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    他接著說道：「第二件事，是關於大家都比較關心的基石投資商的問題。」

    顧憲坤就把頭抬了起來，其他人也是紛紛看向曾毅，這個問題推介會那天曾毅就賣了個關子，但根據大家的推測，無非就是基石投資商享有更大的優惠政策罷了，其它的開發區，會有一類項目、二類項目之分，小吳山新區估計也是換了個說法而已。至於具體能有多優惠，大家就不知道了。

    「確定基石投資商的本意，是希望企業能以小吳山為生長基石，小吳山以企業為發展基石，我們雙方共同建立一種值得信賴、牢不可破的合作關係！」曾毅笑了笑，道：「放到具體層面，基石投資商在稅收、政策方面會享有更大的優惠，尤其體現在土地出讓金的返還上面，普通投資商按照10%--20%的比例進行返還，而基石投資商享受30%的返還比例。」

    心道果然不出自己所料的同時，大家也有點小失望，這個優惠幅度還不錯，但似乎體現不出基石的意思吧？

    第四一六章 路遠（下）

    曾毅就繼續解釋道：「我們更歡迎那些願意紮根於小吳山的長期投資商，這是納入基石投資商行列的一項重要衡量指標。為了體現出基石的真正意義，我們打算把基石投資商也納入到養老產業投資基金之中，而且投資的金額也不用額外再進行投入，基石投資商只需把土地出讓金返還的三成，拿出其中一成注入養老產業投資基金即可。」

    這出乎了所有人的意外，大家本以為能有更大的優惠呢，誰知道卻是讓大家掏錢參與養老產業投資基金。大家一起來搞養老這件事，從這個角度講，確實有點體現出基石的意思了，不過，這似乎不是大家想要的。

    包括李偉才都是非常意外，他並不知道曾毅的基石投資商會是這麼一個計劃。

    曾毅此時又笑了笑，道：「當然，這只是我們的一個想法，大家也可以選擇不加入基石投資商。」

    「既然要做，那不如就痛快一點嘛！」董力陽率先表了態，道：「一成太少了，返還的三成土地出讓金，我願意全部注入養老產業投資基金，久泰集團也願意做小吳山的基石投資商。」

    在座的全是人精，但要論算帳，絕對沒有人比董力陽更精明了，他之所這麼痛快，是因為已經算明白了這筆帳。

    一些新啟動的開發區，出於初期招商引資方面的需要，會把投資商拿來買地的土地出讓金，再返回一部分給投資商，用於扶持和補助。但是，這筆錢對於某些投資商來說，也有些不好處理，主要是難以入帳，如果算作是營業外收入，就得交一筆企業所得稅；如果用來沖減土地成本的話，將來房子蓋好再賣的時候，可能因為土地增值而繳納的土地增值稅，還要遠遠高於這筆返還金。

    如果直接注入小吳山新區的養老產業扶持基金，就把這個問題給規避了，不但不用納稅，而且還可以享受投資帶來的紅利，既然是投資基金，必然會有收益。

    當然了，你怕風險的話，也可以不加入基石投資商，那麼非但享受不到的更大的優惠政策，而且拿到手的土地出讓金，也只有20%！另外那10%，不用想都知道，肯定是被小吳山新區納入了這個投資基金，你照樣也拿不到。

    既然如此，為什麼不加入呢！董力陽的考慮就是這麼簡單！

    不過，他也問了：「曾主任，這個投資基金，屆時由誰來進行管理？」如果政府人員自己管理的話，那董力陽就得再考慮考慮了。

    曾毅道：「所有的基石投資商，都是基金的理事，具體的管理、經營、投資，自然由基石投資商來做決定，或者是委託的專業人員來運作。財務方面，由我們雙方共同派駐財務人員，並且委託第三方進行審計。」

    顧憲坤沉思片刻，然後看著大家，淡淡問道：「好像我們這些人，還從來沒有同時做過一個項目吧？我覺得這個事情挺有意思，我們名仕集團願意做小吳山的基石投資商！」

    這是顧憲坤今天的第一次講話，不過一下把所有人都給點醒了。

    在座的全是各行各業的佼佼者和龍頭企業，如果集合了大家手裡的所有資源和優勢，還幹不成一件事，那豈不是咄咄怪事？可能每個企業拿出一成的土地出讓金，數量不會很大，但大家的集合到一起，規模就十分可觀了，可以辦很大的事。而且這個投資基金是由大家來負責投資的，那風險就處於可控狀態！

    不過，相比其中的收益，大家更看重的是這個平台，這個投資基金，其實是為大家提供了一個彼此合作和交流的平台，這可是花錢買不到的。要說大家每年在那些商務會所里繳納的年費，也不是個小數字啊！

    「由小吳山新區注入的資金，大概有多大規模？」有人問道。

    曾毅道：「起始額度為兩億，以後每年都會增加！」

    李偉才聽到這話，大手一顫，用來做筆記的鋼筆差點就掉了出去，他趕緊伸手一撈，才不至於出了丑。

    作為小吳山新區的直接負責人，李偉才是再清楚不過了，榮城方面的土地置換資金雖然是到位了，但小曾主任明確表示這筆錢只用於征地拆遷，換言之，小曾主任的手裡根本就沒有這兩個億，這完全是一張空頭支票啊！

    「不過，這筆投資的鎖定期為十年，十年之內大家可以享受分紅，但不能贖回，而且十年內要進行分紅的話，其中的八成要用於小吳山新區的養老事業，十年之後，分紅不再受這個比例的約束！」曾毅又補充了一句。

    李偉才此時突然想起一件事情來，小曾主任前段時間讓自己做過一項調查：如果再額外補償給失地村民一筆錢，數目大概是每人一萬左右，算下來，一戶人家就是幾萬塊，村民們拿到這筆錢，會做什麼用途？是否願意把這筆錢拿來投資養老基金，或者是購買商業養老保險？

    而根據調查的結果，九成以上村民表示拿到這筆錢之後，首選是蓋房，其次是買車，然後是娶媳婦。

    李偉才直到現在，才有點明白曾毅的用意了，或許小曾主任之前首選的養老金方案，是打算把土地出讓金的一部分直接返回給村民，然後引導村民進行養老投資。可是村民們普遍缺乏長遠的打算，只能看到眼下，他們更喜歡在一些裝點門面上的事情大筆消費，卻不願意為自己的未來做一筆投資。

    僅有的這點補償款，被拿去裝點了門面，既無退休金、養老金、失業金，也沒有社保、最低生活保障，現在又失去了賴以立足的耕地林地，這些失地農民將來要拿什麼來養老呢？可能只有天知曉了！

    也許正是出於這方面的考慮，才導致小曾主任最後又改變了注意，選擇把這一成的土地出讓金拿來成立投資基金，這其實就是在替村民存養老金。

    村民嘴上都說要以地養老，但真正做到的卻沒有幾個，而小曾主任眼下的方案，未嘗不是一種新思路，很可能走出一條「以土地出讓金來養老」的新路子、新模式。

    土地出讓金，本來就是要用於土地原先所有人的安置和搬遷工作，以及補償這些人的損失，但事實上呢，因為產權的不明確，就出現一種怪相，全民所有，其實就是全民沒有，集體所有，就是集體沒有。

    於是，本來應該返還給失地村民的土地出讓金，卻返還給了招商來的企業，也就一點都不奇怪了。返還給企業的比例越高，土地成本也就越低，低成本徵地之下，沒有強拆強征，才是咄咄怪事呢！

    作為小吳山新區，本身沒有制定政策的權力，這個招商引資的優惠政策，是市里定的，小吳山只能執行。但小曾主任還是以設立扶持養老產業專項資金為由，硬是虎口拔牙，擠出了這一成資金，用於失地村民的養老。

    說實話，這讓李偉才有點納悶，在他的印象中，以前小曾主任可是只專注於做事，很少去涉及這種大方向的問題。如今的養老問題，是困擾國家和政府的一個大難題，上下都在想辦法，但沒有什麼行之有效的辦法，而小曾主任眼下的思路，就有點涉及到解決這個難題的核心了。

    一成的土地出讓金其實並不多，但如果所有涉及到征地的項目，都能拿出一成的資金專門用於失地村民的養老，那麼至少解決失地村民的養老問題，就算是找到了一條出路了。同時，也避免了部分土地出讓資金的流失。

    李偉才可以說是最了解曾毅的人了，他這次完全猜對了曾毅心中的想法，曾毅確實是在嘗試著找到一條解決進行失地村民養老問題的好辦法。

    到白陽高新園區之後，曾毅就翻過高新園區之前的土地往來帳目。在諸葛謀執政期間，高新園區三年共有高達27億的土地出讓金收入，再加上市里補貼的土地補償費，以及配套設施建設費，總數目已經超過了五十億。