第1291章 鼠目寸光

  付正義道。「至於嗎？人家好歹也是六十多歲的人了，氣出個好歹、你賠啊？」

  謝運鵬怪叫了起來。「關我屁事兒啊？不就是佳美香港分行開具的百億美金的保付承諾書嗎？至於被氣成那德性？」

  「你還想怎麼著啊？內地的外匯儲備才一千五百億美元，去年外商直接投資的也不過就是五百多億美元，唯運集團的註冊資金高達一百億美元，現在又有了佳美銀行一百億美元的保付承諾，搞的外管局的就跟瘋了一樣，要求雨瑤置業必須將香港帳戶上的美元換成人民幣給轉進來……」

  衝著將牛大寶給抬走的120工作人員揮了揮手，謝運鵬放低了聲音道。「正義，我可跟你說啊，別看佳美銀行提供了一百億美元的保付承諾這錢就夠用！拿地已經花了將近六百億，到年底最起碼還有五十億左右的地皮要拿呢，地方政府那邊據說為了搞平衡、正準備臨時增加土地的供應量呢，明年你就算是再投兩百美元下去、搞不好真不夠用的，你可是一定要先想清楚……」

  「組建監理公司的事兒要抓緊，質量放在第一位，資金的事兒不需要你勞心！」

  「成成成，反正你是土豪、你說了算！不過你提的那些要求過份了吧？消防設施要裝進每家每戶、房屋質量要最高的、服務設施要最全的、綠化也要完全符合要求、小區要完全封閉、車庫的數量按常規的三倍，你可知道這麼一來每平米增加的成本是多驚人啊？你要清楚一點，國內住宅房的平均使用壽命也就是三四十年的，至於要求這麼高？」

  付正義正色道。「起步高是為了抬高這個行業的准入門檻，否則那些領導的小姨子、大舅子、干閨女、乾兒子可就都想著赤膊上陣摟一把是一把了，你現在不理解，那是因為你看不了那麼遠，知道不？」

  謝運鵬愣了下可就回過味兒了。「哎？你咋罵人呢？我怎麼就鼠目寸光了？」

  「還不承認是鼠目寸光？那你先告訴我，你有沒有想過當六千多萬平米的住宅陸續上市了，你需要做什麼事兒？」

  謝運鵬惱了。「嗨？你真當我是二世祖、大白痴啊？房子建好了當然是對外發售啊，難不成還留著自住啊？」

  「要是每平米起價兩萬，你準備賣給誰去？有目標對象嗎？做過銷售預測嗎？估計多久能把房子給賣光……」

  一連串的問題砸過來、可就把謝運鵬徹底問懵了，不過那『均價兩萬』的說法還是讓他不由得驚呼了起來。「啥？均價兩萬？你以為物價部門能批下來啊？做夢呢！」

  「批不下來就出租啊！反正雨瑤置業就是搞房屋租賃的，你還怕稀缺地塊的公寓沒人租？」

  謝運鵬心裡一沉、一腳踹開了休息室的門便躲了進去。「正義啊，資金沉澱下去可不是鬧著玩的！上千億的固定資產啊，每年銀行利息能嚇死個人的！你要是真鐵了心出租的話，再多的資金也不夠啊！我說，你可千萬別太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供應，別說一年幾百個億了，就算是價值幾千個億、幾萬億的地皮都是供得上的啊……」

  幾個月的時間，六百億的現金就全變成了土地儲備，想要將房子建起來、封了頂，那還需要再投入過千億的資金，而且想要達到原本預期的全面壟斷、最起碼這樣的高姿態需要做兩三年的，因此若是不想被地產這一塊給拖垮、及早進行下一步便迫在眉睫了，因此付正義也就乾脆將原本的計劃和盤托出。

  驚得差點一屁股坐地上去，謝運鵬驚呼了起來。「啥？想租售同權？」

  「對啊！房子除了『住』這個基本功能之外，就是附屬設施的配套了，所以我才要求儲備的地皮必須是五通一平，而且必須是好的學區、有醫療衛生的配套，你想啊，地方政府為了溢價賣地、肯定是願意給予政策方面傾斜的，不管是做個房開商也好、做個收租金的大房東也罷，只要解決了這些問題、你還怕資產不能保值增值？外來務工者們不願意承租嗎？」

  謝運鵬琢磨了一下、還是覺得大為不妥。「我說，那這麼一來豈不是對於那些擁有產權的房主而言很不公平？」

  「租售同權也是存在優先和劣後的，房地產市場的調節是可以做到更公平一些的，而戶口的問題也會隨著租售同權而漸漸的不再那麼顯得那麼重要，總之若是能促使相關的立法跟上去，那就是功德無量了……」

  琢磨了一下，謝運鵬可就有點兒明白了過來。「哎？你之前說過第二批拿地的時候必須要求地方政府配合，將重點中小學、好醫院這些都搬進社區，難不成這想法你早就有了？」

  「租售同權，降低區域性住房的配套設施所帶來的溢價，然後就是戶口問題、信用體系的建立，個人固定資產全國聯網的可查，總之我是覺得這麼一步步的做下去不但能夠抑制房價的過快上漲，還可以讓剛需得到釋放、將房產保值增值的重要性降低……」

  謝運鵬驚叫了起來。「哇塞？這些可都應該是政府去考慮啊，你想要通過企業行為來倒逼政策的出台？」

  「我又不進體制、也不會去搶誰的位置！游離在體制之外也就能發現更多的問題、想到更多的辦法！在適當的時候做適當的事兒，事半功倍、豈不是皆大歡喜？」

  「要得！你個娃娃考慮的愣是周全的很……」

  「滾犢子！你丫挺的一正宗燕京本地土著，學什麼話不好、非學重慶話？也不怕舌頭以後捋不直嘍！」

  「我奶奶是重慶人！學兩句難不成也是罪過……」

  沒去理會謝運鵬語氣之中的幽怨，付正義衝著進來提醒的冉穎做了個OK的手勢便道。「行了、行了，廢話不說了，做好你應該做的事兒，跟地方政府打交道是你拿手的，千萬可別出了岔子……」