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    貸款政策這十來年都非常的寬鬆。

    部分沒房、沒積蓄的美國家庭都通過零首付或者低首付，一夜之間成為了有產者。

    房價因此大漲，

    又拉動了各行各業大漲。各行各業的大漲，再推動房價上漲。

    但這樣的上漲是沒有根基的，空中樓閣早晚要垮塌。

    傅宸看過他在美國找的給他提供消息的那些人傳過來的圖文並茂的郵件，愈發覺得美國房地產暴雷怕是已經迫在眉睫了。

    那麼國內受的影響會有多大呢?

    他置辦房地產主要是集中在99年----2002年。

    那會兒到現在，至少都已經翻倍了。

    應該不至於腰斬這麼慘烈。但會不會一跌跌好幾年呢?

    就像98年金融危機之後的香港，到前年才止跌回升呢。而且遠沒有漲到97年的峰值。

    那香港地產這次還會不會受影響?感覺泡沫去得很多了。

    而且香港那幾大家族把持著房地產業，也不會容許再來一次。

    那他要不要把資產轉移到香港的房地產業去避險或者就賣掉了持幣?

    然後再一想，傅宸忍不住苦笑，他現在大都是負債。

    他現在的淨資產就是美國股市還沒有質押的價值三千萬的股份，以及壓在建材上的將近一億的貨款。

    哦，還有香港的房子已經還貸的部分。因為香港的銀行不肯給他辦二抵，也是因為這幾年香港房產跌得太厲害了。

    秦歌在房間接她媽媽的電話。明天清明了，她媽一時感慨便又給她打了電話。

    「嗯，清明我不回去，學校要上課。而且8號王明遠在北京的四合院進冊，要去吃酒。」

    陳老師笑，「瞧你這個作息，真把自己當京大的學生了?」

    秦歌也笑了一下，「光華管理學院的師生可能都習慣我的存在了。挺好的，這樣只要我上了線，去複試還是比別人多了個臉熟的優勢的。」

    陳老師道：「這倒也是啊。對了，四合院是不是很貴?」

    「是啊，王明遠剛買的，500多個平方，空的，到能住進去要花2500萬。」

    「比起湯臣一品也不算太貴。」

    秦歌失笑，「那是，一半都不到。」

    感覺她媽被湯臣一品震住了之後，就跟打了疫苗似的。對其它的豪宅價格完全免疫了。

    她掛斷電話走過去，正好看到傅宸在苦笑。

    「怎麼了?」

    傅宸把筆記本電腦轉向她，「我剛在考慮要不要把內地的房地產資產轉移到香港避險。然後仔細一想，我現在哪來的資產?」!

    第315章

    秦歌現在也不是金融小白了,看過郵件她臉色也變得凝重起來。

    「美國政府的人不會看不出來弊端啊。怎麼還不趕緊想法子?」

    「肯定在想了。但資本主義市場的規律，不是用政策能硬給它扳過來的。不然，也就不會有十年一次的經濟危機了。」

    那倒是!

    傅宸繼續道：「而且美國有美元啊，它可以放水多印鈔票就把危機轉嫁到其他國家了。布雷頓森林體系建立起來的美元霸權,這種時候就很有用了。」

    秦歌道：「所以你要趕著把房地產先贖回來再賣掉麼?那些地段賣出去了,可就買不回來了。」

    傅宸真的要贖的話,也不是完全沒辦法。

    畢竟他當初買入價不高，欠銀行的貸款也相對不多。

    就拿四合院來說，840多平方,2000萬買到手的。

    再質押2000的股票就贖出來了。

    但要轉手賣出去，回款4500萬應該不成問題。

    這4500萬，再拿1200萬去贖溫泉別墅,1000萬去贖上海的大平層。

    還能剩下2300萬把深圳的半山海景別墅也贖出來。

    這三處再賣掉,按市價差不多1.2億左右。

    再把2000萬還回去,手頭還能有一億的樣子。

    這四處秦歌都有些不捨得。

    多好的地段啊,尤其真正的老四合院差不多屬於不可再生資源了。

    而且，都有租約或者是能賺錢的啊。

    四合院租金156萬,深圳別墅114萬，上海的大平層30萬。

    溫泉開民宿，一年估計能有百萬利潤。

    一年進帳400萬!

    可要是房價預期是要下落,還要繼續持有麼?

    這些房子賣了,傅宸目前缺錢的處境就可以大大的改善。

    他這個房地產投資還是挺成功的了。

    6500萬買的，擱那幾年都能賣到1.65億了。淨賺一億!

    而且，還收了幾年的房租，房租就當是抵貸款利息了吧。

    傅宸問秦歌，「你也有四套房。如今知道房價有下落的風

    險，會不會賣掉?」

    秦歌搖頭,「我不賣，名下有房子能給我帶來極大的滿足感。而且自己有房子真的會很方便，北京、上海的我覺得降不到哪兒去，而且都要住的。蓉城的兩套買入總價才40多萬。但現在我一年能掙2000萬了。所以，還是以方便為主吧。」

    真的必須要賣的話，她倒是寧可把二手的衣服、鞋子、包包給賣了。

    但是，那都是他給她買的。沒到那步好像也不捨得賣。

    所以，只要能繼續賺錢就好了。

    她道：「如果真的房價下降，發生經濟危機，那麼各行各業都會受連帶影響。大家的消費欲望會降低。能自己帶飯的可能就自己帶飯不訂外賣了。可買可不買、可吃可不吃的零食可能就忍了。但是，利潤腰斬不得了了。我們國家內需還是很大的，政府一定會想辦法拉動內需。」