第1533 章 事出反常

    就在陳慶東準備點名讓於繼明發言的時候，曹駿卻在這時候開了口，他用一種不無嘲諷，而又有一些炫耀的口吻說道：「趙總這種不顧及實際效益，積極相應政府號召的精神真的是讓人非常佩服啊！陳市長，你之前為了這件事已經拜訪過我一次了，今天又把我招了過來，這種誠意讓我很感動，但是對於在咱們市建設一座摩天大樓，呵呵，我還是那句話，不看好。」

    「今天在座的好幾位都是地產商，而且都是在咱們市做的比較成功的地產商，那麼我想大家都對摩天大樓應該有所了解，也應該清楚，想要建造並且運營好一座摩天大樓，至少要滿足三個基本條件：首先，摩天大樓的建設必須基於當地發展相對成熟的第三產業基礎實力；其次，有賴於項目開發商比較強的運營管理經驗；最後，還需擁有比較強的政府關係和豐富的企業租戶資源。」

    「我認為在這三個條件中，第一條咱們市就不符合。現在，龍灣新城也只是剛剛立項成功，說的好聽點，龍灣新城現在就是一片有待開發的熱土，如果說的難聽一點，那麼龍灣新城其實還是一片棚戶區，第三產業別說成熟了，甚至還沒有開始發展呢。第二條嘛，我自認為我們名豪集團還沒有運營管理一座摩天大樓的慣例經驗，其他人我看也是未必具備啊。第三條嘛，跟政府關係較強，這個沒問題，因為有你陳市長主動牽頭嘛，但是豐富的企業租戶資源，呵呵，這種摩天大樓的租金可不是一般人能夠租的起的，我手裡可沒有這麼多的客戶。所以啊，陳市長，真的是非常抱歉，這三個基本條件，我曹駿全都不具備，所以我不敢投資這個項目啊。」

    聽完曹駿這番話，陳慶東心裡很不高興，這個曹駿如果不想投資那也就算了，他又何必說這麼多滿含炫耀之意的廢話，來動搖其他人的想法呢！

    更讓陳慶東生氣的是，曹駿第一個跳出來說出反對意見之後，其他有著相對意思的人便都有了擋箭牌！他好不容易才想出來的合資開發計劃就很有可能要流產了！

    不過，縱然陳慶東心裡很有怒氣，他卻也不能表現出來，因為他今天召集大家過來開這個會，就必須要讓大家暢所欲言。他雖然是代市長，但是也只能隱晦的對這些私營老闆們施加壓力，卻不能明確的要求他們投資。

    因此，陳慶東只能壓住心裡的怒氣，說道：「曹總說的這些有一定的道理，但是我認為曹總的觀點還不夠全面，就拿剛才曹總說的第一條來說吧，龍灣新城現在確實是還在開發之中，但是在商市長的大力推動下，龍灣新城的建設必然會日新月異，而一座摩天大樓的建設工期也要在一到兩年，到時候，龍灣新城必然會成為淮東南地區經濟發展的龍頭，必然會吸引大量的國內外企業來此投資，而一座囊括了酒店、商貿、會展等多線功能的現代化、高檔次摩天大樓必然會是這些著名企業租賃，或者購買的首選！在這方面，我也諮詢過著名的專業機構，這些機構的專家認為在龍灣建設一座摩天大樓的成功運營率在九成以上！」

    曹駿抓住了陳慶東話語中的漏洞，不客氣的說道：「這些機構的專家認為在龍灣建設一座摩天大樓的成功運營率在九成以上？那豈不是還有一成失敗的可能？而建設一座摩天大樓的投資額需要幾十個億，如果最終失敗了，那就不是一座摩天大樓的失敗，投資者也要傾家蕩產，身敗名裂了！」

    陳慶東道：「建造一座摩天大樓確實是有風險，但是風險和收益向來都是成正比的！如果現在投資建設一座摩天大樓，政府必然會給與最優惠的政策，不但建設摩天大樓所需要地塊的出讓金會極低，我們還會在其他區域低價配套大量土地！另外，在銀行貸款方面，政府也絕對會牽頭，讓銀行盡全力支持！試想，這麼優惠的機會，可是非常難得的！等龍灣新城建好了，這座摩天大樓必然會大幅升值，在座的某位老闆就可以憑藉這座摩天大樓一躍成為龍灣首富和第一號的地產大亨，完成產業化的升級！我相信在座的各位老闆都是從市場中拼殺出來的梟雄，難道就沒有人有膽量嘗試這個機會嗎？」

    不等其他人表達意見，曹駿又針對他的話說道：「陳市長的雄辯之才真是讓我佩服！不錯，風險和收益向來都是成正比的，這座摩天大樓如果運營好了，以後確實能賺不少錢。但是，陳市長，你剛才也說了，一座摩天大樓的建設周期至少需要一到兩年，如果碰到一些特殊情況，拖上個四五年也不是不可能。而做企業，就是現金為王！一個再好的項目，哪怕兩三年後有十個億的盈利，可一旦在中途就資金鍊斷裂，那就什麼都沒有了，不但摩天大樓要被銀行收回，這家企業也要破產倒閉！這樣的風險，也實在是太大了點！」

    這一次聽完曹駿的這番話之後，陳慶東沒有再感到生氣，反而是覺得有些奇怪！

    如果曹駿不想參與摩天大樓的建設，那麼他可以直接表示拒絕就行了，完全沒有必要說這麼多話啊？

    這幾年來，陳慶東跟曹駿還是打過不少交道的，對曹駿的性格，他也算是有所了解，曹駿絕對是個性格狂傲的人，但是他也極其聰明，尤其是做生意，非常有一套，他的名豪集團總資產在整個龍灣市絕對是數一數二的！

    而且，他們曹家跟市長商愛國的關係很不一般，商愛國曾經得到過曹家老爺子曹瑋的提拔，算是曹瑋的門生。

    當初，谷傳軍剛來到龍灣擔任代市長，地位未穩的情況下，他就是找到了曹家的老爺子幫忙，然後通過曹家老爺子牽線搭橋，谷傳軍跟商愛國達成了政治同盟，從而具備了跟時任龍灣市委書記的衛斯年掰一掰手腕的實力。

    後來，衛斯年下台之後，谷傳軍和商愛國也一個當上了市委書記，一個當上了市長，可謂是取得了雙贏的結果。

    那麼，像曹駿這樣的聰明人，在明確的知道商愛國對摩天大樓的項目非常看重的情況下，他自己不願意投資也就罷了，為什麼要當著這麼多龍灣市有頭有臉的企業家的面，大放厥詞，故意放大這個項目的風險呢？

    從正常的邏輯來看，曹駿根本就沒有理由這麼做啊！

    陳慶東認為，所謂事出反常必有妖，曹駿這麼做，必然有著更深層次的目的！

    那麼，曹駿的目的是到底什麼呢？

    從這件事情上來看，曹駿的目的無外乎有兩點，第一就是他願意投資建設摩天大樓，第二則是他不願意投資建設摩天大樓。

    那麼，曹駿之所以當眾誇大建設這座摩天大樓的風險的真正原因，是他願意投資建設這座摩天大樓？他只不過是想多向政府提一些條件，所以才故意的欲擒故縱？

    這個可能性是很大的！

    而且，陳慶東還知道，曹家的實力很強，深藏不漏，如果曹駿願意投資這個項目，再加上銀行的貸款，是很有可能會成功的！

    想到這一點，陳慶東不禁興奮起來，他看著曹駿那副有些飛揚跋扈的面容，也覺得順眼多了！

    這個時候，有了曹駿做擋箭牌，龍灣市另外一家實力很強的房地產公司老總也開口了：「我是在龍灣發展起來的，為龍灣新城的建設作出貢獻，本來應該是我義不容辭的責任！但是啊，陳市長，我認為，摩天大樓對於一個城市來說，就像是奢侈品，實用意義有限，建造和維護成本卻相當高。當然了，一座摩天大樓一定程度上會成為城市化、國際化的標誌，再造城市地標，能為所在城市製造創造出新概念。但是剛才曹總也說了，現在做企業，都是現金為王！建造這麼一座摩天大樓的周期太長，所需要的資金太多，在摩天大樓的建設和後期維護中，會極大的占用公司的現金流，一旦建成之後，租售不暢，那可就玩完了！另外，在這個過程中，還可能會面臨國家政策收緊、市場環境發生重大變化等因素導致的資金短缺風險！所以，不好意思啊，陳市長，我們公司的實力有限，資金鍊一直都很緊張，實在是不敢玩這麼一個『蛇吞象』的項目。」

    這個老總明確表示拒絕之後，又有幾個老總也明確表示了婉拒。而於繼明則還是沉默不語，既不表示支持，也不明確拒絕。但是陳慶東看他的樣子，拒絕的意思卻已經是很明顯了。

    雖然大多數老闆都表示了拒絕，剩下的人雖然沒有表態，但是也幾乎相當於是拒絕了，但由於對曹駿的想法有了幻想，所以陳慶東的心情倒還算是挺輕鬆，他看了一眼曹駿，而曹駿也正好看向他，兩個人不由得相視一笑，一切盡在不言中。