第429章 椰子州藍圖

  這個世界，資源永遠不可能平均分配……

  整個雲山區，在陳默這邊談妥雲山污糞處理中心出資比列後，便開始了征地的工作。

  三十多萬畝，陳默只花費了20億，更多的花銷是政府這邊出資。但陳默這邊和政府簽訂了200億的飼料採購合同……

  這些東西都簽訂了保密協議，不能公布，也不敢公布。因為現在一切都只停留紙面數據，要公布了出去，肯定惹來軒然大波……

  雲山區污糞處理中心總投資70億元，因為分期建造，第一筆資金，陳默持股百分之三十，只投資了10億元。第二筆投資，應該要等到明年了。

  雲山飼料廠，為雲山牧場獨立出資，整個項目估計要花費40億元。一期工程就要20億，尋找承建方，然後是採購機械設備……花錢和流水一樣。

  污糞處理中心投資20億，飼料廠投資20億，雲山科技創新公司投資10億……雲山牧場又擴建（現在為止，前後花費了有45億）……富農公司又是20億投資……

  這花錢的速度，已經不是流水了，比燒錢還要嚇人。

  陳默從美國回來，幾個帳戶上總共137億元人民幣的現金，時間七月，早就花得一分不剩。艾莉那邊成立了一個雲山投資公司，更是欠下銀行將近三百個億。

  ……

  「收多少個房產了？」傍晚時候，陳默和艾莉整理近段時間的投資以及貸款。

  「很多。」艾莉有些頭疼。

  「老公，我們是不是做得有些過分了。今天葉書記來牧場，他看我的眼神有些嚇人……」

  「我明天早葉書記談談，沒事的。」陳默尬笑了兩聲。

  「椰子綠洲花園，我們整個買了下來。」椰子綠洲花園是東洲一處在建的海邊花園小區，建築剛剛完成封頂，還沒有開盤。由雲山投資出門談判，將整個社區樓盤全部買下。

  椰子州的房價本來就不高，有電梯公寓、洋樓、聯排別墅區，獨棟別墅區，整個社區占地面積1650畝，建築面積98萬平米，每平米均價8600元，總花費84.28億元。

  椰子綠洲花園只是其中一個項目，另外的幾個在建樓盤，雲山投資也是能吃的就吃。全部投資到了東洲平原上……總共花費了289億元人民幣。這筆錢是從國外貸款，也就是富國銀行拿的貸款，將可以抵押的全部抵押給了銀行。從國內，陳默不可能貸款到三百億……富國銀行的年利息是百分之八點七。國內銀行的貸款利息，公布出來的不到百分之五年利息，但大多要用到分期付款，真實利息要乘以2，甚至更多。還很難貸到款……

  陳默這邊是找葉書記了解過椰子州發展規劃的，同時為了保險，還在中央檢查組那裡套過話。確定椰子州未來發展規劃，這才下狠手投機……

  陳默他們這邊的投機葉書記，應該說是市政府那邊，他們是知道的，還在配合陳默他們的投機。要不然，按照原定計劃，椰子州區域規劃藍圖，本來應該在五月底就公布出來。一直拖到現在才公布，市政府那邊是賣陳默一個面子，同時也知道陳默這邊需要錢……

  陳默他們不管如何鬧騰，受益最大的，都是政府。

  椰子州這邊的房間原來還不高，市區的房產，公寓住宅，便宜的是六千多一平方。

  靠近市區的海邊獨棟別墅，毛坯房，最便宜的一萬多一平方。但現在，整個椰子州幾乎買不到萬元以下的一手商品房，二手房的價格也在瘋長……就很慘。

  陳默他們投機，直接購買商品房，而不是通過政府關係拿商品房用地，主要是省事，節約時間。而且東洲那邊，也不會再批商品房土地了。

  「雲山投資公司欠下銀行299億元，資金壓力非常大了。市政府那邊什麼時候公布地區發展規劃藍圖，以公司現在的資金，最多能支撐3個月。3個月後，公司得往外面賣房子才行……」

  陳默抓了抓腦袋：「我明天去市里。」

  七月的椰子州，最高氣溫將近40攝氏度。又是個大太陽……

  第二天一早，陳默帶上科恩坐上勞斯萊斯庫里南直奔椰子州市。

  「Boss，您這次玩得太大了。葉書記那邊很不高興……」科恩看著窗戶外面的風景，椰農們正在收穫椰子，嘆了口氣道。

  椰子州這邊的椰子價格比較貴，路邊上買的椰子，平均是10塊錢一個。但一級商販收購椰子，一個是5.5元左右（賣相較好的），賣相不好的椰子，價格比較低，三塊四塊……

  椰子四季均有產出，但總產量，真沒有想像那麼高。普通椰農，一年到頭靠椰子收入超過10萬元的家庭，少之又少。

  椰子州這邊的房價本來不高，特別是城市周邊的房價，以前可以按揭買得起房子的家庭，不少。但今後，就很難說了。

  「不高興，就不高興唄。椰子州地區規劃的內容，註定了東洲的房產會暴漲……」就陳默估計，最多兩年，椰子州房價會和陵水那邊接軌，部分區域的房產估計要和三亞比肩。誰叫中國人口多呢，中國人又都喜歡買房子……只要條件許可，哪個家庭沒有兩套以上的房產……就算自己不住，房子買來放著，心裡也舒坦。

  陳默這邊需要錢，雲山牧場還要建設，幾十萬畝土地開墾，雲山工業養殖研究院的建設……還不知道要燒進去多少個億。

  到市委，陳默就看到正要出去的葉書記，馬上收起高冷的表情，舔著張笑臉迎了過去：「葉書記，這是去哪啊。」

  「去省里。」葉書記斜著眼睛看了陳默一眼，這是個狼滅……稍微不注意就鬧出大動靜。

  葉書記兒子要結婚了，前幾天去看房，發現買房都是搶的，一天一個價。

  「葉書記，能留點時間來談談。」陳默訕訕笑道。

  「雲山投資的規劃完成了？」

  「完成了。」

  葉書記深吸一口氣：「椰子州地區規劃藍圖，過幾天會在網上公布，暫時不做大規模宣傳。東洲區公園規劃面積確定為29.5萬畝，占征地面積五分之三。對東洲區的基礎設施建設投資是250億元人民幣……滿意了。」

  「滿意……啊，不……那個，我過來想和您商量一下雲山工業養殖研究院的事情。這個研究院，我覺得應該有市政府掌管……」

  「算你還有點良心。但是你得盡全力配合研究院的工作。」

  「當然。雲山交易市場的建設得加快速度了，富農養殖場的育種場，3萬頭種豬和3萬隻種羊，預計月中的時候就要入場。山谷牧業的育種場，種豬和種羊已經入場……有政府這邊負責的疫情防疫中心，也得加快步伐，趕緊了。」

  「嗯。我們知道，但你們的速度太快了，能不能放緩一點。」

  陳默搖頭：「時間就是金錢。不是我們太快，是你們，太慢了。」

  葉書記點點頭：「好吧。再叮囑你一次，收斂一些，這裡是中國，你做事情不要太過火了。」

  「我過幾天就註銷雲山投資。」將公司註銷了，房產過戶到私人名下，再交易，要多支付稅金。椰子州雖然剛剛拿到中央的千億撥款，但這筆資金，也所剩不多了。

  「我出去了，有什麼事情明天再談。我明天會去雲山區……」葉書記長長吐了口氣，市裡面在配合雲山投資公司投機……市委里出現過反對的聲音，讓葉書記壓了下去，今天去省里少不了一頓批鬥。

  葉書記一直在控制雲山的房地產行業，但隨著中央千億撥款，這筆主要用來治理椰子州的環境，同時發展椰子州綠色產業。隨著東洲規劃落實，椰子州的房地產業，不可能還和以前那樣……房價肯定要漲，而且是大漲。東洲的房產，本地居民很少買的，都賣給外地人……隨著政策公布，以及東洲區發展的定位，東洲區房地產價格百分之百要出現翻倍增長的情況，這在南島有很多例子……那這筆錢讓房地產商賺，讓外地人賺，還不如給可以帶動地區經濟發展的人來賺。陳默他們是投機，賺上一大筆錢，但同時也給市裡帶來巨大財政收入……

  葉書記這段時間是三天兩頭往雲山區跑，雲山區的規劃太龐大了，也清楚的知道陳默在雲山區的投資有多大，以及今後還要往裡面投入多少錢。

  雲山區，將來是椰子州的經濟支柱，真正的支持性產業。之前對雲山區項目評估，年產值是200億元，這是非常嚴重的低估，如果能完成整個項目，椰子州的經濟絕對敢叫板三亞……不管為地區經濟，還是最直觀的為了自己的政績，葉書記都一定要盡全力給雲山區發展保駕護航。

  雲山區現在確定的投資，已經超過椰子州去年的GDP總和。而雲山投資公司在椰子州攪動風雲，動用的資金也超過了椰子州市去年的GDP。可怕……

  看著葉書記離開，陳默也長長的吐了口氣。