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2023-09-24 19:03:50 作者： 清瀾皓月
一張大圓桌，落座的都是身家十億以上的大地產商。
他們組了個地產協會。今天也沒誰請客，這些花銷都是從交的會費里扣。
只是有夠分量的人召集，來得了的就都來了。
黎夏坐下後便夾了涼菜來吃。今天她傾向於多聽少說，那嘴巴不空就最好了。
不過，她正在賣債券呢，用途還是修房子。剛把嘴裡的東西咽下去預備再夾就有人出聲了。
「黎總的債券賣得不錯啊，4億了。」
黎夏笑笑，「剛過4億，有1億多是我的親友和員工的。希望今年就能賣完吧。」
「你還真是心急。聽說債券上市一般都要一個季度，你一個月就弄上市了。再一個季度就預備要賣完。」
黎夏笑道：「缺錢呢，都缺得被人堵門了。」
「那黎總賣債券的錢，全投進小區的修建？」
黎夏點頭，「我之前手頭就沒預留這錢，如今不都得修麼。這賣債券的錢當初申請的時候用途就寫的修房子，肯定專款專用。」
現在的房價，黎夏所在的南二環內，大概是7000到8500。
7000這種最低價聽聽就好，全小區最差那一兩套戶型。
所以均價應該是8000左右了。比她買小四合院的時候直接翻倍了。
「今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預備什麼時候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個，最多！你先給兄弟伙交個底唄。」
短期內進入市場的房子多了，相對意義上供過於求，那肯定會把房價打壓下去一截的。
估計這也不是要把地產作為支柱產業的政府想看到的場景。
不過他們也知道上有政策，下有對策。這幫商人肯定有辦法應對的。
擬定經濟政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：「咱們開盤預售，主要是因為資金不足。我現在賣債券籌錢修房子，只要債券能順利賣出去，應該在建房這塊是不缺資金的。」
只要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年為限。
所以黎夏言下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預售。
她到目前為止開了六個盤了，越後面開的越貴。
省城那個百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
第一期買的人高興壞了，還沒搬進去呢，一個平方漲一千了。
黎夏涉足住宅房產才三年，開了六個盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
眾人聞言，互相看看，果然打的這個主意！
左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。
完全是借雞生蛋！而且她還沒有動用槓桿，沒有一失敗就得傾家蕩產幾十倍賠付給人的危險。
可以很從容的買地、蓋房。
現在政策逼著兩年內必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要開工了，國家就沒法子把地收回去。
但這個法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優質抵押品的。
賣債券更是得有良好的群眾基礎，讓人相信能償還得起，買了不虧。
在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預售弄錢來修房子。
而且也沒像黎夏之前創闖下這麼大、這麼好的名聲。
不過，她最多也就拖三年吧？
銀行欠將近40億，債券這裡又16億。銀行的錢不論，但債券的19.84億三年後是必須還的。
她如今就是全國首負！
但是想想她還有幾個很賺錢的行當，每年現金利潤超過十億，三年，足夠她騰挪了。
那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強敵啊。
他們今天本來只是想要黎夏一句準話：在他們捂盤待漲的時候，她不會把大量房子上市。
但這麼一細想，很嚇人啊！怪不得有人費那麼多心思想要搶她的產業，還把老夏都弄出來當代理人了。
黎夏看眾人盯著她不說話，夾了個蝦球道：「都別這麼看著我了。房地產是這十來年的風口不錯，但下一個風口看你的已經在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財那都上市。我除了網際網路子公司都不打算上市的。」
她腦子進水了才會把十幾個樓盤一起開盤打壓房價。
這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結果卻被老百姓示威遊行趕下了台。
她是哪個牌面上的人，能解決這樣的難題？
現在只要順勢而為就好。大家都知道房價越往後越漲，何況重生回來的她？
現在的房價比她在北京買第一套房時翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。
現在看起來多，但比起今後幾年的漲幅算什麼？
三四年後的房價差不多又能是現在的倍兩呢，她肯定不會為了做好事就逆勢而為。
她不想落得董特首那樣的收場。
到了房價該被打壓的時候，國家會出台政策限購的。她到時候隨著國家政策走就好。
而且從一個商人的角度，明知道三四年後南二環內的房價可能衝上兩萬一平，讓她現在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！