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2023-09-26 17:28:26 作者： 吹個大氣球9
那反過來說，要是我們房價跌了呢？」
江森突然一頓，看了看康知府和莫懷仁。
兩個人的臉色已經非常難看，之前看江森的那篇論文覺得有道理是一回事，但現在聽江森當面再講一遍，卻只感到無比的焦躁，仿佛已經是被人架在爐子上烤一般。
「跌了，當然就塌方了……」
康知府並不想回答的，卻還是硬著頭皮，說出了結果。
「對嘛。」江森道，「不過按道理，原本也不該死得太慘。因為東甌市的區位條件差歸差，但是幾十年積累下來，製造業的底子又是比較厚的，在整體經濟環境的支撐下，我們的房價哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，風險也都還能預防，可怪就怪我們這邊，用力過了度！現在想收場，只有兩個辦法。第一，真的有傻逼願意接盤，然後做完這一單，我們馬上收手，用幾年時間，讓房價自然下降百分之三十左右，這樣只虧最後一波接盤的人，但是能把整個東甌市救下來。但是我剛才也說了，這個辦法，已經是不可能的了。
第二個辦法，就是我們現在強行平倉，用各種手段，讓房價硬著陸，強行下跌，這樣就是全市一起買單，可是只要製造業還在，能保住優質企業，東甌市以後的經濟依然有復甦的希望。十年不行、二十年，無非就是把最近幾年吃進去的吐出來，再把債務給平了。」
莫懷仁眼神一變，話已經到了嘴邊，差點就要說出來：那這不就是辦法了嗎？可康知府知道的遠比莫懷仁要多得多，見康知府臉色依然陰沉，莫懷仁立馬又把話憋了回去。
緊接著，江森果然說道：「但是，這也是不可能的。
而且，這就是我要說的，現在東甌市面臨的危急形勢中，最為要命的一個關鍵點了。那就是如果市里以行政手段強行平倉，主動去戳破這個氣球，我們的經濟就會死得更快，而且毫無緩衝餘地。因為東甌市樓市的錢，並不在樓里，而是在少數人的手裡。
一旦市里要求強行降價，那些手裡拿著錢的人，肯定第一個跑。哪怕跑不了，但只要有風聲一出來，開發商頂不住壓力，房價也還是要崩。按下這頭，跳起那頭。按下那頭，跳起這頭。不管按住哪一頭，跳起的另一頭都能導致翻船的結果。
並且這個結果，本身就是符合真正的市場預期的。
一旦房價泡沫被戳破，東甌市的房價，就一定會掉到我們樓市正常價位上下，到時候，外地人不會幫我們再把房價炒回去，本地人，手裡已經沒錢了，沒有能力再去炒。所以我才說，我根本沒有辦法，因為確實兩頭堵，怎麼推演都是死路一條。」
江森說到這裡，拿起杯子，再喝口茶。
也讓康知府和莫懷仁，稍微能消化一下。
過了半分鐘，康知府和莫懷仁好像並沒有什麼疑惑，莫懷仁問動：「然後呢？具體的後果呢？」
「具體的後果……」江森稍微放慢語速，緩緩道，「最具體的後果，從宏觀上看，肯定就是全市上下上百萬人，實實在在地集體虧本。投資房產的老百姓，運氣好的，炒房炒成房東，花兩百萬，買回一套真實價值一百五十萬的房子，這已經是最好的結果。運氣不好的，遇上開發商資金斷鏈，不但是錢，可能連房子都拿不回來。
然後就是那些開發商，資金斷了，交不出房子，也還不上貸款，回款不可能，支出必須給，那他們能怎麼辦？好像也就只有跳樓。
不過這些當中，有一部分人生意做得比較大的，或許在東甌市栽了跟頭，在別的城市還能賺回來，有賺有賠，不至於真的完蛋。最怕的就是咱們東甌市本地的房地產公司，大量的公務人員家庭的孩子，依靠父母的資源，在東甌市本地拿地，把全部身家押進去，甚至一開始為了自己吃獨食，還不讓別人插手，非要把其他人趕走，自以為自己能吃到最大的一塊肉，卻不知道自己也承擔了所有的風險。最蠢就是我家安安她爸，明明都被這群人趕出來了，非要今年又跳回來，康書記，這群這個局長、那個主任家的孩子，這幾天，沒少跟您面前哭吧？」
康知府的臉色，逐漸由黑轉青，輕輕點頭，「嗯……」
「您看，這已經是第三波救不活的受害者了。」
江森本著當人女婿的立場，幫安大海稍稍出口怨氣，立馬見好就收。畢竟他也不知道，康知府家裡有沒有親戚在坑裡，不能沒完沒了。
「但是後面還有第四波，就是銀行和製造業的企業。」江森道，「不管是正經的房地產商，還是不那么正經的房地產商，不管是大公司還是小公司，這些人要在東甌市搞開發，就肯定少不了要找銀行幫忙。之前幾年，東甌市房地產欣欣向榮，收益極高，銀行晴天借傘是基本操作，肯定給錢給得絲滑無比，另外一些不正經的小公司家裡面子大，拿錢也不難。
不過這些人為了從銀行拿到錢，必要手續肯定還是要走的。所以不可避免的，要找人擔保。東甌市有能力搞出這麼的動靜的人，本身肯定也是工商業界的，老闆們肯定朋友遍天下，朋友的朋友也是老闆。本地人呢，大概率又是肯定優先找本地人幫忙。有些企業老闆，抹不開面子，一個人給十幾個人擔保都說不定，之前市場環境好的時候，這些老闆給別人做擔保，肯定也有收益。一部分人肯定賺著賺著，自己就跟著一起跳坑裡了。