第八三六章 漢末的房產開發

  各地每年收繳上來的稅賦雖然相對於非趙興控制地區的稅率要低不少，但架不住如今各地飛速發展的勢頭，整個稅賦的總量已經達到八千萬兩。這又是一個令人感到眩暈的數字，但趙興卻沒有打過這筆巨大財富的主意。

  除了發放各級官吏和維護地方治安的預備役士兵薪俸，各地稅賦的剩餘收入全部用於興修水利、公路、擴建城鎮以及改善民生。

  取之於民，用之於民。這句來自後世的稅收標語，曾被人用白石灰粉刷在無數面牆壁之上，不想卻被趙興在這個神奇的時空之中實現了。

  趙興深深地知道，各地都有太多需要花錢的地方和理由了。雖然他授意創立了七項基金，但只能起到引導和啟發的作用，對於現在的一千多萬，未來的五千多萬大漢人口而言，只是杯水車薪，無法解決根本性的問題。在一個正在走向繁榮的國度裡面，需要用錢的地方實在是太多太多，需要花錢的理由也是太多太多。

  前幾日，靠近臥虎城的幾位太守聯袂前來拜訪平西王，分別是太原郡太守王朗、西河郡太守劉繇、上郡太守孫邵。

  這三人都是當年由孔融和陶謙舉薦，從青徐之地前往晉國出仕為官的。這幾年來，他們一面學習和適應晉國完全不同於外州的內政體制，一面在下級官吏的輔助下發揮個人所長，倒也把各自所任的州郡治理的井井有條，蓬勃興旺。

  王朗、劉繇和孫邵來時，上黨太守李亭方的助手馬康隨行陪同。這幾人眼看年關將至，一來是向平西王提前拜年，二來也是遇到了比較棘手的問題，想讓無所不能的趙興指點迷津。

  四人入平西王府時，只提著很簡單的幾樣本地特產，估計價值都不如趙興發給所有百姓的春節大禮包貴重，但他們便這麼理直氣壯、理所當然地從大門上進去了，而且還是由趙興新助手馬謖親自迎進府中的。

  這要是擱在別人頭上，估計頭天入府，第二天就能被免職。開什麼玩笑呢，給平西王拜年竟然提這種賤如鴻毛的禮品。

  可是趙興就喜歡這一套，天下財富如今至少有三成是由他直接掌控，他還缺什麼珍惜古玩、黃金白玉？只要平西王提倡廉潔節儉，下面許多人都會上行下效，這比下多少道命令都好用。

  入得客廳，趙興熱情地招呼幾位太守或者准太守落座，然後讓人奉上茶水點心之類，好一陣寒暄。

  幾人也只趙興時間寶貴，各地想要來拜會他的人已經從迎賓門上排到了長子縣城，所以便直接向趙興說明了來意。

  王朗說道：「如今晉國各地發展迅速，人口增加迅速，許多原本種田的農民都湧入城鎮的作坊之中務工和生活，像晉陽、長子、離石、高奴這種郡治所在的城池日益顯得擁擠不堪。饒是如此，還是有大量的百姓想要再各地的大城池中謀得一處立腳之地，所以現在這些發展勢頭好的郡縣都面臨著地價飛漲、房屋不夠居住的現實問題。」

  趙興對於王朗反映的問題其實早有預料和了解。隨著晉國內部可供耕種和畜牧養殖的土地被全部開發利用，加上各式先進農具的量產使用，這些土地上已經容納不下太多的新增農民。同時，作為北方手工製造業的中心，晉國各地的城鎮之中每年都需要大量的勞動力。如此一來，各郡城池人口快速增加，自然會導致城內房屋不夠居住的問題發生。

  只要想一想後世反覆出現的「城市化」和「剛需」兩個詞彙，趙興就明白王朗等地方父母官的難處了。但趙興不想一口說出解決的方案，而是需要通過啟發的方式，讓王朗等人認識到城市規劃、地產開發利用等概念的正確涵義，而不是斷章取義地將發展建設城市僅僅當做地方官府從中漁利的暴力工具。

  趙興問王朗說：「面對這些新近才冒出來的問題，不知大家有沒有一起商量過什麼對策？」

  王朗回答說：「我們幾人在來時路上商議，覺得如今解決城內住房不足的問題，一是要向外擴建城池，二是要儘量提高城內地塊的利用程度，三是要控制進城人口。」

  趙興點頭，贊成王朗的說法，他又問道：「除了控制城外百姓入城居住的數量不用錢財之外，第一和第二條應對之策，似乎都需要支出大量的錢款，不知你們可曾做過預先的估算，到底需要多少錢？」

  若是被趙興問到的是國淵、婁圭、梁習等資歷深厚的太守，他們肯定會對答如流。因為這是趙興問話的習慣，必須要有明確的數字說明，而不是用約摸、大概、幾乎、差不多等模糊的詞語應付他。可惜王朗等人還是不怎麼對數字十分敏感，所以只好有些愧疚地搖頭說道：「這個倒是不曾估算過。」

  「我來幫你們支個招，今後其他各郡如果遇到類似問題，你們也好做個樣板，讓大家進行相仿。」趙興不再賣關子，成竹在胸地說道：「首先，你們返回各郡之後，專門成立一個城市開發建設管理委員會，由專人負責對城池擴建進行規劃，務必目光長遠，各類生活設施齊備；其次，成立一個由官府主導的住房建設銷售中心，專門負責從城中原來居民手中有償征地，修建三層樓左右的居民房屋以及用來租賃的沿街店鋪，然後以合理的價格賣給需要住房的百姓。」

  趙興儘量用通俗易懂的語言，將後世關於商業房地產以及經濟適用房等概念向王朗他們進行灌輸。當然了，他在說這些的時候，刻意強調了要保證絕大多數普通老百姓可以買得起普通的房子，那些深宅大院占地廣闊的房屋，則以高昂的價格賣給有錢的大戶人家。

  如此以來，普通百姓有了可以安生謀生的普通住房，有錢的大戶人家則可以花錢買到價格高昂但相對寬敞舒適的獨門宅院。

  趙興說得很清楚，在房屋修建和出售這件事情上，不能賺普通百姓的錢，而是要去賺有錢人的錢，實現財富從富裕人家到窮苦人手中轉移的過程。