第702章 協議控股

  他當天晚上就通知了碧雅居樓盤的負責人，直接就將碧雅居的售樓中心給撤了，只留下幾個人負責處理那些繳納過定金的客戶。

  第二天一大早，得知碧雅居被某個公司全部買下來、這裡的幾百套公寓將會成為某個公司的員工福利房，無論是繳納了定金的客戶、還是專門過來看房的無不譁然，聚在碧雅居空蕩蕩的售樓中心議論了起來。

  被臨時委任為銷售部副經理的黃倩，倒是按照張經理傳授的那套說辭予以了解釋，繳納了定金若是還想繼續購買、那碧雅居會嚴格按照之前簽署的預售房協議履行合同，而若是要求退款的、則全額退款，但沒有繳納過定金、卻想要購買碧雅居房子的客戶則『恕不接待』了。

  因此很快一則爆炸性的新聞，也就在房地產的圈子裡瘋傳了開來。

  從燕京闖進魔都房地產市場的華夏天海集團，其所開發的碧雅居一期在開盤六個小時內就被搶購一空，不但成為了本地第一個日光碟，也是內地首個開盤既售罄的高檔大型樓盤。

  而隨著這則爆炸性新聞登上了報紙、被電視台等媒體所進行了廣泛的播報，碧雅居更是成為了國內許多中大型房地產開發商們所必須進行實地考察的一個項目。

  沉寂了數年的房地產市場，徒然間出現了這麼一則爆炸性的新聞，也就導致不少房開商們得出了一個結論，那就是隨著福利分房制度的徹底退出，國內房地產市場的繁榮指日可待！

  摩拳擦掌的各方人馬，有能力的、沒能力的，有錢的、沒錢的，有路子的、沒路子的，都開始了蠢蠢欲動。

  不過天海集團對碧雅居的買主和具體成交的價格都嚴格保密，而知曉碧雅居一期項目被整體購買具體情況的、又只有天海集團的董事局主席海建國和其助理米桂雅，想要打探這筆交易詳情的各方人馬也就註定是要失敗的。

  不過在海建國的授意之下，打探這筆交易詳情的各路人士倒是確定了碧雅居一期將會成為某個大集團公司的員工福利房，於是地處魔都的一些效益好、收入高、福利待遇遠超全國平均水平的大型企業和部屬央企就淪為了被猜測的對象，令這些本就機構臃腫的企業高層領導們被推上了風口浪尖，很是有些狼狽不堪。

  想想也是，國企改革的風聲已經有了，這些國有大型企業和部委直管的央企還在籌謀著有哪些員工需要被清退、而工齡買斷的實施辦法該如何制定的時候，徒然間被外界傳言說是斥巨資買下了碧雅居一期數百套精裝修公寓、十多棟超豪華的別墅，兩相對比下來別說是企業內部的基層員工們會憤怒，就連市委市政府都察覺到苗頭不對、予以約談和警告，令不少國企領導們莫名其妙的就被按在了火山口上。

  而始作俑者的付正義，也在做出了買下碧雅居一期的決定之後，開始了忙碌。

  遠在鵬城的飛翔大廈物業管理公司，在接納了由謝運鵬挑頭湊起來的資金、以及華夏天海集團的資金之後，也就將會在春節後進入到施工階段，高達450米、108層的這棟摩天大樓採用鋼混結構，按照建築方的施工預期將耗時五百四十天，建成後也將成為鵬城新地標。

  不預售、不出售的基本原則，令這棟摩天大樓的具體用途成了一個謎。

  不同於國內目前主流房開商們所採取的『空手套白狼』的方式，飛翔大廈的建造資金大部分屬於自有，資金投入達到十個億之後，鵬城銀行才會按照企業、銀行七比三的比例放款，直至這棟摩天大樓封頂。

  對於付正義的堅持，柯雅媛是很不理解的，雖說她原本只是個財務，可前往鵬城的那段時間、她對房地產企業的運作模式已經相當的了解，所以在匯報完目前的情況之後，還是忍不住抱怨了起來。「BOSS，雖然【FLY國際公司】能在數天內籌集到足夠多的資金，可這樣一來資金的利用效率實在是有些低，即便是目前兩個參股公司能夠提供總計近十億的資金過來，可海外帳戶上依然需要隨時備有兩千萬美金作為資金儲備……」

  「也就是因為這個項目投資大、建造周期比較長，所以才會跟鵬城銀行合作，若只是普通的地產項目、我都不準備跟銀行在先期進行接觸的……」

  「不是吧？除了農民沒有哪個房開商是完全依賴自有資金蓋房子的，路子野的連地皮都還沒拿到手、就已經從銀行拿到貸款了，條件達不到的也是地皮到手就找銀行去做抵押，後期繼續壓著施工單位的款、占用供應商的資金，甚至是房子還沒封頂就開始預售、兌現利潤，據我了解採用三到五倍槓桿的企業就已經算是相當有實力的，而那些路子野的十倍、二十倍的槓桿都搞的定，你這樣做真的是吃力不討好……」

  經過了深思熟慮，付正義依然是不準備介入房地產市場、去賺黑心錢的，不過為了確保自己企業的員工和高管們不至於在十多年後因為現在沒買房、而淪為了房奴、甚至不得不逃離繁華的大都市，他覺得有必要在此時就開始為房地產市場建立一個標準！

  「耕者有其田、居者有其屋，房地產市場的高槓桿所帶來的是超額利潤，而對銀行而言貸款一旦發放下去、那就形同於被房地產行業所綁架，尤其是國內住房市場的抵押貸款已經放開，以後房價會越來越高、越來越離譜，我現在所想的就是如何解決企業中高層的住房問題，若是有能力的話所有員工的住房問題都將由企業來解決！員工為企業付出了青春和辛勞，企業就必須為他們的生活提前進行考慮，即便說是企業的自身發展慢了一些，可有些事是不能完全推給市場、推給國家、推給當地市委市政府的……」

  雖說不是太理解，但清楚海外公司還不至於因為一棟摩天大樓而陷入財政危機，柯雅媛認真記錄了情況也便不在這個問題上糾纏了。

  「對了，以我的個人名義在開曼群島設立一家離岸公司，然後在適合設立離岸公司的地區成立最少十個相互參股的控股殼公司，以應對即將展開的網際網路公司業務……」

  聽完付正義的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解。「BOSS，目前按照國內的法律規定、網際網路內容提供商不允許外資公司獲得營業牌照。通過香港殼公司將海外資金轉移回來我能理解、可這些離岸殼公司存在的意義何在？」

  「既然不允許外資公司獲取牌照、那就只能是以我個人的名義組建內資公司，不過這個公司若是全部由我個人持股太顯眼了，而且依照美國證劵交易委員會對海外公司在美國上市的要求而言，通過股權運作才能夠形成實質上的『外資協議控股』的股權結構，所以我會在公司成立之後迅速引入風險投資、私募股權投資，將我個人的持股比例降低到既可以滿足國內對這些特殊行業的要求、同時也符合公司在美國上市的基礎條件，減少企業在美國上市的程序方面的麻煩……」

  柯雅媛徹底懵了，心說你公司都還沒有成立、就準備在美國上市了？這也太想當然了吧？

  「還有，以在英屬維京群島設立的【FL國際控股公司】為投資主體、在香港下設幾個殼公司。另外就是繼續調集資金準備讓雨瑤置業披上外資企業的皮！碧雅居的那些公寓和別墅暫不辦理手續，最終要以雨瑤置業的名義對碧雅居項目實施整體收購。你去找下本地銀行、看本地銀行願意提供幾成的抵押貸款，若是比例過低那就繼續通過香港運通銀行進行抵押貸款，這樣一來實體企業雨瑤置業也就有了外資公司的屬性，雖然公司並不在意稅負的高低，可披上外資公司的外衣能夠省卻許多實際操作方面的麻煩……」

  將付正義所說的逐一進行記錄，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一條而在運作的時候出現疏漏，等確定付正義沒有交代之後、可就很是無奈的捶了捶因久坐而有些酸的後腰，苦笑起來道。「BOSS，你是不是自修了商學院的課程啊？」

  付正義合上了手裡的筆記本有些奇怪。「怎麼說？」

  「如此嫻熟的股權運作技巧、只有那些常年搞這方面工作的投行才會如此清楚，要知道單是離岸公司的相關法規以及美國證劵交易所的相關規定，摞起來可就最起碼有一米高了，足以令國內企業望而生畏、不敢去觸碰的……」

  付正義笑了笑沒說話，心想關於VIE的股權結構和實施順序，只要是個曾經對上市公司進行過系統研究的金融人士就必懂無疑，自己可真的是沒去專門看過相關的規定啊……