第1055章 房地產市場

    六點鐘左右，陳慶東來到了興園酒店。由於時間還早，陳慶東便先給程小東打了電話。這段時間，由於工作太忙，陳慶東來這兒吃飯的次數也少了很多，跟程小東、蘇強他們已經有陣子沒見面了。

    程小東和蘇強熱情的在頂樓的辦公室接待了陳慶東，跟他遞煙、倒茶的一陣寒暄。

    「慶東，你這進了城之後，我本來還覺得咱們以後見面的機會多了呢，沒想到你現在這麼忙，咱們反而見面見得少了！」蘇強抽著煙，笑呵呵的說道。

    「是啊，慶東，最近怎麼也不來我們這兒吃飯了！前段時間我一個朋友給我弄來了一條十幾斤的老鼠斑，送過來的時候還活蹦亂跳呢！我給你打電話讓你過來吃魚，你老是沒時間，我們也不會養，怕死了就不好吃，也就沒等你！下次，我讓我朋友再弄一條過來，到時候給你打電話，你可得抽出來時間才行啊！」程小東而已笑道。

    陳慶東彈了彈菸灰，笑道：「呵呵，不好意思了，東哥，上次你給我打電話的時候我正在龍灣呢，實在是趕不過來。下次吧，你再給我打電話，我一準過來！」

    程小東道：「那可說准了啊！」

    蘇強也道：「慶東，下次你必須得過來！這個老鼠斑確實好吃，你不來可就沒有口福了！」

    陳慶東笑道：「沒問題，我到時候肯定來！不過這段時間還是忙得很，希望忙完這段時間能輕鬆下來，到時候咱們一定好好喝一場！」

    蘇強不知道縣委辦今天在這兒定的兩個房間，其中一個就是給陳慶東的，便道：「慶東，你今天過來不是來找我們喝酒的？」

    陳慶東苦笑道：「強哥，我倒是想專門來找你們喝酒，但是今天實在是不行。縣委辦在這兒定了兩個房間對吧？一會應書記要過來宴客，另外一桌，是幾個從龍灣過來的客人，我得過去陪同，今天是沒空跟你們喝酒了。」

    蘇強有些鬱悶的說道：「慶東，我還以為你專門來找我們喝酒的呢！」

    陳慶東笑道：「改天！改天！」

    程小東對縣裡的事情比較關注，也對新管會的工作很有了解，笑道：「慶東，應書記讓你來新管會做主任，可是對你寄予了厚望啊！我聽說以後這些機關單位都要往新城區搬遷，是嗎？」

    陳慶東聽出來程小東似乎有意在這次柳林縣的大發展的機遇中分一杯羹。

    其實，陳慶東也挺歡迎程小東來新城區發展，雖然現在的程小東歷經世事沉浮之後，已經不像曾經的那個程小東一樣「赤子情懷」了，身上多了很多生意人常有的狡獪。

    不過，陳慶東還是拿程小東當兄弟，並且很信任他，畢竟大家都是認識多年的朋友了，彼此還算是比較知根知底的。

    另外，最重要的一點是新管會現在急需有人來投資，只要是符合新管會的規劃，那麼大大小小的投資都歡迎，反正揀到籃子裡都是菜。而且，程小東也有錢投資，不怕他是個皮包公司。

    陳慶東便笑道：「是啊，小東哥，按照縣裡的規劃，從明年開始吧，各種機關單位，以及醫院、學校、商場等都要往新城區搬遷，舊城區由於改造難度太大，算是被暫時放棄了。怎麼，小東哥，你有興趣來新城區發展嗎？這可是難得的機會啊！」

    程小東坦誠的說道：「我確實有這個想法，現在我和強子開飯店，搞運輸，雖然也賺錢，但是現在競爭的也越來越厲害，利潤是越來越薄了。所以我們想要轉型，干點別的。」

    蘇強則更加心直口快地說道：「慶東，你說我們現在幹什麼賺錢啊？你是新管會主任，我們以後來新管會發展，你可得罩著我們才行啊！」

    陳慶東笑道：「這是當然了，咱們是兄弟，我要是不給你們開綠燈，你們以後還會喊我喝酒嗎？」

    程小東和蘇強都大笑起來，蘇強還道：「慶東，有了你這句話就行了！」

    陳慶東卻又話題一轉，說道：「小東哥，強哥，說句實話，你們只要來新管會投資，我絕對會給你們方便。但是，現在上面管的也越來越嚴了，而且我們新管會只是縣政府的派出機構，並不是一級政府，而且在我們新管會，我上面還有一個副縣長歐德章兼任著管委會的黨組書記，所以有些事情，可能我也沒法拍板，這一點還希望你們能理解啊！萬一到時候，有些忙我真的幫不上，可不要影響了咱們兄弟之間的感情啊！」

    「哎，慶東，你說這話可就是見外了！」程小東道，「這些事我們都理解，而且，我之前就跟強子說了，咱們去新管會發展，只要是慶東你能幫到我們的地方，那麼不用我們開口你也會主動幫我們，如果有些事你做不到，那我們也絕對不會給你添麻煩！你在政府上班，條條框框比較多，我們絕對不會不懂事的讓你幫忙做那些你為難的事！是不是，強子？」

    蘇強打了個響指，道：「小東說得對！慶東，你放心，咱們是朋友，我們絕對不會做讓朋友為難的事！」

    陳慶東笑道：「小東哥、強哥，聽了你們這話，我真是覺得太舒服了！實不相瞞，最近也有不少其他人來找我，說他們要來新管會發展，讓我一定給他們行方便，有的還直接提出了讓我給他們廉價配置土地！呵呵，對於他們這些要起，我只能苦笑，因為這實在是超出了我的能力之外啊！就算是我礙於面子，口頭答應了他們，那也只能是吹牛，到時候兌現不了，反而大家都不好看。」

    程小東會意的笑了笑，因為他接下來就想問陳慶東有關土地的事，並想讓陳慶東幫他弄幾塊土地搞房地產呢，但是現在陳慶東說了這個，那就把他接下來的話給堵死了。

    暗自腹誹了一下陳慶東還真是挺賊的，不過，程小東還是順著陳慶東的話問道：「慶東，那些人想跟你要土地，是想搞房地產，還是開廠房啊？」

    陳慶東輕輕搖頭，道：「這個他們倒是沒有明說。」

    「哦。」程小東看了一眼蘇強，又道，「慶東，你說在咱們縣搞房地產怎麼樣？能不能賺錢？」

    陳慶東笑道：「這個肯定能賺錢，現在全國到處都是房地產熱啊！小東哥，你也想進軍房地產行業？」

    程小東把菸蒂摁滅在菸灰缸里，笑道：「是啊，我也聽說現在搞房地產賺錢，在龍灣，一個小區弄下來，只要中間不出什麼岔子，至少也要賺個幾千萬，這可比我們搞餐飲業來錢多了。我在市里沒有什麼根基，所以暫時也不想去市里發展，就準備在咱們縣先試試水。慶東，你覺得怎麼樣？」

    「這絕對是個黃金產業！」陳慶東坦言道。

    「既然小東你也這麼說了，那我心裡可就更放心了。」程小東笑道，「以後我就去新城區搞房地產，怎麼樣？」

    「小東哥，你的眼光可真是夠毒的啊！現在新城區還處於待開發狀態，房地產在咱們縣也還沒有太熱，你現在去新城區不管是拿地還是後期的施工，成本都比較低，等建的差不多的時候，拿到了售房許可證，光是賣樓花都絕對能大賺一筆！」

    「這太好了！」蘇強興奮的說道，「小東，慶東都這麼說了，那咱們也沒有什麼好猶豫的了，近期就去新城區拿地，咱們開干吧！」

    「強子，你別這麼心急，咱們先向慶東打聽清楚再說。房地產行業可是個十分吸金的行業，必須提前做好準備才行，要是一頭扎進去可就開弓沒有回頭箭了。」程小東道。

    「呵呵，小東哥說得對啊！」陳慶東笑道。

    蘇強吐了口煙圈，笑道：「行，你們兩個懂得多，我聽你們聊！」

    程小東笑了笑，又道：「慶東，你覺得搞房地產，最需要注意的是哪兩個方面的問題？」

    陳慶東道：「其實我在這方面也不是專家，不過前段時間，有個北京的教授來這兒待了一段時間，我跟他學了不少東西，也專門向他請教了房地產方面的一些問題。所以我就現學現賣，簡單的說一說？」

    「呵呵，慶東你還怪謙虛！給我們說說吧，我們兩個在這方面更不懂。」程小東笑道。

    「對，給我們說說，好讓我們心裡有個底。」蘇強也說道。

    「行，那我就簡單說一下吧。」陳慶東笑道，「想要搞房地產，其實最重要的就是兩點，第一就是啟動資金，第二就是土地。啟動資金是用來拿地的，土地當然就是用來建房子的，當然還有另外一個用途，那就是拿到了土地之後，就可以用土地做抵押，從銀行里貸出來更多的錢，用於建設房子。」

    程小東點點頭，問道：「小東，那你覺得至少需要多少啟動資金？」

    「這個就不好說了，得看你想開發多大規模，什麼檔次的小區，對不對？」陳慶東道，「不過，我說個大約的數吧，就現在咱們縣的市場行情，如果手裡沒有個2000萬的流動資金，恐怕是很難玩的轉的。」

    程小東對慶東資金的事有了一個感性認識，又問道：「那土地呢，現在新城區是以什麼方式來出讓土地？」

    蘇強則補充了一句：「慶東，我們準備在新城區拿地，這歸不歸你們新管會管這事？」

    陳慶東苦笑了一下，道：「這個事現在還沒有確定下來，以後可能會讓我們新管會來負責這件事。不過，小東哥，強哥，實話給你們說，以後不管出讓土地的事歸哪個部門管，都沒辦法像以前一樣搞暗箱操作了。」

    「現在縣裡對這事管的這麼嚴了？」

    「確實是這麼嚴了！小東哥，你們以前沒有做過房地產，可能不知道，今年3月份，國土資源部、監察部聯合下發了71號令，要求從今年8月31日起，所有經營性項目用地一律公開競價出讓，各地不得再以歷史遺留問題為由進行協議出讓。同時要求此後發展商須及時繳納土地出讓金，兩年不開發政府可收回土地。這又被房地產圈子的人稱為『831大限』，或者是『陽光地政』。咱們應書記則要求的更嚴，目前已經叫停了作用正在協議出讓的土地，並且要求提前半年來實現柳林縣的陽光地政！所以啊，小東哥，以後想要拿地，就只能通過公開競價這一種方式了，誰出的錢多誰就把地拍下來，通過誰打招呼都沒用！而且，採用了這種出讓土地的方式之後，土地的價格也肯定會比以前飛漲一大截！」

    程小東和蘇強相視苦笑起來。

    程小東道：「去年我們就已經商量要進軍房地產的事了，只不過當時還有點別的事，沒把這件事定下來。早知道，我們去年先拿下來幾塊地就好了！」

    陳慶東嘆道：「有錢難買早知道啊！」

    蘇強則道：「沒事，既然現在對土地搞拍賣了，那麼大家的機會均等，誰有錢誰就說了算，咱們也不是沒有機會！」

    陳慶東贊同道：「強哥說得對！其實，相對於搞房地產賺的錢來說，拿地所付出的高價絕對是值得的！小東哥，強子哥，給你們個忠告，如果有機會拿地，不管是多少錢，你們都要盡力拿下來，絕對虧不了！當然了，你們也得看自己的資金能力，不能用槓桿，甚至是高利貸來湊拿地的資金。要不然，一旦資金鍊斷裂，就算你們拿下了土地，最後也是竹籃打水一場空。」

    程小東會意的說道：「好，慶東，我明白了。」

    陳慶東覺得給他們提點的已經足夠多了，便拍了拍腿，站了起來說道：「小東哥，強子哥，時間差不多了，我們應該要過來了，我得下去看看了，咱們改天再好好的聊。」

    程小東和蘇強也都站了起來，程小東道：「行，慶東，那你先去忙，改天找個時間，我們兩個再好好向你請教！」

    蘇強則道：「慶東，我一會給廚房打個招呼，一定把你們兩個房間的菜做的好好的，絕對不能丟了你的面子！」

    陳慶東大笑道：「好！」