第1052章 發展中要注意的問題（二）

    應宗傑笑道：「陶教授，咱們這可是想到一塊去了。那麼，具體如何把土地的文章做好，你認為應該從哪幾個方面著手？」

    陶旭昌不用怎麼考慮，就張嘴說道：「第一，就是要加大規劃面積，這是根本，只有把規劃面積做大了，才能增大土地的儲備量。第二，就是科學合理的供應土地指標。我已經看過了很多這方面的例子，有些地方的開發區在發展之初，由於缺少資金，便通過大量的出讓土地來籌資。這麼做的短期效果或許是挺明顯的，但是壞處也非常明顯，首先就是一開始就把大量的土地拋了出來，但是土地的總量就那麼多，以後可就要捉襟見肘了；其次就是土地的價值是日益增加的，政府手裡儲存的土地越多，以後的賣價也會越高，如果前期拋出去的多了，政府的損失也就大了。第三，從大趨勢來看，土地的開發成本越來越高，而且老百姓們現在也越來越意識到了土地的價值，以後的拆遷和開發難度也越來越多，熟地相對於生地的溢價也越來越多！所以，如何科學合理的增加土地儲備量，並且儘量的在政府手裡把生地變成熟地，也是非常重要的。」

    聽著陶旭昌的話，陳慶東感覺真是受益匪淺！名校的教授，又是多次參與實戰的教授就是不一樣，絕對不說什麼空話、廢話，他提出來的每一個意見都在點子上，而且都是非常重要的東西！

    就比如說陶旭昌說的最後一條，由政府把生地做成熟地，就是一個非常好的增加土地溢價的方法！

    當然了，想要這麼做，必須政府手裡得有錢，在前期增大投資才行！

    這個時候，縣委辦主任梁飛開口道：「陶教授，我覺得您說的真的是太有道理了！但是，我在這方面不專業，有些術語沒有聽懂，您說的『生地』和『熟地』是什麼意思啊？」

    陶旭昌笑了笑，解釋道：「其實『生地』和『熟地』都是房地產中常用的術語，梁主任可能沒有接觸過這方面的工作，對此不了解也很正常。我簡單的解釋一下吧，其實『生地』，就是指尚未開發的農地和荒地，也指需要拆遷而尚未拆遷的土地，而『熟地』則是指已經完成了產權變更、拆遷，同時對土地進行了『三通一平』或者『五通一平』的土地，也就是說把土地規整好了，房地產商拿下土地之後，立刻就可以進行開發了。」

    「原來是這個意思啊，陶教授真是淵博，而是解釋的淺顯易懂！」梁飛恭維道，「那麼『三通一平』和『五通一平』又是什麼意思啊？」

    陶旭昌又微笑著解釋道：「其實這也是房地產中的術語，所謂『三通一平』，指的是通電、通路、通水、土地平整。『五通一平』則是指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地。在一些發達的大城市，很多熟地都已經實現了更高規格的『七通一平』，即指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。當然了，規格越高，前期需要投入的資金則就越多，相應的土地價格也會越高！不過，我覺得在柳林，只要能實現『五通一平』，就已經可以了！」

    梁飛笑道：「陶教授，聽您這麼一解釋，我終於完全明白了這個意思！」

    應宗傑則指著梁飛笑道：「梁主任，你是縣委的大管家，連這些術語都不了解可不行啊！看來，你以後還是得加大學習力度，跟上時代的發展才行啊！」

    梁飛連忙陪著笑說道：「應書記教訓的是，以後我絕對加大學習力度，不能拖了咱們縣委的後腿！」

    大家都笑了起來，陶旭昌還替梁飛解釋道：「術業有專攻，梁主任要操心縣委的事情，不了解這些房地產行業的術語也是無所謂的。」

    梁飛笑道：「不行啊，應書記是個非常好學的領導，在這方面也對我們要求的非常嚴格，所以我必須要加大學習力度，雖然我不敢奢望跟上應書記的進度，但是也不敢被應書記越甩越遠啊！」

    陶旭昌笑道：「應書記能在這麼繁忙的工作之餘還堅持學習，真的是不容易啊！應書記，你這可是一個非常難得的品質啊！」

    應宗傑擺擺手，笑道：「感謝陶教授的誇獎，其實梁主任剛才是誇我了，我在學習方面的力度還是不太夠啊，以後還得必須加大努力才行！」

    陳慶東聽了梁飛剛才那句對應宗傑的恭維，覺得梁飛說的是實在是太露骨了些，但是沒想到應宗傑倒是很受用，一副非常高興的樣子！看來，應宗傑雖然給人的感覺非常謙虛睿智，但骨子裡卻還是一個非常驕傲，並且喜歡聽別人恭維的人啊！

    同時，陳慶東還突然意識到，或許梁飛並非不懂「生地」、「熟地」以及「五通一平」這樣的術語，他之所以問這個問題，估計是他擔心應宗傑不懂，在之後跟陶旭昌的交流中出洋相，所以才裝作自己不懂的樣子問了出來！

    從這一點來看，梁飛可真的是一個十分厲害的人啊！尤其是在揣摩領導心思，兵器能夠提前一步為領導考慮上，更是一個高手！

    或許，這也是為什麼在應宗傑成為縣委書記之後，本來不怎麼被人看好的梁飛會脫穎而出，成為縣委辦主任，並且後來還入了常委的原因吧！

    陳慶東當時對這一點不太理解，還以為應宗傑跟梁飛只是單純的有什麼密切的私交！

    現在看來，梁飛並不是一個沒有能力的人，而是在某個方面很有能力的人！縣委辦主任這個位置真的是太適合他了，因為這個位置本來就是替縣委書記著想，全心為縣委書記服務的！

    存在即合理！

    真是說的太對了！

    陶旭昌這時候又說道：「應書記，項縣長，我還有一個想法，不知道該不該提。」

    應宗傑笑道：「陶教授，你說這話可就見外了！你今天給我們提的建議都是為了我們柳林的發展著想，我們都巴不得你能多提點建議呢！陶教授，你儘管說，我們都洗耳恭聽！」

    陶旭昌笑了笑，說道：「是這樣，我看柳林現在雖然成立了管委會，但是管委會的主要工作就是打造新城區，但是在招商引資這一塊卻有一些偏弱了。但是，柳林在以後的發展過程中，也不可能不面臨招商引資工作，所以我覺得這一點也重點考慮。」

    應宗傑道：「陶教授，你說的對，現在『招商引資』可是最大的課題之一！除了打造新城區之外，我最關心的其實就是招商引資工作了，這也是一個非常棘手的工作啊！不瞞你說，下一步，我就準備在縣城南郊開闢出一個工業園區，並且專門成立一個機構，負責招商引資工作呢！」

    「原來應書記已經有這方面的考慮了。」陶旭昌道，「不過，應書記，我倒是覺得，與其在專門成立一個機構專門負責招商引資工作，倒不如把這個工作併入新管戶，同時把應書記你剛說的縣城南郊也併入新城區的整體規劃之中！這麼一來，新管會在建設和招商上面可以同時抓起來！其實，這兩方面的工作也是很難真正分開的，往往都是結合在一起的。」

    「陶教授，其實我之前也有過這方面的考慮！」應宗傑道，「只不過，我有兩點擔心。第一，我擔心新管會如果把這兩方面的工作都抓起來，恐怕精力不夠。第二，我對新城區的地位是『宜居城市』，主要想以房地產、服務業為支撐，如果招商來了第一產業，我是不準備放入新城區的。」

    陶旭昌微笑道：「其實這也並不矛盾，如果應書記你擔心新管會的精力不夠，那麼完全可以在新管會專門增加一個負責招商引資的科室，增加人員配置就行了。至於你說的想把新城區打造成宜居城市，這個也沒有問題！新管會只要擴大規劃範圍，在南郊成立一個工業園區，招商到的第一產業都放入這個工業園區內，新城區還是以房地產業和服務業為支撐，那麼就可以一舉兩得的解決這個問題了。」

    應宗傑覺得陶旭昌說的很有道理，而且他也相信陶旭昌這個專業人才的眼光，不過他並不想當場表態，因為陶旭昌的建議跟他之前的想法不一樣，如果當場肯定陶旭昌的建議，那就相當於是否定了自己的想法，這可不利於維護他的權威。

    於是，應宗傑便笑道：「陶教授，你的這個建議很好，但是具體怎麼操作，我們還需要再專門討論討論！不過，陶教授，非常歡迎你對我們提出更多的好建議啊！」

    陶旭昌也看出來了應宗傑的意思，便笑道：「是，應書記，我只負責提建議，其實也是紙上談兵，具體該怎麼操作，還是需要你們這些領導根據柳林的實際情況來決定！」

    梁飛見陶旭昌的學者氣息太濃，說的話似乎有些生硬了，生怕應宗傑會不高興，便馬上出來打圓場，笑道：「應書記，陶主任，咱們也別老是說話了，先吃點菜吧，一會菜都涼了！」

    應宗傑笑道：「對！對！陶主任，多吃點菜，一會咱們再好好喝兩杯！」

    晚宴結束之後，應宗傑又提出要帶陶旭昌他們去唱唱歌，放鬆放鬆，不過陶旭昌不喜歡這種娛樂場所，便婉言謝絕了。

    應宗傑也沒有多勸，便吩咐梁飛和陳慶東一起把陶旭昌一行人送到了酒店休息。

    梁飛和陳慶東從酒店出來之後，梁飛還意味深長的對陳慶東說道：「慶東，以後好好努力工作，應書記可是對你寄予了厚望的！其實，應書記的意思是想讓你獨自掌舵新管會的！」

    陳慶東一時沒有聽懂梁飛的意思，什麼叫做「應書記的意思是想讓你獨自掌舵新管會的」？難道說，歐德章兼任新管會黨委書記，其實並不是應宗傑想要針對自己，而是項小彬的意思？應宗傑同意這麼做，只是為了平衡和縣政府那邊的關係？

    不過，陳慶東對總是一副笑面佛模樣的梁飛也沒有多少信任，對於他說的話里所影射的意思，自然也不會全信！

    於是，陳慶東便只是一笑，說道：「是，梁主任！」

    梁飛又拍了一下陳慶東的肩膀，笑道：「慶東，以後有時間了，多到縣委來玩！我早就聽說你的酒量非常好，但是今天情況特殊，我看出來了你沒有喝好。改天我擺一桌，咱們好好喝一場！」

    陳慶東連忙說道：「梁主任客氣了！改天我擺一桌，專門請梁主任！」

    梁飛哈哈笑道：「行，誰擺都一樣，主要是咱們以後要多走動就對了！慶東，上我的車吧，我把你捎過去！」

    陳慶東道：「不用了，梁主任，我剛才已經給司機打了電話，估計我的車也馬上就要到了。」

    梁飛點了點頭，道：「那也行，回去好好休息，咱們改天再聚吧！」

    陳慶東把梁飛送上了車，並且小心的幫他關上了車門，說道：「梁主任，你慢走！」