第116章 競標

  作為江北地區經濟發展還算是不錯的邗州市，土地轉讓所得對全市經濟的貢獻力度還不算大，占市財政收入的比例也不重，但去年南方某些省市已經將土地轉讓的出讓金作為發展城市的重要組成部分，因此原本一直採用的土地流轉協議轉讓的方式，便在春節後進行了改革，市委希望能通過新模樣的運作，讓政府可以獲取到更多的城市建設資金，改善民生、改善城市人文環境。

  原本定的時間是十點開始，九點三刻市委領導就坐上了主席台，而競標的地產商們早就已經入場等著了，因此土地局的領導一看這情況便說，既然人差不多了就先開始吧，提前拆封進行抄錄，儘快進入到競買的程序。

  早上第二堂課因為是班主任的，所以掐著點到了土地局的付正義，將會議室的門一推開，可就引起在場眾人的注意。

  上身穿著師院附中的校服，下身是條黑灰色的校褲，雖說腋下也還夾著個包，但臉嫩所帶來的後果，便是守在門口的某位市領導的秘書轉過臉便以為他進錯了地方，準備將他給轟出去。

  坐在前排的那紅臉胖子，見又是昨天的毛頭小子闖進了競標會場，一個沒忍住轉過臉便笑著問。「這小子到底是誰家的，不去上學難道還準備過來競標不成？」

  參加開年第一次競標的房開商人數本就不多，彼此之間也大多熟識，因此一個個都是連連擺手，示意這小子跟自己公司無關。

  坐在主席台上的市委領導，對於這些前來參加競標的房開商也有些熟悉，可當付正義取出了競標文件證明自己確實沒走錯地方時，可有些驚訝了，特意多瞅了兩眼。

  在場的競標人，付正義昨天在土地局的大樓里見到了不少，可坐在上面的市委領導他是一個都認識，因此將胸牌掛好之後，便隨便找了個座位坐了下來。

  一共只有十七宗地塊可供選擇，土地局負責拆競買申請書的工作人員，正在將每一宗地塊的最高報價用粉筆記錄在黑板上。

  找到自己所關注的那塊地，見還沒有被填上最高價的付正義，這才去看了下其他地塊的投標最高價，他很快就發現自己昨天報的價格有些高了。

  根據邗州市的經濟發展現狀，以及目前在售商品房的房價來計算，昨天他在填寫競買申請書的時候是以每平米三百價格投的標，可他沒想到那些面積更大、能夠建造小區的地塊首輪報價，均沒有超過兩百塊的，甚至有一塊位於四季園西側高達六十畝的地塊，首輪競標的價格才一百六！

  雨瑤置業在魔都所購置的那些公寓和商用房，付正義在魔都時進行過查詢，93年被拍賣出來的時候，地面均價才不到一千五，而95年初差不多地段、差不多面積和容積率的商品房地表面才九百，顯然這次他所中意的這塊地，如果沒有特殊情況自己應該是可以輕鬆拿到手了。

  十點一刻，十七個地塊中面積最小的地塊首輪報價的最高價，就被寫上了那小黑板，均價三百的投標價格可是讓在場的絕大部分房開商們震驚了。

  尤其是嗓門洪亮的那個紅臉胖子，立刻就將低下頭去查自己的筆記薄，片刻之後便轉過臉來愕然的瞅著在座的那些房開商的代表，神情間有著疑惑。

  坐在主席台上的市委領導，並不清楚這些情況，因此在看到有地塊的競標均價達到了三百，就側過臉問土地局的局長。「哎，怎麼回事？記得去年最後一次協議轉讓的成交均價才一百四，是不是採用競標的方式能大幅度提升成交均價？是不是近段時間地價開始了大幅度的上漲？」

  哪裡想到會有出現地面均價被人競到了三百，暗自叫苦的土地局局長可就趕緊查詢那地塊編號所對應的土地，見其位置雖說不錯，可面積僅有三畝多，而且不但有限高，綠化面積的占比也有著硬性的規定，鬆了口氣後便趕緊匯報導。「領導啊，這宗地塊面積最小，而且就位於市公安局的東側，向北距離馬路有二十多米長、寬度不超過六米的預留道，且道路一側就是不可使用的河道。並且這個地塊的容積率更是低至0.35，所以可能是有哪個地產商想要建別墅，因此才會將價格抬升到這麼高，不意味著邗州市的地價開始了飆升。」

  低頭看了看這宗土地的情況和要求，市委領導這才泄了氣，三畝多地就算價格再高一些，對市財政來說也都是杯水車薪，只有那些整個邗州城的土地價格整體出現大幅度的抬升，才意味著土地轉讓的收入會對市財政產生積極的影響。

  在主席台上的領導們在交流著，下面的房開商們卻早就炸了鍋，雖說不敢在會場裡喧譁，可彼此間可開始了交頭接耳，雖說三畝多地的轉讓對整個邯州市的土地價格影響不大，可這種行為卻預示著土地價格的驟然抬升，對房開商們來說絕非是什麼好事。

  地價抬升但商品房的價格可不一定能隨之而抬高，每平米的地價上升就意味著房開商利潤的會縮水，害群之馬一旦出現，原本的價格聯盟可就有著解體的可能，因此整個會場裡便都是交頭接耳的聲音。

  對於有興趣競標這幅地塊的房開商來說，競標價高達三百每平米的話，別說是賺錢了，拿下來不虧都是好事。

  十點半。

  第二輪投標便開始了。

  新的競買申請書被發給了每一位競標人，現場競標的價格也就在十點半時被公布。

  見其他地塊的競標均價初始都不到兩百，因此第二次競價付正義就沒有更改，依然還是按照均價三百的價格填寫。

  十分鐘的報價時間結束，被收上去的第二輪報價便迅速被填寫在了那小黑板上，而經過了唱標之後有些房開商就因為投標價格墊底，而被土地局的工作人員請了出去。

  到了此時，見坐在角落裡的付正義還留在了裡面，剩餘的那些房開商們可就大多猜到了原因，雖說很想過來詢問一下他是哪家房開商的代表，可礙於主席台上的市委領導在場，因此彼此間熟悉的這些房開商們可就想的多了。

  兩千四百平米的狹長型地塊，扣除通往馬路的那一百平米、河道所占用的近百平方，可供使用的建築面積就進一步的縮水了，不過已經想好了這部分面積該如何利用的付正義，見第二輪報價其他地塊的均價提升幅度不大，於是在第三輪報價中也就依然維持了最先的投標價，最終以七十二萬的價格將這幅地塊拿下。

  現場簽署協議，領取到加蓋了土地局公章的成交確認書的付正義，雖說覺得自己可能是多花了近二十萬的冤枉錢，可總歸這幅地塊對他來說是相當滿意的。

  在他的前世記憶中，位於市公安局東側的這片區域，到了2013年都不存在被拆遷的可能性，而且後來隨著市公安局搬往了西區，這裡的居住環境可就越發的好了。

  距離市中心不到七百米，距離美食街也就隔不到三百米，邗州城最為著名的蜀崗、小西湖、觀音山等景點，也不到一公里之遙，雖說是地處於市中心，可絕無市區的喧譁吵鬧之煩惱。

  收好了成交確認書的付正義，出了會議室可就準備回家吃飯。

  市委領導提前走了之後，還留在現場的房開商們可就打聽出了最高價地塊的獲得者是誰，那紅臉胖子見付正義收好東西便要走，趕忙追上來將他給攔住。「你是誰家的小子？你家大人為何今天不來現場競標？」

  對方那質疑的口氣讓付正義有些不爽，於是便反駁道。「誰說是我家大人參與競標的？難道我買塊地自檢房屋不行？」

  「買塊地？自建房？」

  紅臉胖子越加稀奇了，可聽對方如此評價的付正義抬手看了下時間，乾脆站定下來開口說。「成交確認書我都已經領了，難道說你還想推翻這次競標不成？」

  紅臉胖子一聽這話知道自己是被誤解了，哈哈一笑便取出張名片說。「對不起對不起，我不是那意思。我呢是陽光地產的，既然你要自建房總不會是自己動手吧？我的公司有著二級資質，掛靠在市一建下面的，我的意思是說如果你需要建築隊的話，我手底下那幫人非常的可靠，這不就是想要給公司拉點業務嘛？」

  接過名片一看，陽光地產，高建業，頭銜是總經理。

  愣了下的付正義這才想起，這位可是未來邗州城房開商之首，此時他似乎還沒有開始發跡，竟然會主動找上來想要承攬那塊地的建築生意，於是付正義便說。「那行，等我設計稿出來之後要是你還有興趣承建的話，我給你打電話。」

  目送著付正義離開的高建業，可真的是有些懵了。

  設計稿？

  需要這么正規嗎？

  而且，這小伙子難道不知道邗州城內的建築圈裡的規矩？