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    康知府和莫懷仁聽到江森說出如此宇宙無敵正確的廢話，都不由自主，微微挺直了腰杆。江森放下杯子，內心深處也打起十二萬分的精神，誓要把兩輩子所學，一股腦全倒出來。

    「就像我今年四月份，發在某野雞期刊上的那篇論文上寫的，東甌市的問題，從來不是資金問題，也不是市場問題，而是客觀上，城市先天稟賦的問題。這也是為什麼我要說，我們的房價必然要倒，神仙來了也攔不住。因為東甌市的區位優勢，我就用兩個字來形容，垃圾。

    沿海城市，但沒有優良的港口，註定無法成為海陸之間的優良中轉站。再看境內，七山二水一分田，沒有礦產和能源資源，沒有耕地，甚至都沒有多少平地。不說窮山惡水，但其實也好不到哪裡去。要說什麼東西值錢，也就是我們的商業基因還值點錢，就是人。但是外部資源，會因為我們有點做小生意的傳統，就無條件往我們這裡傾斜嗎？

    不可能的。

    做生意的傳統，是可以培養的，但是城市本身的稟賦，卻是改變不了的。就跟打籃球一樣，你身體條件一般，訓練再努力，技術打磨得再好，在低級別的聯賽中能幹到MVP，但是換個地方，換到到處都能是飛天遁地的變態的比賽中，你的技術就基本毫無意義了。

    人家身體條件直接碾壓。

    就像我們和申城相比，甚至都不用申城，我說杭城、甬城，東甌市能比得過人家嗎？現在我們的經濟發展得可以，確實可能，有一小部分人會覺得，東甌市有發展前景，但是我就問一個問題，同樣的價格，如果全國各地的人，可以在東甌市和杭城買到相同面積的房子，你們覺得，他是會去杭城買，還是會來東甌市買呢？」

    康知府和莫懷仁對視一眼。

    莫懷仁道：「也不能說得這麼絕對吧……」

    「絕對嗎？」江森道，「杭城幾千年歷史古城，千里沃野、人文薈萃，交通便捷並且政治影響力從來沒有斷過，無論什麼朝代，杭城都是曲江省這一帶說一不二的治所，東甌市一個鳥不拉屎、雞不生蛋的地方，客觀地講，康書記，讓您選，您會選擇去什麼地方上班？」

    康知府當然不會回答這種問題，而是把皮球推回來，「所以呢？」

    「所以很簡單。」江森道，「老百姓是可以靠腳投票的，哪裡有便宜占，大家才會去哪裡。東甌市現在的市中心房價，已經超過每平方兩萬，杭城呢？最貴的地方，平均價格，也就這個數，說不定還不如東甌市。

    如果我以投資為目標，短期看，我可能會投一點在東甌市這邊，因為現在東甌市的房地產勢頭確實強勁，但是如果做長期投資，相信絕大多數的人，不管是為了投機還是為了保值，杭城都絕對是更加穩妥的選擇。而且最關鍵的是，我們現在對標的城市，壓根兒就不是杭城。而是申城和首都！東甌市現在的樓市均價，要是我沒猜錯，已經是全國第三。

    甚至有可能，已經快要超過申城和首都了！

    兩位，東甌市這個樓市氣球，已經被吹得很大很大了。現在別說有錢人，就算是普通家庭，只要他腦子裡沒進什麼奇怪的東西，我要是花幾百萬就能在申城和首都買房的話，那為什麼還要來你東甌市買？圖你什麼？圖你做生意的人多，我來你這裡挨宰更方便？還是圖你沒有港口，沒有資源，沒有發展潛力，還地處東海前線，斜對面的灣灣？

    康書記，東甌市現在的這些高價房，有能力、有意願接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都壓進去了。一套房子幾百萬，有多少人家裡，有那麼多的現金吶？

    剩下全國各地，還想買房子的，並且真能拿得出這筆錢的，基本都是見過世面，認知水平不低，明白什麼叫風險的。他們哪怕根本不考慮風險，純粹就是為了投資，花同樣的錢，到底是給東甌市接盤，還是去申城買房，這個選擇題很難做嗎？東甌市和申城的房價潛力，哪個低、哪個高？那不是禿子頭上找虱子，一目了然嗎？

    所以我可以百分之百的、很肯定地講，全國樓市，整體上一定會繼續往上走，只要中國整體經濟還在繼續發展，我們每年印出來的貨幣就一定需要錨定物來保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯獨東甌市不一樣，因為我們已經提前把東甌市未來十年、二十年的經濟潛力，全都挖乾淨了，我們現在，是在拿二十年後東甌市的最高預期房價，和申城現階段的常規房價在拼，表面上看起來是繁華、漂亮，實際卻是水中月、鏡中花，假的啊！

    所有的問題，只要涉及到錢，涉及到具體的利益，老百姓的眼睛，永遠是雪亮的。只要全中國還有城市的先天條件比東甌市更好，東甌市的正常房價，就永遠不能也不應該超過他們。但是現在呢？我們天才的東甌市老百姓，使用了神奇的金融槓桿，愣是把這個不該存在的房價天花板給打破了。那麼後果，也就只剩下一個。

    全國上下，除了我們東甌市本地人自己，已經沒有人會再來東甌市當接盤的傻子了，不是人家有多聰明，而是人家原本就有更好的選擇。

    你接下來的房價，再怎麼走高，跟他們都沒關係了。反倒越走高，他們越要往申城、杭城去買，物美價廉，高興得要死，甚至咱們自己市內的老百姓，特別是買房有剛需的，也不會再買市內的。能花兩百萬在申城市中心買一百平方的房子，幹嘛要花三百萬在東甌市買九十平方的？瘋了嗎？拿到申城戶口，小孩子考大學都能輕鬆多少倍？