第四百一十九章 拆遷方案

    搞定了盧東方做項目經理的事之後，陳慶東便把全部精力用在了拆遷工作上。

    事實跟陳慶東想像的差不多，通過工作人員對集場兩側房主的走訪動員之後，發現大約只有七成左右的房主願意接受賠償條件，配合拆遷工作，而這些同意拆遷的房主又有九成以上都是沒有門市房的普通住戶。

    換句話說，那就是有門市房的戶主幾乎全都不同意拆遷。

    其實，這個問題主要還是出現在拆遷標準上。

    經過張雲剛、郭玉峰、陳慶東、陳紅兵、鄭洪濤等人開會研究，最後在張雲剛的堅持下，建立了一個比較詳細的拆遷標準，具體來說，是兩個方案。

    第一個方案是房屋回遷方案：所有房屋等建築物，無論房子質量如何，都可以回遷，其中土坯房按照原面積乘以零點九的標準回遷，磚瓦房等面積回遷，預製磚梁結構房屋按照圓面積乘以一點一的標準回遷。所有房子，門市房還可以回遷門市房，普通住房則還是回遷普通住房。

    另外，願意回遷的，每平方米還可以獲得二十元的獎勵，同時，在規定的時間前簽署了拆遷協議書的，每一個房子還可以額外獲得兩千元的獎勵。

    第二方案是貨幣化安置：如果不願意選擇回遷的，也可以以貨幣的形式安置，具體標準為土坯房每平方米補償一百元，磚瓦房每平方米補償一百五十元，預製磚梁結構房屋每平方米補償二百元，而且這些面積都只限於土地面積，如果建有二層樓等以上，那麼二層樓等以上房屋所占面積都只能得到半價的賠償。

    這兩個方案嚴格來說十分不對等，讓老百姓選擇第一個回遷方案的傾向性非常明顯，當然，這也主要是因為鄉鎮的房子難賣，讓回遷戶消化一部分無疑是很好的辦法。

    只不過，就算是第一個回遷方案，對於有門市房的戶主來說，標準也確實是低了點。

    對於那些沒有門市房的普通住戶來說，這個方案還算是可以，他們幾乎大都可以等面積，甚至是超出一點面積的回遷到樓房裡面，畢竟在集場兩旁的房子裡，土坯房是十分罕見的。而且，他們在回遷的同時，還能得到一筆不菲的獎勵，絕對是很值得高興的事情了。

    但是對於有門市房的戶主來說，這個標準就是顯得低一些了。

    雖然對他們也能等面積回遷門市房，但是這畢竟需要一個很長的過程，也許半年，也許是一年，甚至時間更長都很難說。

    在這麼一個比較長的時間段內，他們的門市房收入損失，估計都要超過那些獎勵金不少了，而且，跟普通住房不同的是，這些門市房一般都是經過了裝修的，到時候回遷給他們門市房，他們還需要重新進行裝修，這也是一筆很大的花銷。

    因此，擁有門市房的戶主不同意這個拆遷方案也就幾乎是可以確定的了。

    所以，當張雲剛提出這兩個拆遷方案之後，郭玉峰立刻就憂心忡忡的說道：「張書記，我覺得如果按照這兩個方案來做，恐怕拆遷的難度很大。」

    陳慶東倒是大約理解張雲剛的意思，他是在故意留下餘地，防止有些釘子戶獅子大開口，現在把賠償標準定得低一點，那麼後面的彈性就能大一點，也就有了更多的可談判餘地，其實也就是給陳紅兵他們的利益留下了更大的空間。

    郭玉峰只是從自己的工作角度來看待這個問題，自然覺得難度很大，而陳紅兵和鄭洪濤則主要從自己的利益方面來考慮，則覺得張雲剛很講義氣。

    所以張雲剛聽了郭玉峰的話之後，便對他說道：「按照這兩個拆遷方案，確實有些難度，但也並不算是與民爭利，只是給老百姓的利益稍微少了一點而已。不過，陳總他們冒著風險改造集場，等到集場改造成功以後，老百姓都生活在一個漂亮的集場，身心愉悅，這也應該算到成本里去才對嘛！所以綜合看起來，我覺得尤其是第一個方案，還是可以的。」

    然後，張雲剛又對陳紅兵和鄭洪濤說道：「陳總，鄭總，你們覺得我這兩個方案怎麼樣？」

    陳紅兵的口才和思維能力都遜於鄭洪濤，對於這種沒有提前商量好的事情，他們兩個也已經達成了默契，一般由鄭洪濤開口，因為鄭洪濤說話更有水平，也能更留下餘地。

    鄭洪濤便說道：「張書記，你提出的這兩個方案很為我們著想，我非常感謝。只不過，我也認為，按照這兩個方案進行拆遷，恐怕難度都很大。」

    張雲剛聽了鄭洪濤的話之後，也不表態，又問陳慶東：「慶東，你也談談你的看法吧。」

    陳慶東沉吟了一下，說道：「張書記，我認為這個方案在前期還是可行的。」

    「為什麼是前期可行？」張雲剛追問道。

    「張書記，我沒有具體經驗，只是憑著我的想法來談談。」陳慶東給自己留有餘地的說道。

    「行，你說。」

    「我認為，不管是什麼樣的拆遷方案，就算是給的條件再優越，也肯定會有一部分人不同意這個方案，想要獅子大開口，趁機撈一把，就像是以前那種『吃大戶』的心理。反過來說也是一樣，就算是我們給的拆遷條件比較苛刻，也肯定會有一部分人同意這個標準，這一部分人可以說是那種比較膽小，完全不願意跟政府作對的人。而我認為，這兩種人其實都是少數，絕大多數人都是中間搖擺不定的人，他們自己的想法並不堅定，到底怎麼選擇，主要就是看別人怎麼選擇，喜歡跟風，但是這一部分其實是很容易爭取到的。」

    說完這些「長篇大論」，陳慶東又說道：「所以我認為，最重要的就是把那些有著『吃大戶』心理的人給爭取過來，那麼那些中間搖擺不定的人也就會跟著簽上拆遷協議了。」

    張雲剛笑道：「慶東，你的這個想法挺有意思的，但是挺切合實際。其實，我也想給老百姓一個比較優渥的拆遷賠償，但是慶東說得對，老百姓可並不全部都是性格樸實的啊，其實不管在什麼年代，肯定都有一些想要渾水摸魚吃大戶的人存在，這些人，可以被俗稱為『刁民』。」

    「咱們這個集場改造項目十分重要，而且條件很苛刻，所以必須儘可能的把那些水分擠出來，把那些吃大戶的刁民給剔出來！想在這個項目上渾水摸魚，想都別想！」

    張雲剛的最後一句話加重了語氣，而且明顯帶著一些雙關的意思，似乎不光是在在說那些刁民，同時也在警告開發這個項目的陳紅兵等人，因此陳紅兵和鄭洪濤以及陳慶東都略微有點臉紅，不過，他們也不方便進行表態。

    郭玉峰說道：「張書記，那你現在提出這個方案，就是為了把那些釘子戶剔出來？」

    「對！」張雲剛看著郭玉峰說道，「咱們現在就是要看看到底哪些人會冒頭挑事，然後根據他們的具體情況逐個擊破他們！另外，我現在提出的這個方案也並不是最終的方案，咱們到時候還是可以適當的調整的嘛。陳總，鄭總，你們有沒有意見？」

    「沒有意見，張書記。」鄭洪濤說道。

    張雲剛便最後一錘定音道：「好，那咱們現在就統一了意見，按照這個標準就做拆遷動員！」

    事實證明，張雲剛的這個拆遷方案確實是受到了極大的牴觸，在普通戶主那裡還好，在有門面房的戶主那裡，則遭到了幾乎全面的牴觸！

    陳慶東還得到了一個小道消息，這些門面房戶主在幾個領頭人的帶領下還開了個會，成立了一個什麼「商戶聯盟」統一了意見和口徑，要求綠野養殖公司必須大幅度提高拆遷補助標準，否則他們就全部不同意拆遷，以集體的力量來對抗！

    如果綠野養殖公司不同意大幅度提高拆遷標準，那他們就堅決不搬遷！如果綠野養殖公司敢來硬的，那麼他們就誓死守衛家園！另外，他們還要去鎮政府上訪，如果鎮政府不管，他們就是縣裡上訪！如果縣裡不管，他們就去市里上訪！如果市里還不不管，那就去省里，甚至北京！

    另外，他們還定了一個非常「惡毒」的條件，如果這些門市房戶主中，誰敢第一個簽了拆遷合同，那麼其他的門市房戶主就要集合起來，把他打倒，讓他滾出雙山鎮！

    如果只是單獨的幾個門面房戶主站出來做釘子戶，那麼還容易對付，找到他們的弱點逐一擊破，或者每一戶單獨談條件就行了。

    但是，這麼多人全都抱在了一起，形成了一個整體，那就是一件十分棘手的事情了！

    不過，出現這種局面，其實也在張雲剛、陳慶東等人的考慮之中，只不過張雲剛只負責把握大方向，具體的事情，他是不會完全親力親為的。

    因此，張雲剛只給他們下了一個命令，要求陳慶東他們不管用什麼辦法，必須要把這個看似鐵板一塊的群體像拆零件一般逐個拆開，分頭擊破！