第102章 意向性協議

  負責接待付正義一行的那售樓小姐，被售樓主管劈頭蓋臉便是一頓臭罵，其餘的售樓小姐們也都沒有被漏掉，唯有每個周末會來此擔任迎賓員的那女孩，因為在付正義離開時跟他說了那麼幾句話，才倖免於難。

  只不過售樓主管想要讓這迎賓女孩去找付正義回來的試圖，卻遭到了迎賓女孩的拒絕。

  她本身就是趁著假期出來打工的，哪裡會有義務承擔這樣的職責，更何況那迎賓女孩是看到付正義攬著劉美佳進來、又離開的，雖說她對自己的樣貌也有著十足的自信，但不想參合進去，最後被河濱花園售樓主管逼的有些急了，當場便說要是這樣那我不幹了！

  一肚子火無處宣洩，雖說將負責接待付正義的那售樓小姐給當場開除了，可到底這位售樓部主管的心裏面還是存有著一線希望的，見迎賓女孩被逼急了想要辭職，惱怒之下雖說很想一口批准，但整個售樓處就剩下這麼一個曾經跟那豪客笑臉交流過的人了，開掉她於事無補，反倒要是被那豪客知曉了那可連最後的一線希望都沒了。

  沮喪且不知道怎麼辦好的售樓部主管，想了想還是給那迎賓女孩加了半天的薪，讓她繼續履行自己的職責，讓人繼續盯著那豪客什麼時候回來，自己則回了辦公室，氣的連午飯都咽不下去了。

  而被李港生引入了飯店的付正義等人，倒是見識了香港人是如何請客吃飯的。

  自助餐！

  典型的港式風味，價格雖說不菲，但消費金額存在著上限，倒是符合港人務實且節儉的風格。

  對於典型吃貨的熊建軍來說，這樣的用餐方式是他所期盼且最為開心的。

  取了食物坐下來之後，售樓部主管胡女士和一位售樓小姐陪著劉美佳邊聊邊吃，付正義則是跟李港生在旁邊的小桌面對面的坐下。

  六千萬的置業總金額，對於香港明達置業來說也是筆不小的收入，所以跟總部保持著聯絡的李港生，也就在某些方面開始了吐露真言，不再繞什麼圈子，直接詢問付正義是以公司為主體購買，還是準備以私人的名義申請香港運通銀行的抵押貸款？

  前世出差去過香港的付正義，對於那邊金融行業的規定是有些陌生的，因此也就直話直說，讓李港生提供些意見。

  「若是以公司為名義申請，手續簡便但未來您的這些物業想要出售，則可能會面臨著較高的稅收。要是以您本人的名義購買，那麼香港運通銀行的審批手續比較複雜，而且六成的擔保比例都是一定做不下來的……」

  說到這裡見付正義沒有什麼意見，李港生便接著說道。「按照您的意願置業總費用控制在六千萬以內，那按照四成首付則置業總金額就高達一億五千萬了，採用等額本息的方式還款，單月還款金額大概是八十萬左右，之前我已經跟公司進行了匯報，按照季度支付的話困難相當大，因為牽涉到了匯率變化、利息調整等多方面的因素，所以我建議還是按照正常的還款模式進行，作為補償鴻口花園的房價可以給您一個額外的折扣，您看可好？」

  沒有理會李港生的要求，付正義問。「房產證等手續，你們怎麼進行完備？」

  「鴻口花園獲批的准售證只有不到三分之一，目前的銷售是達到了五分之一的樣子，因此只要您的一部分款項到位，這些手續就可以輕鬆辦理下來，這方面明達置業是不會留什麼手尾的，您也大可不必擔心。到現在沒有全部辦下來的原因，實際上還是因為提前辦理所占用的資金過大，所以明達置業才沒有全力推進這方面的事務！」

  「之前售樓處的胡女士說這一條可以寫入協議，如果你們不能按期交付手續的話，鴻口花園可是需要承擔法律責任的。」

  「沒有問題！沒有問題！協議里可以加入這一條，如果我們在兩個月內無法完成完備手續的交付，公司願意承擔您的損失，支付賠償金的！」

  李港生很是肯定的回答，讓付正義的顧慮盡除，可對於他自己而言，此筆投資雖說沒有貶值的風險，但還存在著其他方面的諸多麻煩。

  高達一億五千萬的置業費用，按照鴻口花園的房價來計算，他所能購買的商品房總面積將會超過五萬平米，按照鴻口花園目前的現有規模而言，足以買下整整四棟樓了。

  這麼多的房子要是擺在這裡閒置，浪費且不談，未來潛在的修繕費用就非常難以測算，因此即便是以個人名義買下來，他也是需要找人將這些房子出租出去並進行後續的管理，無論出租價格的高低，總之這些房子在兩三年內是不是空著的，因此購買那些戶型，是裝修過的還是沒有裝修過的，瑣碎的事情想想付正義就覺得頭大。

  但要是將房子出租出去，後續的麻煩可就更加的多了。

  精裝修的房屋裡設施價值不菲，租戶們的個人行為將會直接影響到未來收益，因此越想付正義的眉頭就越皺的緊，徒然間覺得實在是有些麻煩。

  一直在小心觀察著付正義的李港生，見他吃了一半便顯得心不在焉了，眉頭也是越皺越緊顯得有些苦惱，想了想便試探著問。「付生吶，您購入這麼多的商品房，是準備用來做什麼的？」

  「投資吧，現在魔都的房價應該是處於低谷，想必未來的升值潛力應該還可以……」

  模稜兩可的說法讓李港生是直咂嘴，心想哪有這樣的人嘛，上億的投資砸下去竟然沒有個合理的後續處置方案，要不是他親眼看到、並驗證了那五千萬銀行本票是真的，可怎麼都不會相信眼前這個看來臉嫩的小年輕，竟然有這麼多的錢，還敢通過抵押貸款撬動近億的資金！

  只不過李港生的責任是財務管理和風險控制，房子只要能賣出去，他可管不著業主拿去幹什麼，但還是本著為顧客考慮的角度，搖著頭說。「付生吶，您要是買來之後全部閒置那可就太浪費了，尤其是那些精裝修的房屋，要是沒有人入駐的話房間裡空氣不能流通，長期以往會導致牆紙、地板過早的報廢，雖說鴻口花園的所有裝修材料都選用的上等品，可要是房屋閒置個一兩年下來，以魔都這裡的海洋性氣候而言，房屋的後續修繕費用將會相當可觀。」

  李港生這麼一提醒，付正義這才想到還有這方面的問題，可他現在是孤家寡人一個，自住是肯定不現實的，因此略一思索倒是想到了鴻口花園沿街的商業房正在出售和出租，於是他便詢問李港生，香港明達公司對於這些沿街的商用房是準備如何處理的？

  「鴻口花園也有物業公司呀，沿街的商用房能出售是最好的，暫時出售不掉就拿來招租啊，大不了就是多雇些員工進行管理，這方面明達置業有成熟的經驗和管理模式的……」

  一聽這話付正義來了興趣。「那如果我成立一個公司，專門負責對這些房屋進行管理，明達置業是否能夠提供一些幫助？」

  「成立管理公司進行管理？這個倒是簡單，您只要將鴻口花園的物業管理公司的規章制度拿過去套用，以後讓雙方加強些的合作，想必代價不高效果不會太差的……」

  讓李港生詳細解釋了之後，付正義的心中也就有了腹稿，將售樓部主管胡女士叫過來一問，鴻口花園沿街的商用房還有不少沒有售出，雖說這些房屋的價格售價高達八千，但在付正義看來簡直是便宜的要死，因此在吃完飯後，便直接回了鴻口花園，坐進了售樓處的經理室，開始了進一步的商談。

  高達一億五千萬的交易金額，自然許多條件都是好談的，但惟獨是沿街商用房的價格，李港生是寸步不讓。

  想想道理也簡單，目前房價正處於低谷期，沿街商用房的稀缺性導致其價格下落的速度慢、而上漲時幅度驚人，所以香港明達置業是打定了主意準備持有一部分的商業房待漲的，因此雖說付正義想要多買些商用房下來，可最終李港生也只同意出讓不超過五千平米的商用房。

  如此計算下來，一億五千萬的總購房款，也就只能是購入五千平米的商用房，三萬平米的精裝修商品房，又或者是三萬五千平米的毛坯房。

  而最先被付正義所看中的八號樓，包括頂層那兩戶在內的十六層之上，一共就只有著二十二戶，已經簽署了意向性協議的有兩戶，而繳納了定金的則有三戶，付正義考慮到自己要是住進來的話還有著安全方面的必要，因此在跟李港生商談了之後，便要求將這六層全部置於其所購買的範圍之內，並且將一部高速電梯停靠的樓層進行調整，讓這六層樓自成一體，不允許閒雜人等進入。

  對此李港生頗有微詞，但售樓部主管胡女士知道了之後，立刻便拍著胸脯說由她來搞定那幾戶的問題，絕對不會讓這幾戶干擾整個交易的完成。

  於是購房事宜，也就基本有了雛形。

  除了商用房的價格和面積不會出現變化，而剩餘的商品房則需要進一步的核定面積、標準、交付條件，而停車位的選址、數量等等，也都需要進一步的現場勘查和確定，麻煩的事情還有著一大堆。

  所以付正義在雙方的意向性協議簽署之後，就丟下了一張五百萬的銀行本票作為定金，就此成為了鴻口花園最大、也是最為重要的業主……