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2023-09-04 22:15:23 作者： 清瀾皓月
秦歌晚上打開來收郵件，看到財務報表來了，立即點開來看。
利潤確實是42萬左右，差點零頭。和徐昭佩按照公司帳戶餘額算的一致。
徐昭佩特地圈出了幾個數據。
七月起，公司有200人買了社保。這是社會招聘和大四畢業的。
社會招聘又包括沒讀大學的打工人，以及往屆畢業生。
這些人占公司總人數的30%。
這部分人暑期是必須上班的。能夠享受休暑假待遇的只有兼職的大學生。
當然，如果開學後公司外送不缺人了，工時肯定是盡著暑假肯上班的員工來。
兼職的，就做替補吧。肯定是要先顧著這些暑假都肯留下來的、吃苦耐勞的員工啊。
哪個公司都不會喜歡拈輕怕重的員工的。
人事部之前奉命派人到各店給簽了正式合同的員工都宣講了一下公積金的好處。
弊端就不用宣講了，大家都知道。到手的錢少了!
不過，宣講之後有意在蓉城或山城等地買房的員工都買了。
尤其是看那些大學生都買了，其他人也大多跟著買了。
只有極個別的人沒有買。對騎手來說8%的基本工資也就百八十塊。
但是買了自己帳戶里就能多兩個百八十塊，離職的時候可以一次性取出來，這就很不錯啊。
而且還能少交二十來塊的稅。
就還是按30%的人，這30%的員工基本工資的8%，大約是25728元。
本月營收總額160萬，占1.6%了。
他們的社保，公司給交的部分也是這麼多。
相當於人力成本一下子增加了51456，3.2%了。
七月的利潤率是26.25%。
等八月拆分之後，幾百個騎手的社保、公積金就都得外送店自己承擔了。這個壓力可不小!
不過，從七月的財務報表看三家如今分家後的情況，外送店起步還成。
外送店接外單的利潤從報表上看是兩萬元。
但是，不要忘了，它還接內單呢。
小賣部、奶茶店和秦氏小館七月營收110萬，還得撥11萬的外送費給外送店。!
第212章
所以,分家之後的外送店就有13萬現金。
不然，八月拿什麼來開店?
從小賣部和奶茶店拿，那都算是秦歌注資了。
從八月開始,秦歌每月分的10%的經營費用也就只包括外送店的了。
這顯然是不夠她用的,她目前供房都要一萬八了。回頭上海的房子買了再抵押，肯定超過兩萬五。
所以,另外三家自有產業，她也得繼續拿這個經營費用。
13萬現金,開四家店都不夠。那怎麼辦呢?
老辦法啊,抵押貸款。
只不過這回不用去銀行抵押貸款了，直接從小賣部貸。
小賣部比較富，利息照銀行利息給就是了。
這個方案秦歌和王明遠說過，他同意了。
繞這麼大一個彎子，也是為了符合財務要求。
秦歌看著26.25%的總利潤率嘆口氣。
免稅就有13%，然後門店房租和寫字樓房租省下10%。現在差不多就只賺了這兩樣了!
門店因為租的是宿舍樓,不是按門面價租的。
想按門面價出租的,他們都沒要。
他們這些外送門店,說白了租個庫房都成的。
寫字樓當然就是租的小區房，省下了租寫字樓的錢。但不能永遠這麼幹吧。
就拿蓉城來說，租寫字樓年租7.5萬，租了三套小區房3萬。
再加上山城也這麼幹的,這裡又省下了四五萬。
這兩處辦公室一個月就省下了7500。這又是半個點!
回頭扣掉13.5%，那利潤就不足13%了。
人無遠慮必有近憂!
一旦明年利潤率下滑,就拿不出現金像如今一樣大量開店了。
那麼,要怎麼樣讓公司的資產總額在兩年內達到1200萬呢。
難道真的要以公司的名義買寫字樓?
這樣倒是可以借接下來一兩年房價上漲的東風。
就算是只漲10%，也相當可觀了。
秦歌判斷應該也不會有過去一年漲20%的事兒了。
03年非典結束到如
今，正好兩年。這兩年漲得太離譜了。
去年8月她砸了一套房在手裡,當時不但是住建部調控房價，央媽都出手加息了。
去年9月到如今的漲幅回頭看過去也是不如之前一年了。
不過，基數大，所以漲的絕對數目就還是挺可觀的。而且二環外到郊區比中心城區要慢半拍。所以最近這一年漲幅依然很高。
那今後兩年加起來她預估10%----15%。
可寫字樓的單價比住房貴。
以蓉城為例，寫字樓單價是同地段小區住房價格的兩倍。
也就是說之前她心動想租的那300平的寫字樓單價是6000----6500。
想買，準備200萬吧!
這就是問題的關鍵!以公司的名義買房，不能貸款必須一次性付清。
買的好處自然是極大的，第一就是借房價上漲的東風，減輕兩年後到1200萬的壓力;
就算只買一套，200萬到時候興許能漲到230萬。
第二嘛，那是用得著的。買了可以一年省7.5萬的房租啊。
兩年就是15萬。
加起來可就是45萬了!
但是，沒錢。