力他不會再額外貼補。
其實他們兩家領的家族基金湊起來應該也買得起深圳的房子。
但每個人領到都用在自己身上或者自己存起來了。!
第667章
湊是不可能湊的,湊錢買的房子產權怎麼算啊?