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2023-09-25 10:33:46 作者： 庚不讓
李正陽聞言，眼中閃現恍然大悟的神采。
李正陽明白了，徐尚秀卻不明白，她一臉好奇地問：「那究竟是漲還是降？要是會降的話，房子等等再買，租房子也一樣住。」
徐尚秀開口，邊學道不再賣關子了，他正色說：「刺激性政策導致銀根寬鬆，直接後果是開發商融資成本極低，手裡錢多得是。開發商手裡有錢，競拍土地時底氣足，地價自然低不了。」
看一眼舷窗外的雲層，邊學道接著說：「在城市中，每次拿出來拍賣的地塊都不是獨立存在的，我畫一張圖你就明白了……」
說完，邊學道從公文包里拿出筆和紙，先在紙上畫了一個正方形，然後在正方形四個角畫了四個小圓圈，圓圈裡順時針標上字母A、B、C、D。
接著，在四個小圓圈中間的空白處又畫了一個小圓圈，標上字母E。
全畫完，邊學道用筆指著A說：「假設A地塊2006年出讓，每平方米樓面地價2000元。假設B地塊2007年出讓，每平方米樓面地價2500元。假設C地塊2008年出讓，每平方米樓面地價3000元。然後，2009年，因為開放商們手裡都有錢，對土地全都志在必得，然後……在幾百輪的激烈競價後，D地塊的成交價為每平方米樓面地價6000元。」
見徐尚秀似乎張嘴要說話，邊學道擺手說：「這些數字都是假設，不要較真，你只要明白這個邏輯和因果關係就好。」
「樓房最終售價=樓面地價+建築成本+開發商利潤。A地塊的開發商2000元拿地，假設他原本定的樓房售價是5000元每平米。那麼，等D地塊的拍賣結果出來後，同一個區域，D樓盤的樓面地價已經達到6000元，A樓盤還會按照原定的5000元每平米往外賣嗎？」
「不會！」李正陽搶答道。
「對！」邊學道用筆點著ABCD四個圓圈說：「地價上漲，必然帶動附近樓盤跟風漲價，然後帶動區域內的房價上漲。」
說到這兒，邊學道用筆在字母E下面重重畫了個雙橫線：「如果……我說如果D樓盤最終房價賣到了一萬二，那麼被ABCD四個地塊包圍，有人氣有商業潛力的E地塊該賣多少錢呢？」
「所以……」邊學道放下手裡的筆，總結說：「幾年內房價不會降，只會漲。當然，這是我的個人判斷，一家之言。」
……
……
下午5點，夜色籠罩滬市。
5點05分，灣流G550降落在滬市國際機場。
一下飛機，邊學道就看見了前來接機的魏小冬和已經升任東星傳媒集團副總的徐成功。
這一趟徐成功必須來。
東星集團內部改革已經一年了，取得了一些成績，但遠遠達不到李銳剛在報告裡跟市領導保證的數據。
跟李銳剛綁在一起的徐成功心裡十分清楚，自己只有兩年時間，如果明年再拿不出一個夠分量的節目，交不出一份讓領導滿意的成績單，前途必將受影響。
還有一年……
能指望誰？指望東星內部？
還是算了吧！
徐成功思來想去，也只有邊學道的有道傳媒可以指望。
過去一年，有道傳媒從東星衛視借了不少人去幫忙，這些人回來後，一致反映有道傳媒正在策劃的綜藝節目很新穎、很有意思。
現在，徐成功就想抓著邊學道問一句——「你們的節目什麼時候推出？」
第1170章 一碗檸檬水
泱泱中華，幅員遼闊，相比於北江和四山，靠海的滬市完全是另一種冷法。
下飛機後，邊學道一行人分頭上車，直奔酒店。
徐成功不是愣頭青，他心裡再急，也不會見面就拉著邊學道問東問西，更何況他敏銳地發現邊學道對身後一對中年男女十分尊敬。另一個讓徐成功心頭一動的細節是一個高挑優雅的年輕女人跟邊學道坐進了同一輛車。
一路無話。
四輛A6和一輛A8抵達滬市外灘茂悅大酒店門口時，酒店的總經理和公關部經理一起走出大門迎接邊學道。
通常情況下，外灘茂悅這種檔次酒店的總經理等閒不會親自出門迎賓，這次迎接邊學道，一是因為邊學道聲名顯赫，二是因為邊學道選擇外灘茂悅大酒店舉辦月底的「波爾多-中國-紅酒之夜」酒會。
「波爾多-中國-紅酒之夜」的分量有多重，從市內其他高檔酒店老總鬱悶不已的反應就能看出來。別的不論，僅就邊學道把酒會交給外灘茂悅辦，就值得讓酒店總經理出門恭迎。
停車後，徐成功第一個下車。
他沖女公關經理微微點頭，跟酒店總經理林曉龍握了一下手，小聲說：「動靜別太大，邊總不喜歡人多。」
林曉龍聽了，心領神會地把準備好的自我介紹咽回肚子裡，充當一回門童，滿面笑容地喊道：「歡迎光臨茂悅。」
進門後，魏小冬領著保鏢把旅行箱拎上樓，林曉龍和徐成功則引導邊學道一行人到餐廳吃飯。
看見徐成功跟自己一樣姿態甚恭，林曉龍心中多少有些不解：「自己從事的是服務行業，姿態低一點沒關係。徐成功可是東星傳媒集團的副總，因為被李銳剛倚為心腹，所以手中頗有實權，放在滬市，不說呼風喚雨，大小也算一號人物了，為何他對邊學道也如此恭謹？」
因為信息不對稱，所以即便林曉龍心思靈活，也萬萬猜不透徐成功心中所想。