第二二四章 違章建築

  「老龍圖畢竟不懂買賣，被他們殺價太狠了。」陳恪呷一口茶道：「五百萬貫看似不少，但真是賣了個白菜價。」

  「那應該賣多少？」包拯心一揪，暗道：『怎麼早沒諮詢他一下？』

  「要是我來策劃，最少可以翻一番「陳恪輕嘆一聲道：「這麼誘人的地段，為什麼要這樣操作呢？」

  「那應該怎樣？」

  「這種稀缺資源，提前宣傳到位，做到廣而告之，到時公開撲買，競買的人一多，地價很容易就上去了。」

  「買撲……」包拯自然對這個詞不陌生。這是國初興起的一種包稅制度。宋朝的商品經濟十分繁榮，宋太祖又不是明太祖那種腦殘加三斤，自然非常重視商業稅收。

  但宋朝商品流通範圍之廣、城鄉集市之多都遠超前世，儘管朝廷在全國設立了一千八百多個稅收機構——商稅務，也很難顧及分散鄉間的小集市。最後朝廷拿出了一個辦法『課稅額少者，募豪民主之』，規定凡稅收在千貫以下的小集市，一律實行包稅制，即由官府測算出該集市年應收稅總數，讓當地大商人出錢承包，然後大商人再向商販徵收，以其收入作為補償。收入盈虧由包稅人自己負責。

  後來，因為想要包稅的人太多，常常出現好幾個大戶爭一處包稅權的現象，於走出現了『買撲』，買撲的意思，就是『投標奪買』，類似於後世的拍賣，由申請人自行申報稅額，以出價最高者取得包稅權。

  包拯做過多年的地方官，自然知道用這種法子，往往可以獲得比預期更高的收入。但在此之前，這種方法只在包稅時使用。沒有人用於別處。

  「唉，老夫怎麼沒想到用買撲呢？」包拯越想越懊惱，一使勁竟拔下一撮鬍子，痛得他直呲牙。

  「那為什麼還要保密呢？」陳恪一臉無奈道：「這不被人賣了還幫著數錢麼？」

  「唉，老夫也琢磨出不對味了。」包拯嘆息連連道：「他們說，為了避免節外生枝，希望一切都保密進行。包括和十三里正談話，也囑咐他們不要外傳。」看到對方給出的條件。那些里正直接眩暈了。他們做夢都想不到，這輩子能擁有這麼多錢。所以也更怕節外生枝，都把嘴巴封得牢牢的。

  「好在還沒開始賣。能不能改變一下出售的形式？」陳恪抱著僥倖問道。

  「協約已經簽署了，還有上諭也下了。」包拯搖頭道：「一千七百份地契，儘管還沒有過戶。但按協議，在收到一百萬貫的定金後，便由他們處理，直到土地售罄，再把剩下四百萬貫交付。」「這裡面，他們要賺去二百萬貫！」陳恪冷笑道：「老龍圖真是做得好買賣！」

  「唉，就別笑話我了，快幫老夫想想，該怎麼補救。」包拯暴露的短處。也是宋朝絕大多是官員的短處——腦子裡只有詩書經義，靠的是聖人之言治國。看著什麼都懂，但遇到需要專業知識的情況就抓瞎……「先把相關的資料拿來看看。」

  「就在這屋裡。」包拯從抽屜里拿出厚厚的一個文件袋，又指一指牆角的大箱子道：「這是相關協議，那是地契在官府的登記。」

  「嗯。」陳恪點點頭道：「我去把那兩個隨從叫進來。」

  「老夫讓人喊一聲就走了。」

  「不用。」陳恪說著，出去前院，在正廳耳房中。坐著他的一干隨從……除了李忠幾個侍衛之外，還有兩個高鼻深目的一賜樂業人。這是一賜樂業人按合約，提供給他的會計師。

  「老左、老周，你們兩個跟我來。」陳恪站在門口，出聲道。

  「是。」兩人趕緊起身。快步走出來。

  往籤押房去的路上，陳恪簡單扼要把來龍去脈一講。輕聲道：「老包雖然不是羊祜，但在這方面也夠傻的，我直覺這裡面還有玄機，咱們替他捋一捋，看看能不能挽回些損失。」

  「查帳當然沒問題。」一賜樂業人當了千年的奴隸，已經養成了忠誠耿耿的品性，至少在合約期內是這樣的。那身材稍高些，一頭黑髮的叫左建德，另一個紅髮的叫周定坤，他小聲道：「但問題是，大人會得到什麼好處？」

  「有些事，不一定非要有好處才去做的。」陳恪前半句讓人肅然起敬，後半句暴露本性道：「但要是能順便撈點好處，就再好不過了。」

  「是。」兩人一頭。

  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~整個下午，開封府籤押房中，都響著噼里啪啦的珠算聲。

  那算盤聲起自寬大的桌案上，兩個一賜樂業人分坐兩邊，每人面前都擺著一具寬大的串檔算盤。

  算盤起源於漢朝，但其功能完備是在宋朝。張擇端的《清明上河圖》中趙太丞家藥鋪櫃就畫有一架算盤，將畫面攝影放大，便是一具與後世一模一樣的串檔算盤。

  一賜樂業人是來到大宋後才接觸算盤的，但已經是運用最熟練的一幫人，他們自幼入蒙學習，便開始練習珠算，到了二十歲上下，就能運指如飛，且一點錯不出了。

  那口大木箱打開了，赫然擺在籤押房的中央，陳恪過一會兒，便從箱內把地契拿出來，依序送到兩人面前。

  左建德和周定坤的目光，都只盯著算盤前的帳冊掃視，左手毫不間歇飛快地撥弄著算珠，右手同時揮毫記錄帳目，寫出的帳居然均是字體工整的行楷！這些一賜樂業人也不知如何才練出了這一手一心三用的功夫!

  包拯讓出了自己的大案坐在一旁，手中拿的是那份都能倒背如流的契約，眼睛不時看著陳恪三人在那裡忙碌，心裡卻一陣陣的羞愧……他一直以思維縝密自得，覺著在與那些大戶的談判中，替老百姓爭取到了很大的利益，自己表現還是不錯的。但讓陳恪一番分析，他才發現，自己簡直是個無知透頂的蠢貨，被人家買了還幫著數錢。

  此刻，他深深震撼於陳恪他們專業的表現，才知道，原來商業是這樣精細繁瑣、錙銖必較的一門學問。可笑大宋的官員，卻總以錙銖必較為恥，以寬簡大略為榮。殊不知，那是對朝廷和百姓最大的犯罪！

  人因無知而愚蠢，官員因無知會給朝廷和百姓，帶來不可估量損失。

  老包正在深刻的反省著，算珠聲突然停了，籤押房中一片沉寂。

  「算出來了？」包拯回過神來，望著正在紙上寫字的陳恪。

  「嗯。」陳恪擱下筆，輕輕吹乾墨跡，將那張紙呈給了包拯。

  包拯那隻向來穩定的大手，此刻竟微微顫抖，仿佛那薄薄的一片紙，重逾千鈞一般。

  「觸目驚心啊！」看完之後，包拯長嘆一聲，痛苦的閉上了兩眼。

  整個十三行鋪，土地總面積是八千一百七十三畝。

  整個十三行鋪，一千七百一十三戶人家，建築總面積，是五千一百三十七畝。

  真是不算不知道，一算嚇一跳；整整差了三千零三十六畝土地！

  換言之，那些大戶用買五千一百畝土地的價錢，買去了八千一百畝，開封府竟白送給他們三千畝！

  「三千畝土地，三百萬貫啊！」包拯長嘆一聲，緊閉著的雙眼，竟淌下了淚水。

  「老龍圖，帳不能這麼算。」陳恪輕聲安慰道：「總不能把所有土地都蓋上房子，總得有街道、巷子的空？中間還有三條河道，這都占了地兒了。」

  「那也用不了三千畝！」包拯搖頭道：「七八百畝撐了天了。」

  「是。」陳恪點點頭。

  「那剩下的兩千二百畝去了哪裡？」包拯很快調整好情緒，事情已經發生，沒有時間自哀自怨，全力以赴去應對方是正辦。他皺眉道：「老夫去過數次十三行鋪，見那裡房挨房、房擠房，街道窄得無法錯車，怎麼會有這麼多空地呢？」

  「不是空地，眼睛不會騙人，那裡確實蓋滿了房子。」陳恪兩眼光芒轉瞬即逝道：「不過有太多的違章建築了！」

  陳恪上輩子，正經歷了一個『逮哪拆哪』的年代，哪怕沒做過地產行業，都通過報紙、網絡，和朋友的解說，對這行當的內幕十分了解。

  這一行最喜歡的是什麼？違章建築！與合法建築同樣都是土地，卻意味著可以忽略不計的補償款，幾乎白白拿到手。

  前面說過，後世的各種城市病，在汴京城中都有存在，那麼汴京城是否存在違章建築？

  答案是，不僅有，而且到了觸目驚心的地步。