第985章 扼殺房地產

  關於日本覬覦大明，萬曆早兩年就知道了，當時他是非常的氣憤，但氣憤得原因不是說自己對這日本這麼好，他竟然來打我，是忘恩負義。

  萬曆壓根就不關心日本，何談好與不好。

  他只是覺得自己被羞辱了，你特麼彈丸小國，竟在我天朝上國面前囂張。

  但是隨著天津港從日本那裡賺來許多白銀，他的想法就發生了改變，覺得日本挺可愛的，他要打我，也只是淘氣，一點也憤怒。

  日本在他心中，已經變成了一個斂財的合作對象。

  肥宅的思路，真的唯有郭淡能夠領會。

  說得難聽一點，二人就是一丘之貉。

  說得好聽一點，二人就是心心相惜。

  萬曆早就盼著日本去打朝鮮，聽到這個消息，他是非常興奮，哥，你可算是來了，肥弟能否大賺一筆，全看您的這一波操作。

  他是毫不猶豫派遣八百里加急傳信衛輝府收購大峽谷股份。

  肥宅還是有這方面得天賦，他漸漸意識到信息重要性，他給予錦衣衛更多的八百里加急，這錢還都是他自己出的，這消息只要早到一天，可能就是上萬兩的收入，區區八百里加急算個屁。

  恰好這時候，商人們開始大舉進攻南直隸，不少商人拋售股份套現。

  肥宅在不到五日之間就掃光市面上所有大峽谷的股份，一共花了整整三十萬兩，這些錢那可都是他的私房錢，是這些年炒股賺來得。

  至於朝鮮！

  萬曆並未理會。

  人家朝鮮方面也沒有派人來求助，這封密保只是錦衣衛打探來的，由於事先就知道日本要打朝鮮，故此之前遣派不少錦衣衛前往朝鮮當間諜。

  朝鮮對日本還是有些優越感的，因為他們更加靠近天朝上國，日本許多時候都是通過朝鮮來學習中華文化，他心裡是看不起日本的，另外，朝鮮對於大明也是有防備之心，這請神容易送神難。

  日本一封書信，還不至於嚇得朝鮮立刻求助大明，更加不可能答應日本，傻子也知道該怎麼選。

  秦淮河上，蘆葦隨風搖擺，一艘小船在蘆葦間若隱若現.！

  船上坐在一老一少，正是王錫爵與郭淡。

  「你小子最近可真是風光無限啊！」王錫爵酸溜溜地說道。

  郭淡呵呵道：「這都是大人您的照顧。」

  單獨面對王錫爵的時候，郭淡可不敢那麼囂張。

  他今非昔比，但內閣也是今非昔比，要是內閣帶頭整他，他也會非常頭疼的。

  因為萬曆不希望他們任何一家獨大，萬曆也不會為了他廢除內閣，關於這一點，大家心裡都有數的。

  王錫爵哼道：「那誰來照顧老夫啊！」

  「一直以來，大人與我可都是相互扶持。」郭淡笑呵呵道。

  「是嗎？」

  王錫爵依然鐵青著臉。

  大家說好的勢均力敵，可你這一諾幣搞得我們是灰頭土臉，這行政權力又不能用，經濟層面，我們看都看不懂，這讓我們怎麼玩。

  演變至今，都快成你一家獨秀了！

  你特麼怎麼不改名郭獨秀。

  王錫爵當然是非常不爽，我要壓制不住你，那我怎麼去服眾啊。

  你若打破這個僵局，那我們也只能無所不用其極。

  「大人勿急，我都已經幫您準備好怎麼對付我。」

  郭淡立刻拿出一份資料遞給王錫爵。

  王錫爵接過一看，詫異道：「商業規劃書？」

  「不錯！」

  郭淡點點頭，道：「如今已有商人打算在南京城內外建設作坊，同時又有不少佃農離開田園，來到城鎮務工，目前才剛開始，還看不出什麼來，但是用不了多久，這居住房屋肯定是不夠的，那麼下一步，房屋將會變得至關重要，而這一點將是官府切入的最好時機。」

  王錫爵哦了一聲：「此話怎講？」

  郭淡道：「如果官府不管的話，以商人唯利是圖的德行，肯定就是隨便搭建棚子應付了事，絕不會願意多花一分錢的。」

  王錫爵眼中一亮，不禁又瞧了眼郭淡一眼，心道，這小子真是厲害，但凡與商業有關的，他就是能夠比別人看得更遠。道：「你的意思是，由官府來規劃？」

  說到這裡，他搖搖頭道：「這也不對，就算官府規劃，他們也會搭棚子的.還是說官府向商人徵稅，來給百姓蓋房子？」

  郭淡笑呵呵道：「向商人徵稅，給百姓蓋房子，這個理由，大人覺得適合嗎？」

  「有何不可？」王錫爵反問道。

  他認為這個理由太正當。

  犧牲小我，完成大我。

  向商人征一點點稅，給窮人蓋房子，這太正義了。

  郭淡反問道：「為何朝廷不出錢給百姓蓋房子？所謂取之於民，用之於民，官員為什麼不出錢給百姓蓋房子，要不這樣，也不勞煩朝廷，官員出多少，我們商人就出多少。」

  這回輪到王錫爵尷尬了。

  他倒也想，但問題是，朝廷的錢，官員的錢，他想要動，是很難的，可遠比向商人徵稅要難得多。

  王錫爵問道：「那你說該怎麼做？」

  郭淡笑道：「其實想要各方滿意，這也並不是很難的事，只要將其中利益算清楚，就能夠解決這個問題，為百姓免費修建房屋，這聽著是有些不可思議，但其實也並不難，只要官府控制著規劃權，那就可以做到。」

  王錫爵忙問道：「此話怎講？」

  郭淡拿上筆紙，在紙上畫了個圈，「比如說朝廷圈了一塊地，給商人們建造作坊，這邊上再建造許多許多坊，供百姓居住，百姓住在這裡，沒有田地，可以說什麼都沒有，那麼一切就都需要購買。

  這就需要市集，這百姓越多，市集就會越紅火，就會有更多的商人來此做買賣，這賣房子就不如賣市集，那些百姓一窮二白的來到城裡，他們哪來的錢建造房屋，也不可能買得起。

  但是商人買得起，故此官府只需要去找一個或者幾個建築商，告訴他官府將規劃多少戶居住在這裡，讓他根據官府的要求，建造居民區，供百姓居住，然後承諾將市集租借給他們多少年，保證他有錢賺，那他們是絕對願意的。」

  王錫爵情不自禁道：「這一招還真是高啊！」

  「還不止！」

  郭淡笑道：「官府為百姓爭取了房屋，方便是那些開作坊的商人，朝廷不建，他們也得搭棚子，搭棚子也得要錢，他們自然也得為此支付部分錢，官府還能夠從中賺一筆錢，大家各取所需。」

  「妙哉！妙哉！」

  王錫爵撫須贊得幾聲，又問道：「這土地又該如何算？是賣，還是租？」

  「一諾租。」

  「一諾租？」

  「不錯，花一諾幣就能夠租借土地建造作坊。」

  一諾就是三錢，三錢就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王錫爵沒好氣道：「你這是為商人謀利啊。」

  郭淡搖搖頭道：「當然不是，這免費為百姓建造房屋得原因，在於作坊，作坊能夠為百姓提供生計，百姓賺得錢就要去市集消費，市集就變得值錢，這錢就能夠幫助百姓建造房屋，這幾種因素，是缺一不可。

  如果官府賣地、租地，那我敢保證，這地只會越來越貴，到時就會一拍兩散，但是一諾租的話，減少商人的成本，那這片土地就能夠為官府提供源源不斷得稅收。

  官府財政還是要從稅收方面著手，若親自下場做買賣的話，如果不借權力進行壟斷，那必死無疑，原因很簡單，商人是為自己掙錢，官員為國家掙錢，自然是商人更拼，官府肯定做不過，可官府有能力壟斷天下土地嗎？

  答案是沒有！既然沒有，就不要做這買賣，免得會被商人反噬。一諾租，就能夠將規劃權牢牢控制在手裡，賦予土地的屬性，保證這塊地就只能建造作坊，而不是建造酒樓，商人都沒花錢，他當然也不會計較這一點，只要這地越繁榮，官府就賺得越多。」

  「言之有理啊！」

  王錫爵若有所思地點點頭。

  聽君一席話勝讀十年書啊！

  他也漸漸明白，為什麼宋朝榷商制搞得那麼成功，明朝卻那麼失敗，原因就是明朝沒有壟斷，宋朝是完全壟斷，官府只要不壟斷，雙方自由競爭，那是決計干不過商人的。

  因為雙方管理者出發點就不一樣。

  明朝半壟不壟的情況，搞得自己也是半死不活。

  當初鹽利方面，郭淡給官府的建議，就是直接壟斷製鹽權，取代鹽引。

  另外，他也漸漸明白，這官府就不應該再將精力投放在買賣上去跟郭淡較勁，那是不能爭得過郭淡的，只能在管理和規劃上面努力，爭取到民心，以此來謀求與商人的平衡。

  郭淡又道：「當然，這其中還可以操作操作，官府為百姓做主，為百姓爭奪房屋居住，是能夠收穫民心，換得百姓對於官府的支持，關於這點，我資料上面就沒有寫，畢竟大人您是行家，我只是一個門外漢。」

  王錫爵不好意思地笑了笑，道：「也真是難為你了，一方面得為商人爭取利益，但另一方面，還得為官府想辦法來對付商人。」

  郭淡憨厚地笑道：「哪裡，哪裡，這都是我應該做的，大人您只管吩咐，無須言謝，畢竟我既是商人，又是大明財政顧問。」

  這確實是他該做的。

  他花這麼多精力搞出這麼一份規劃書來，當然是有私心得，就是因為他知道，一旦城鎮化，就一定會出現房地產行業，這他當然不願意看見到，他的錢都投在生產上面，他現在一塊土地都沒有，住宅也是少得可憐。

  誰要搞房地產，誰就是他的敵人，他追求的是生產，是市場，故此這份規劃書，目的就是搭建市場，市場就是用來交易的，這就會促進生產，他自然會賺得盆滿缽滿。

  那衛輝府如今已經完全城市化，人口是越來越多，但是房地產一直都有沒見影，就是因為郭淡嚴格限制土地屬性，且其中大量的房屋都是免費居住的，百姓只要找到生計，就會有住的地方，幹了若干年，就能夠擁有自己單獨的房屋，但是房屋只有居住權，沒有買賣權。

  因為房屋全都是商人和郭淡出的錢。

  至於城內的店鋪、房屋交易，那也不能算是房地產，那只是商人之間的商品買賣而已，價格完全取決於實際價格。

  商人們對此是一點意見都沒有，因為建造成本低，土地都是免費的，人工其實也是免費的，也都是工人自己去建，大家相互幫忙，商人就只負責買一些材料，一家幾口人住在這裡，為我幹活，又消費我的產品，很快就能夠回本。

  衛輝府的教育還不用花錢，也都是郭淡在負擔，但他只負責基本教育，順便養活那些寺廟、道觀，深造得話，那就得去開封府，就得花錢，但只要考上，也只需要負責書本和食宿費用。

  這兩樣都不用花什麼錢，這錢肯定就都花在市集裡面。

  衛輝府的市場是空前繁榮，體育娛樂方面也非常繁榮。

  任何地方都比不上。

  當然，你要想擁有這一切，就必須努力的幹活，努力的掙錢，對於懶人那也是非常殘酷得，真是什麼都沒有，就連房屋都會被收回的。

  南直隸當然不可能達到衛輝府的水平，畢竟生產都集中在衛輝府，尤其高端技術生產，相對國內市場，衛輝府的地理優勢也不差，最主要的還是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隸，生產就不可能搬過來。

  就沒有商人願意相信官府。

  但是房屋方面，態度絕對是一樣的，誰要搞房地產，郭淡就要搞死誰，如果王錫爵今天不答應的話，他就會聯合商人搞。

  讓官府毛都撈不到一根。

  他不是什麼聖母，關鍵還是利益，房地產對他是一點好處都沒有，傷害巨大，且不說這影響到百姓消費能力，關鍵富人得錢若都投到房地產裡面，那他的股份賣給誰？

  最終還是屁股決定腦袋。