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2023-09-26 00:01:22 作者： 易楠蘇伊
蘇以沫則追著王忠輝問他的創業大計。
說實話，王忠輝這人腦子是真靈活。他想開個房地產公司，也想學港城那邊搞預售，但是他沒有那麼多資金。
於是他想到空手套白狼，先花一筆錢從政府拿工程（不允許貸款），然後搞預售機制，從買家手中拿到首付款，再請人出面擔保從銀行貸款。
雖然他沒提季爺爺的名字，但蘇以沫卻都聽得出來他的潛台詞。拿工程需要季爺爺幫忙，從銀行擔保貸款還有比建設局局長更有牌面的人嗎？他只出了拍地的錢，後續就可以通過銀行貸款以及買房人的首付款把樓蓋起來，自己賺得盆滿缽滿。真敢想啊。
她媽當初只是想讓季爺爺幫忙弄個福利房，只是一套，這人一開口就是上千萬的項目。
蘇愛國在邊上聽了真皺眉，他也不是傻子哪裡聽不出王忠輝的潛台詞，這裡面的風險全被季先生承擔了，他怎麼敢提出這麼過分的要求。
不過人家到底是女婿，蘇愛國再怎麼不滿，也不好說出口，他下意識問，「要是房子賣不出去怎麼辦？」
王忠輝像是聽到笑話一般，「怎麼可能。咱們鵬城有多擠，你們又不是不知道。個個都靠福利房，可是福利房哪那麼容易蓋呢。這可是工廠的血汗錢。」
蘇以沫覺得他可能剛回來，所以不了解鵬城現在的情況，「前段時間季爺爺號召工廠把福利房改成集資房。應該能解決一部分職工住房問題。」
王忠輝一愣，這是他不知道的事。
不過他很快又釋然了，「改成集資房又能怎樣。工廠不是冤大頭，尤其是那些私企，恨不得連集體宿舍都不蓋，讓他們掏錢給工人蓋房，那是想都別想。」
蘇以沫點頭，他說得也有道理。季爺爺只能改變國企工廠。卻拿私人工廠毫無辦法。
王忠輝想把房子賣給個人，而鵬城工廠多如牛毛，只要有鵬城戶口找工作比吃飯還簡單。他們不差工作，銀行也不怕這些人斷供。
只要把房子蓋出來，就不怕賣不掉。
王忠輝似乎來了興致，給兩人算鵬城房價上漲速度有多快，「81年第一套商品房開盤價約270元/平米，現在經濟適用房都能賣到1600每平。你們算算這九年時間漲了多少倍。這就是很好的宣傳手段。」
蘇愛國聽得一愣一愣地，他暗自算了一筆帳，這翻了整整六倍。存銀行每年利息也才9個點。買房確實很划算啊。
蘇以沫見王忠輝三言兩語就把爸爸給說服了，心裡暗暗佩服，她賣房那會兒還是經過培訓才知道這招兒，瞧瞧人家，沒人培訓，自己就琢磨出來了。
吃飯時，季羨昀回來了。
年底事情多，季羨昀忙得腳不沾地，王忠輝原本想跟老丈人聊拿地的事兒，都沒機會開口。
這會兒趁此時機，他就把預售房的事說了。
季夫人沒聽明白，「什麼叫預售？」
王忠輝就把預售解釋一遍，就是「先交訂金、分期付款」，港城那邊叫「賣樓花」，即「先開花、後結果」，「先付錢，後收樓」。
季夫人覺得這也太冒險了，「誰買東西都是一手交錢一手交貨。哪有先給錢，後給房的，沒這道理。」
蘇以沫點頭，預售機制從94年才開始立法。鵬城現在確實沒有。不過任何風險都是出現之後，才開始立法修正的。
她記得93年海南房產泡沫就是因為炒樓花，許多房地產公司倒閉，出現許多爛尾樓。有些買房人接受不了自己攢了一輩子的積蓄成了鋼筋混凝土，跳樓自殺。此後好幾年，全國房價一直處於不溫不火的狀態，直到2005年才迎來轉機。
季羨昀搖頭拒絕，「這種方法風險太大。房價上升，開發商和買房人皆大歡喜。可是房價下跌呢？開發商虧本跑路，買房人心有不甘，就成了爛尾樓。而替你擔保的我就成了替罪羊。就是玲玲開這個口，我都不能同意。」
季爺爺果然是個大佬，一眼就看透本質。
沒錯，王忠輝所有的美好設想都基於一個準則「房價上升」，可房價會不會上升，不是他幾句空口白話，別人就會相信。只能交給時間來證明。
季爺爺不願意將自己的前程在跟女婿綁在一起，王忠輝的計劃泡湯。
當著外人的面被老丈人不留情面拒絕，王忠輝臉色可想而知。
蘇以沫一個小孩都覺得尷尬。
不過季羨昀隨即又道，「雖然我不能給你擔保，也不會開預售的許可證。但是我和你媽這些年也攢了點錢，就作為玲玲的嫁妝支持你的生意。失敗了，你們一起承擔。成功了，你們一起分享勝利的果實。」
這意思就是要入股。王忠輝臉色這才好看些，只是他也清楚老丈人的人品，貪污不太可能，老丈人又能支援多少呢？
不過在飯桌上，不好聊這個，他還是謝過岳父。
蘇愛國將話題引到機械廠蓋集資房的事情。
大家對這件事發表不同的看法，算是把氣氛緩合下來了。
吃完飯，蘇愛國就帶女兒告辭離開了，女兒女婿在家，季羨昀也沒提出跟蘇以沫殺兩局。老兩口送他們出來。
蘇愛國牽著女兒的手上了公交車，才問女兒，「你覺得房價會上漲嗎？」
他之前被王忠輝說服了。他覺得王忠輝說得有道理，房價肯定會上漲的。