第976頁
2023-09-26 17:28:26 作者： 吹個大氣球9
而森哥也算是放棄抵抗了，一路送她往外走。
路上隨口就聊起了安安家裡僅剩的，價值兩個億的卑微小生意。
「我們假設房價還有繼續上升的空間，那麼這個空間，也必然是有限的，因為說到底，歸根結底決定房價的，是市場，對不對？你名義上就算能漲到每平方一個億，那也得有人買才行。所以只要你想脫手，你就得把價格降到合理的區間，降到別人買得起、願意買的價格，這個價格，才是真正的市場價格，是不是？」
「嗯……」安安小聲應著，還不知道江森到底想說什麼，繼續往下聽，「然後呢？」
「然後的道理就很簡單了。」江森道，「現在東甌市的市區放假，我買的勤奮小區，已經奔著每平方兩萬塊去了，我樂觀點、莽撞點、腦殘了去估計，這個價格還能再翻一番，也就是漲到每平方四萬，你覺得這個價格，東甌市買得起、願意買的人，還能剩多少？
我家面積兩百八十是平方，每平方四萬，房價就直接破一千萬了，整個東甌市，能拿一千多萬現金買這套房的人，還能有多少？不多吧？那麼我樂觀估計，就算東甌市真的遍地暴發戶，千萬富翁的比例站到百分之一，全市九百萬人當中，能出得起這個錢的人，也只剩下九萬人，那無非這個炒房遊戲做到最後，也就是這九萬人來回倒手。
誰先進場的，低價買進來，後進場的，再高價接盤，可後進場的人現在想賣了，這九萬人裡頭，誰還會接手呢？不會了，因為有能力參與炒房的這幾萬人，現在分成了兩部分，一部分先進去的，已經賺到了炒房的差價，他們手裡的資金，有更好的去處，比方說申城、首都，因為如果東甌市的房價真的漲到四五萬，那同樣的價格，我在京深兩地，或者其他一線城市買房，是不是潛力更大？賺了錢的人，他們的錢，只會往更加匹配這個價格的地方去。
同樣的兩百多平方的房價，你在東甌市花一千多萬買下來，別人會說你傻逼，但在北京或者申城買，過幾年之後，因為他們的城市區位優勢和戶口待遇，沒人會覺得這筆錢花得冤枉。因為人家確實就值這個錢。在東甌市投機地產房得來的利潤，再投到申城去，就是投資。
這筆錢，是永遠都不可能再回到東甌市的。
那麼東甌市剩下的炒房人，就只有另外一部分，也就是高位接盤後，炒房炒成房東的這部分人。但是我們現在回過頭看，這部分人，難道真的有能力，接下那麼大的盤子嗎？你爸做生意，都要靠半個縣的人來集資，加上銀行貸款，其他方面的人融資、注資，才能開發那點樓盤，那其他那些人呢？是不是一樣的？」
「對……」安安道，「所以他們也要貸款？」
「是，這就是問題所在了。」江森道，「東甌市有能力炒房的人，根本不可能有九萬人那麼多，哪有九萬人，那也是裹挾了至少九十萬人資產的人。那些高位接盤的人，他們是背負了利息債務的，如果他們接下的樓盤無法出手，那就只能降價買房，壯士斷腕，還錢保命再說。
這樣一來，在一個原本就已經失去買房的市場，一旦賣方繃不住，房價也就繃不住了。
你想斷腕，我也想斷腕，整個市場大家搶著剁手，滿地是手，鮮血淋漓。所有最後一輪接盤的人搶著降價，樓市的泡沫一夜之間就會被戳破。
所以東甌市的樓市泡沫會破，不是因為有人故意去戳，而是它的價值和價格本來就是不匹配的。價格圍繞價值上下波動，而且必須是在正常範圍內波動，這是市場經濟的基本規律。誰硬要違背客觀規律而動，誰就是自己找死。
因此我判斷，東甌市的房價什麼時候崩，就看它什麼時候被炒到和中國最大城市差不多的價格。我花一樣的錢能在最牛逼的城市投資，幹嘛要賴在東甌市這種三線城市不走？瘋了嗎？
等到東甌市的資金被抽走，到時候那房價肯定也就……砰！」
「哇……原來是這樣！」安安滿眼星星地看著江森，「那好像現在差不多了啊？我聽說市區人民路都漲到三萬多，快四萬了，還在漲！我家那邊還有兩個門面，你說賣不賣？」
「抓緊賣啊。」江森脫口而出，「等哪天漲到五萬，你想賣，你覺得誰會買？」
「不是，不是，是門面。」安安道，「門面貴多了，住宅商品房每平方快四萬，門面奔著十萬去了！」
「那……還是留著吧。」江森道，「門面房賣了，過幾年想買回來也不容易。就當在東甌市留個根，萬一哪天想回去呢？」
「我家在那邊已經混不下去了……」安安忽然失落道，「我媽現在已經在找買家了。兩個門面也就八十多平方，現在賣掉，還能套個千把萬……」
江森道：「那就賣！」
「咦~！」安安捶了江森一下，「一會兒賣，一會兒不賣的！」
江森不高興了，道：「看你個人意願嘛，你急著用錢賣掉也行，不著急的話，留在那兒，以後就算房價跌回去，門面房又跌不了那多，怎麼說也是市中心，城市經濟再怎麼衰退，最多價格腰斬，無非也就比現在少掙個三四百萬。以你家的家底，三四百萬那不就是一年的銀行存款利息啊？你算這點小錢，對人生有什麼意義？」
「當然有意義啊，等我們結婚的時候，你好歹還能多收幾百萬的嫁妝，人家心疼你嘛……」安安抱著江森的胳膊拱來拱去。