第154章 準備薅羊毛

  房地產在後世被許多人詬病，這是許多地方政府以土地財政為依靠決定的，本質是衙門薅百姓的羊毛。

  不過這個政策從國家層面上來說，初期有著非常積極的正作用，可以讓中央和地方有充足的資金投入到教育，民生和科技等方面，同時還能直接帶動許多產業的發展，比如鋼鐵、水泥、建材、家電等等。

  在宋金時期，居者有其屋從來就是個夢想，就連在京做官的大部分官員都無法在京城購買一套像樣的住房，更別說普通百姓了。

  稀缺性永遠是商業包括房地產在內的鐵律，古今中外亦然。

  現在的顏神城就具備這樣的稀缺性，而且條件得天獨厚。

  因為宋傑刻意的推行土地國有政策，加上顏神城剛剛贏得了史上最大的保衛戰，方圓數十里內的土地都成了王府的私產，顏神城中除了以往個人和商幫擁有的產業不動，那些逃走的人，名下的產業全部都充了公，只有一部分獎勵給了留下來的人。

  現在華國建立，顏神城作為都城，成了華國的政治、經濟和文化中心，對於人的聚集性便顯現出來，而且現在的顏神城在很大程度已經解除了安全方面的顧慮。

  完顏亮的幾十萬大軍都折戟於此，現在沒有那個勢力有此實力來攻打顏神城。

  宋傑現在推行的土地國有制度其實並不是後世意義上的國有制，其實本質更類似於商周時期的土地君王所有，從生產關係上來說並不比私有制先進。

  好在《乾元法典》立法之時，宋傑和梁尚君等人便有過商議，在法典里明確了土地的所有權和使用權可以分離，使用權可以買賣，農戶分得的土地擁有五十年的使用權，同樣，在土地上修建的房屋也擁有五十年產權，五十年後只要後人在世，可以繼續向政府購買土地使用產權，期限還是五十年。

  對於這個思路，宋金事情的百姓普遍可以接受，因為商品經濟的發達，這時已經出現了民田典賣的情況，而這種典賣又分為兩種，一種是活賣，一種是絕賣。

  活賣即指土地典當，出典者向典入者售賣土地，典入者取得土地使用權和收租權，但出典者仍然可以在若干年後用原價收回，不用支付任何利息。

  而絕賣指的是土地買賣，即買者取得土地所有權。

  在民田典當的社會風氣迅速發展下，一田兩主制度出現在了人們的視野下，同一塊土地出現了擁有田根的出典主和擁有土地使用權的承典主。

  因此華國百姓也就迅速接受這種使用權的買賣方式，不過趙廉問了宋傑一個問題，

  當這些價值三千兩的院落建成後，如此貴的價格什麼樣的人會來買，是不是能賣出去，這些人買的是宅子還是土地使用權，亦或是二者皆有，如果是二者皆有，能不能推倒自己建。

  按理說如果賣出來的宅子包括了土地使用權，那名購房者如果不喜歡，便可以把宅子拆了，自己重新在上面建，反正購買了五十年的使用權限。

  因此便又涉及到房地產的立法，而這個立法有需要與之前的立法相結合。

  由此又會帶來新的問題，那就是房產和土地對許多人來說，便不具備良好的投資屬性，因為越往後賣出的房子和土地，其使用權限都會低於五十年，其價值就會打折扣。

  儘管華國的律法有規定，可以續交費用讓產權延續，但華國剛建立，誰又能想到五十年後的事情，萬一不能續交，或者華國不存在了呢。

  畢竟現在的華國從領土上來說，只是擁有山東一隅的小國。

  宋傑心心念念的房地產，並對之報以巨大期望的這個行業，還需要解決人們信心的問題。

  思考這個問題許久後，宋傑才對趙廉等人說道：「能讓百姓對朝廷建立信心最好的辦法便是對外的戰爭，但是現在登萊之亂未定，宋金什麼時候開展也不知道，關鍵是我是答應了辛棄疾不介入此事，雖然當時是有拉攏他的想法，但我最終的目的是希望宋金通過這次戰爭消耗各自的實力，而我們有充分的時間進行準備。」

  「這樣吧，到時候修建的宅子，我也買一套，然後你們都買，朝中的三品以上官員都要買一套，錢嘛自己出。」

  聽到宋傑這樣說後，在場的四人頓時變成了苦瓜臉，沒想到這位王上現在薅羊毛已經薅到自己人身上了，特別是丁平和趙廉，二人又沒有什麼產業，都是靠薪俸過日子，還養著一大家子人，雖然能夠拿出三千兩銀子，但是讓他們買個沒什麼用處的宅子，他們還真有些不願意。

  宋傑當然知道他們的想法，隨即又說道：「沒有讓你們一次性出三千兩銀子，可以參考大棚推廣的辦法，分十年付清，每年的利息不超過一分，你們每年只需付三百三十兩銀子就行了。」

  幾人聽後又是一陣眼神交流，然後暗暗鬆了口氣，一年三百多兩銀子對他們來說倒是輕鬆許多。

  「雖然不能對外開戰，不過我們可以組織一場大閱兵，讓百姓們都瞧瞧我們的威武之師，顏神城的老人倒是沒什麼，主要是給那些新來的人看的。」宋傑這時又說道。

  宋荊剛才大概給宋傑算了一下每套院子的修建成本大概在五百兩左右，於是宋傑才提出每套宅子賣三千兩。

  「王上，這閱兵之事還得讓兵部來安排，現在是否要傳徐元部長過來。」丁平問道。

  「不用了，他都想撂挑子了，閱兵之事由元帥府來負責，到時候我去給朱來說便是。」宋傑搖搖頭道。

  「王上，那這個宅子何時動工？」宋荊問道。

  「當然是越快越好，你去找一下譚伯和孫喜，讓他們給你出出主意，木材要少用，多使用鋼鐵和水泥。」宋傑又交代道。

  「是，臣這就去找譚伯和孫喜哥。」宋荊回答道。

  「還有，得給些院子取個好名字，嗯……就叫博山居，記住你們要對外聲稱，這裡有一棟宅子是我的別院，我會常去那裡。」宋傑接著給趙廉說道。

  「是，王上，此事臣和秘書長會把這事交代明白的。」趙廉說道。

  「在修的時候便以商會的名義發布一條公告，讓商會的會員都派人來，就說我要參加。」宋傑不厭其煩的交代道。

  宋傑為了帶動房地產也是夠拼的，已經準備按照後世的做法搞個發布會，並打算親自直播帶貨。

  沒辦法，都是沒錢惹得禍。

  交代完這些事情後，眾人便離去。

  ……

  宋傑此時還在想如何推銷新建的這個博山居的宅院，沒過多久李康求見，帶來了關於登萊之亂的消息。

  「王上，副元帥已經控制住局勢，姚家諸人都已落網，馬家也是束手就擒，現在就是明教中的匪首怒目金剛帶著一部分往文登方向逃過去了，元哥已經派兵追擊，相信不日便可捉拿歸案。」李康大概給宋傑匯報了關於登萊的情況。

  「瘟疫之事可有查清，是不是明教的人做的？」宋傑又問道，這件事情他一直都十分關係，這個時候便會使用細菌戰的勢力定然不能小覷。

  「之捉拿了明教的教眾，他們只知道匪首怒目金剛有化解百災只能，並不清楚是否會製造瘟疫，王上放心，元哥派出的是拿著新是火槍的精銳，還有葛重興的人馬，抓捕怒目金剛後便會水落石出。」李康忙說道。

  「嗯……石頭，對明教之人萬不可掉以輕心，查到葛輝與馬家的關係沒有？」宋傑又問道。

  「查到了，馬家是登州第一大族，其家中幾代行醫，從上一代開始便在金廷為官，現在的家主名馬鈺，字從義，是天會年間中進士，曾任福山縣任縣丞兼營指揮，不過數年前已經辭官回鄉，與其妻子懸壺濟世。」

  「王上，葛司馬與馬從義是同年，兩家是世交，之前同在軍中，馬從義救過司馬大官的性命，所以葛司馬才會維護馬家。」李康說道。

  「馬鈺？丹陽子？」宋傑聽罷有些吃驚的問道。