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    禎娘在眾人面前條理清晰又不乏鼓動地道：「土地和土地的價值是不一樣的，我們都知道江南的地價了。水田也分上中下，十幾二十兩、十兩多、七八兩，這是不等的。但是，即使是最值錢的水田，也不會比城裡最賤的土地貴。」

    這時候在城裡起宅子，最大的花費當然在材料上，其次是人工。但是這不是說地塊就不值錢了——可別小看那些地契上的估值，大都是幾錢銀子、一二兩銀子。但是想想那些小宅子才多大，一畝地上不知道可以起多少幢了！若是那些鬧市街上的店鋪所占地，地價甚至能越過材料費和人工費去！

    禎娘邀集這些豪商投錢，但是第一步才不是把錢花在一些十分新、十分高妙的東西上。她做的是一樣相當古老，同時也一直延續著做下來的生意，土地生意。當然了她不是直接發賣呂宋的土地，那樣賣地根本只能賤賣，而且沒有成本，她又何必去找這些人投錢！

    她首先找來了許多土木工人，並大明的建造師們。以一些大明的城池為藍本，設計出好多城市圖來，這些城市圖就是呂宋城市的建設規劃。而這些規劃並不是隨隨便便做出來的，是根據本地人口的預期，根據當即氣候和百姓不同來確定的。

    而這些城市圖出來，都是相當漂亮的。她聯手這些與會的豪門共同墊資建設呂宋城池。當然了，不會是所有城市一起來，甚至不會是一個城市裡所有的項目都做起來。話說那樣做，即使是對這些人，負擔也太重了。

    他們只是把街道規劃完畢，先修通了城中道路和排水道，然後是醫館、私塾、公學，再然後是開設一批提供基本生活所需的店鋪。最後就是把市坊中的宅子起起來，把沿街商鋪也按照多種大小和形制起起來。

    第一個選出來的城市當然是馬尼拉，這裡有呂宋最多的商機、最多的人口、最多的消費，做這些事也更容易成功。

    實際上也是這樣，等到一切還在興建的時候，禎娘就已經派人培訓出了一批小夥計，將新建成的馬尼拉的信息傳播出去。凡是馬尼拉新城的好處就要往大了吹噓，凡是馬尼拉新城的壞處，就要想辦法遮掩過去。

    廣而告之，居住在新城裡面會比之前舒服多少，而在這裡置下店鋪做生意，那又有多少賺頭。總之就是要讓這些宅子、店鋪的潛在買家十分動心起來，炒高價格。到了最後，方便他們這些投錢做建設的人賺到銀子。

    也就是在她的這種手筆當中，馬尼拉新城店鋪和住宅的價格果然是不斷攀升了，這甚至要比一般的江南城鎮要來的價高許多了——或許那些江南城鎮要比新城來的厲害，但是新城是從無到有潛力巨大。將來的呂宋第一城，大家的預期都是很高的。

    同時也通過這個手段，無形之中過濾了一遍入駐呂宋的各家生意。而借著便宜，這些參與了進來的人家當然也能相當輕鬆地把自家的生意放進來，提前比一些同行布局，優勢可不是一點點。當然，如果兩個同行這一回都參與了這場盛會，那就是另一番惡戰了。

    這就是一個開始，倚靠著馬尼拉新城，不只是把之前投的錢賺了回來，還連本帶利贏大發了，正是因為賺了好大一筆，接下來建造其他新城的啟動資金是比之前建造馬尼拉新城的時候來的多的。而這些城也不是什麼首府大港口了，建設所費還要比馬尼拉少些，這樣看來第二批的新城就應該可以達到兩三家。

    以此類推，第一次的時候只有一座馬尼拉新城，第二次的時候就應該是兩三座新城，第三次的時候可能是五六座...這個速度是越來越快的，一個是工人們熟練地多了，另一個是本錢一直在上漲，可以滿足許多組工人同時開工的需求。

    ——在呂宋新城建造計劃之前，國人雖然早就知道自己做營建十分厲害了，在世界上也當的起首屈一指。但卻不知道能夠做出那樣的營建奇蹟！最厲害的時候有十座新城鎮一起建立，而最快的一座城鎮，從無到有隻有兩個月不到。

    這些訊息是寫在了大明邸報上的，就算再不可思議也由不得人不信。甚至好多說書先生把這些事在茶館裡說，大家都當是說書先生胡說，和以前的傳奇小說沒什麼分別。沒想到之後就被人告知，那些聽起來荒唐地不得了的事，竟然都是真的！

    這樣又是一波推波助瀾，這樣的熱鬧像是一把火，把東南沿海許多人家的心都燒熱了。在這些人的知覺里，好像如今的呂宋就是一塊實打實的黃金之地，只要去了呂宋，賺錢就如同撿錢一樣容易。

    在這樣熱熱鬧鬧的情況下，就是一個良性循環。首先是那些房宅、店鋪等有人花高價買了去，然後就是呂宋有越來越多的人口，能夠容納的生意體量自然也就越來越大。參與新城建造的那些人家，在賺土地錢上先薅了一把，然後又占據了好些生意，這是可以源源不斷剪羊毛的。

    不過這也是兩三年後才能逐漸成形的事情，現如今禎娘把計劃放了出去，只不過做了第一步。從朝廷，也就是周世澤那裡買下了馬尼拉這邊所有無主的土地，甚至在上面所做的規劃城市圖，那都還沒有出來呢！

    這也沒什麼好稀奇的，一個大生意的經營周期向來是長的。有的生意不要說兩三年了，甚至中間要有兩三代人延續著使力，最終這才能得償所願呢！

    而現在的禎娘，不過是把新城建造計劃的所有事情分派下去，日後還有的磨呢。只是這也是日後的事情了，暫時禎娘從這件事裡脫了出來，吩咐幾個心腹道：「已經是這個時候了，先讓書房幾位進小花廳商量吧！」