第2197章 勸退

  「約翰你們呢？」馮一平問道。

  海蒂說道，「可以吧，我們都挺想滿庭芳的中餐，」

  馬靈馬上說，「我現在打電話，」

  她顯然也想到了撞車的可能，這個電話，自然是打給黃靜萍。

  約翰有些不滿的看了眼打斷談話的安妮一眼，拉著馮一平走到一旁，「馮，你那麼說，是因為有什麼原因嗎？」

  馮一平有些無奈，這約翰也真是太敏感了一些。

  「我只是覺得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下來的一段時間，都將是如此，不如索性把公司賣了，你和海蒂，也能有時間去環遊世界，」

  約翰想了想，「最近的房市，確實進入了低潮期，房價陷入停滯，不復之前一直上漲的勢頭，」

  「據我們了解到的情況，有一部分人，已經因此棄供了名下的一些房產，」

  「但我覺得，這屬於正常現象，這只是一個過渡，普遍來看，大家的投資房產的熱情依然較高，」

  「我們去年在邁阿密的一個高端公寓，銷售相當火爆，」

  這就是此時美國從普通居民，到銷售中介、房地產商、華爾街，大家一致的看法，房產，依然是一個非常值得投資的項目。

  對普通的中產階級來說，那是一個有可能會帶來相當於他一年工資的收益的項目，對那些高資產階層來說，那又是一個不錯的避險投資。

  「約翰，冒昧的問一句，你的公司，資產負債率大概是多少？」

  對於一個公司而言，這個數據，是個非常核心的數據，但約翰沒有任何猶豫的馬上說了出來，「在70%左右，」

  這倒是一個不讓人覺得驚訝的數字。

  房地產商，普遍都在這個水平。

  也就是說，一般而言，這還是一個比較健康的比例，前提是，銷售狀況理想，市場資金面整體寬鬆的情況下。

  「但是，我們的個人財務狀況，非常良好，或者說，從來沒有這麼好過，」約翰補充了一句，「我們持有的谷歌和蘋果的股票，目前漲勢明顯，或者說，回報率極高，」

  確實是極高。

  谷歌目前的股價，已超過600美元，也就是在不考慮契稅的情況下，他當初的投資，現在已經增值了5倍。

  至於蘋果的股票，他們當初入手時，不過剛剛超過20美元，中間在05年，蘋果重現了1995年的輝煌，營業額重新回到100億美元以上，也就是在那時，蘋果的股價就已經超過90美元。

  後來，雖然因為賈伯斯的健康狀況、以及一些不恰當的股票期權獎勵等的影響，蘋果股價坐了幾次過山車，但現在看來，它的股價，完全有可能在近期突破100美元大關。

  隨著下半年iPhone的正式交付，以及隨之而來的搶購狂潮，蘋果的股價，肯定還有上漲的空間。

  這也就意味著，他們購入的蘋果股票，截止到今年，有5倍回報的機率非常大。

  這自然得歸功於馮一平。

  這兩筆投資，正是馮一平通過馬靈，提醒他的。

  對他來說，在力所能及的範圍內，為馬靈家人，提供一些高回報的投資機會，也是應有之義。

  「目前所有運作的項目，依然沒能銷售完的房產，大概還有多少，」他接著問。

  「我們現在行事比較穩健，去年也就邁阿密一個項目，目前尚未銷售出去的，約略小於三分之一，」

  「不過，按照現在的勢頭，最多到這個季度末，能全部消化完，」約翰對此還是相當樂觀。

  馮一平也覺得，從大勢上看，這好像也不是什麼大問題。

  「今年接下來呢，有沒有什麼新計劃？」

  「依然是在邁阿密，我們正在籌備另一個高端房產項目，不過，鑑於目前的市場現狀，老實說，我其實也有些拿不準，」

  作為一個房地產商，約翰其實比較矛盾，他已經知道有不少人的房產，被銀行沒收，但另一方面，因為金融市場寬鬆，房價依然在高位運行，還是有不少人，都選擇投資房地產。

  他知道，甚至很多地產中介，手裡普遍都持有超過3套以上，單純用來投資的房產。

  「我的看法是，新房銷售量，在05年已經達到了最高點，現在，應該處於房地產市場容量持續下跌的時期，」

  「雖然我們不確定，走出這個低谷期，還需要多長時間，但我看，接下來，房地產市場，尤其是新房銷售，持續低迷，那是肯定的，」

  「所以，我的建議是，今年暫時不要啟動什麼新項目，等原來運作的項目收尾以後，持幣觀望，或者是一個不錯的選擇，」馮一平說。

  如果約翰有心繼續在老本行發展，那麼，手持大筆現金的他，屆時就會有不少機會。

  或者，約翰到時也可以選擇拋售手中持有的一些股票，從其它股東手裡，以較低的代價，購回自己公司的股份。

  當然，趁現在形勢還不錯，房地產市場依然比較熱的情況下，把自己所持的股份，高價拋售，是最好的選擇。

  「我相信你的判斷，只是，對我們這個行業來說，持幣觀望的成本太高，」

  「另外，持幣觀望，就意味著我們會喪失很多發展的機會，你也投資房地產，你知道，好的地塊，始終非常搶手，」

  看來，和所有人一樣，約翰雖然也覺得，現在的房地產市場，相比高峰時期，有些低迷，但無論如何，不會出現大的問題。

  「約翰，你可以算算，最近的幾年，你是經營公司獲得的回報高，還是其它的投資獲得的回報高？」馮一平問了他一個問題。

  「自然是其它的投資獲得回報高，」約翰不假思索的說。

  不是所有的投資，都能在短短的幾年內，獲得5倍及以上的回報。

  而且投資股票的收益，非常清爽，不像運作一個房地場項目，前後要幾年的時間，因此會產生大量的隱性成本。

  「我想說，儘管可能會出現一些反覆，但你現在持有的這些股票，包括亞馬遜在內，未來大的趨勢，總是朝上漲的，」

  「由此得到的回報，我想，會超過你經營公司得到的回報，」

  「所以，如果單純從財務的角度考慮，顯然是把資產集中起來進行投資，比較划算，」

  他之所以說是單純從財務的角度考慮，這主要是因為，一家公司負責人的身份，在很多場合，也比較重要。

  在很多社交場合，你的名片上如果沒有任何頭銜，而你也不是眾所周知的知名人物，那顯然也挺尷尬。

  「再說，你和海蒂，現在已經不年輕，我覺得，你們奮鬥了幾十年，也到了可以放下工作，盡情享受的時候，不是嗎？」

  「我想，馬靈和安妮，也是這樣的想法，」

  從馬靈這邊來說，他是把約翰和海蒂，當作自己的父輩來對待。

  馬靈已經聽馮一平說了一陣子，這會馬上說，「對，約翰，我希望你和海蒂，能別再那麼操勞了，」

  安妮則說，「我無所謂，反正我有信託，」

  海蒂忍不住在打了她一下。

  「馮，你說得都對，我也能理解你們的想法，只是，你能不能告訴我，這背後，有其它的原因嗎？」約翰說。

  從一開始，他就覺得，馮一平跟他談這個問題，不是單純的希望他和海蒂退休，享受生活那麼簡單。

  「並沒有太多其它的原因，我只是覺得，房地產市場，已經到了拐點，當然，也許是我太過悲觀，但是，在目前的情況下，把你們的公司出售，從各方面來看，都是一個不錯的選擇，」

  「再說，遲早都會走這一步的，不是嗎？現在不過是提前幾年而已，」

  「對，我對造房子，一點興趣都沒有，」安妮馬上說。

  約翰想了想，「我在華盛頓，還投資了兩處房產，」

  「是從銀行融資？」馮一平問。

  「是的，從銀行融資，當然，只要拋售一些股票，我們就能輕鬆的擁有它們，」

  馮一平知道約翰提這個問題的核心，「我覺得，完全沒有必要為了華盛頓的房產，拋售你現在持有的股票，」

  「你持有的那些股票，包括奈飛的，未來會持續給你帶來高額回報，」

  「至於華盛頓的那兩處房產，如果沒有其它原因，現在選擇售出，會是一個不錯的主意，」

  「現在售出？」約翰定定的看著馮一平。

  「儘管現在售出，可能會帶來一些損失，但整體來看，現在售出，我認為，應該是個很好的選擇，」

  他清楚，危機真正爆發，要到明年，也就是美國的房地產市場，應該在明年崩盤，但顯然，等到你要還的貸款，高於房產的估值時再出手，那就沒機會出手。

  他也不可能讓約翰非常精確的在最後關頭再出手，那未免就太讓人懷疑。

  能判斷出大勢，是天才，能確定大勢改變的具體時間，那就是妖孽。

  「我想我明白了，」約翰拍了拍馮一平的肩膀。

  回房換衣服的時候，海蒂有些不解的問，「我們在華盛頓，什麼時候還投資了兩處房產？」

  約翰笑了，「你覺得，我能瞞著你做到這一點嗎？」

  「我想這次假期結束，我們就把公司賣了，」

  海蒂一喜，「你下定決心了？」

  這個房地產公司，可以說是約翰最大的成就，也寄託了約翰的很多感情。

  「我們也到了可以放心的享受生活的時候，不是嗎？」約翰說，「既然能更輕鬆的得到更多的回報，我們為什麼還要那麼辛苦？」

  果然，對一個商人來說，感情神馬的，在回報面前，都是天上的浮雲。

  「況且，把公司在反戰順遂的時候出售，對我們的職業生涯而言，也是一個完美的結局，不是嗎？」

  所以也得說，一個成功的商人，多少還是有些追求的。

  「我都想好了退休後的第一站去哪裡，」約翰有些興奮的說，「到非洲狩獵，我已經嚮往很久了，」

  …………

  肖志傑和王昌寧，此時在洛斯加圖斯郊外山上的房子裡醒來，準備前往滿庭芳。

  換好衣服的他們，迎著山風，走上樓頂，看著左近的那些城鎮，也算是對矽谷有個更直觀的認識。

  「我總覺得，這美國，房子不貴，環境也好，但就是太過冷清，」肖志傑說。

  「讓我住在這樣的地方，老實說，我怕是會憋瘋，」

  「地廣人稀嘛，不就是這個結果，」肖志傑情緒化的時候，王昌寧就會比較客觀，「再說，一平和我們能一樣？」

  「他最喜歡的，就是這樣不受打擾的地方，」

  「也對，他就是住在這，也不會冷清，」肖志傑說，「哦，靜萍打電話來了，走吧，」

  …………

  走進滿庭芳後，蓉蓉他們三個，馬上眼前一亮，齊齊的「哇」了一聲，黃沁萍卻撇了撇嘴，「也就這樣嘛，」

  等到黃靜萍把他們帶近自己的辦公室，看著在辦公室里布置好的餐桌，她又忍不住吐槽，「不是吧黃靜萍，你就在這接待我們？」