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    傅芬芳接起來，「喂，黎總？」

    「你去和廢棄工廠廠方再繼續溝通。」

    「是。」

    「不過，不直接向他們買。你讓廠領導向相關單位提出土地收回的申請，再由國土部門按商業用地出售給我們。」

    這話一出，不但顧芬芳，傅杳鈞也驚了。

    明明是在郊區，是工業用地。你要讓政府收回當做市中心的商業用地再買？

    原本是工業用地性質。按傅杳鈞的想法既然黎總說要打造完整的產業鏈，在上面修建一家超市的下游生產廠，這就符合用地性質了。

    然後空地再用來修員工宿舍。1500個平方，修平房都夠住了。

    反正我自家有廠，再在上面修些員工宿舍是說得過去的。

    不過，購置房產一向是黎總的私人行為，傅杳鈞便也沒有多話。

    黎夏繼續道：「讓廠方去溝通，確保他們能拿到88萬。這樣他們應該是樂意出力的。中途產生的費用都算在我頭上。全部費用在100萬以內我都能接受。」

    也只有這種時候就改成了商業用地，國土部門能捨得用這麼低廉的價格賣給自己。

    廠方急著要拿到這筆錢，讓他們去找政府溝通吧。

    政府也希望解決工廠人員的問題。不然成天去政府門口晃悠他們也頭疼。

    這樣，規劃部門才能給通過。

    她這裡把用地性質改了，日後才好修建超市啊！不然將來是要有後患的。

    反正到時候簽合同，她是要找一個專業人士去幫忙看合同的。把自己的打算告訴他，以絕後患。

    至於這個專業人士會不會覺得她腦子進水了，黎夏不管。她只要他的專業素養。

    至於自建超市之前，就先用舊廠房訓練，再修一棟六層的樓房安置市區的外地員工住宿。

    區縣的外地員工，再外地也不過自行車一個小時以內車程，就不必要什麼員工宿舍了。

    傅杳鈞滿頭霧水，「黎總，你這是......」

    黎夏下巴朝市區地圖微抬，「如今農村人口大量湧向城鎮。你覺得會造成什麼結果？」

    傅杳鈞想了想，「人多了，如果城區不夠，城市會向外擴。」

    「對啊，到時候郊區也會變成市區。那我多花的錢可就值得了。」

    真等到變成了市區才去買門面，價格不知道翻幾個跟鬥了。

    傅杳鈞的手指在廢棄工廠的位置和市中心回京比劃，「能擴出這麼遠？」這都有15公里了。

    「中國農村人口太多了，想進城的人也太多了。一撥一撥的湧進城，中心城區外擴就是必然的結果。你看省城，最初的老城區基本就在一環以內，外頭的就是鄉下了。但逐漸外擴，93年底還修通了二環路。如今二環外沿也開始繁華起來了。以後還會有三環路甚至四環路。」

    傅杳鈞靜默了半晌，「黎總，你看得真是遠！」

    黎夏道：「還有一點啊，如果是按工業用地從廠方買，年限得減去之前的。但政府收回去，變更了土地性質重新賣出來，年限應該就是從零開始了。這一條到時候得確認一下。不然工業改商業，平白又少十年。」

    工業用地是50年，商業用地可只有40年。之前那個工廠80年開的，已經14年了。

    反正廠方和政府想儘快解決工人的問題，那就拿出點效率來。

    她這可是給政府多送十來萬的土地轉讓費呢。

    傅杳鈞道；「你是打算將來拿來開超市？」

    黎夏點頭，「對，開超市。就是到時候有變故，我修商業地產租出去就好了。對了，你現在是不是名下有四套房？」

    「是，市區兩套，縣城兩套。不過我得賣掉縣城那套舊的，才有錢裝修那三套新的。」他全家現在還住在市里租的房子呢。三套新房子都還沒拿到鑰匙。

    17家店，黎夏日入兩三萬，他也日入兩三千了。但之前的錢全都用在買房子上了。

    尤其縣城那套，原本可以不買的。但公司還人情嘛，他就帶了個頭。

    到時候舊房子賣掉就可以裝修了。

    黎夏道：「我堂哥和男朋友都判斷以后土地價格會大帳。准許修商品房出售了嘛，地價上漲幾乎是必然的。我也是因此才擔心門面房租年年飆升。你看我們鎮上，一年漲了10%啊！」

    傅杳鈞聽懂了。所以她才買門面、買地。

    他買地是買不起了，但是房子倒是可以囤一點。如果手頭方便，門面也可以多買幾套。

    共事一年多，傅杳鈞做事還是很靠譜的。黎夏基本把他當自己人了。

    這種資訊透露一下，買不買在他了。

    就好像她借錢給員工買房子，該說的她都說了。還執意不買的，她就沒辦法了。

    不過，她的員工倒是都挺聽得進去的，借錢和預支工資買房子那叫一個積極。

    後來黎夏聽顧芬芳講，很多員工私下都覺得黎總借錢給他們買房子，至少將來不會輕易炒他們魷魚啊。

    不然，拿什麼還給她？

    黎夏聽了扯扯嘴角，你要是違規操作看我炒不炒你！

    顧芬芳把她的話傳達了出去，員工沒什麼大反應。那就是說不違規操作就不會炒了嘛。

    公司的規章制度人手一本小冊子，大家就在那個框框裡活動好了。

    這會兒已經臨近中午了，六店的店長很歡喜的上來報喜：「黎總、傅總，今天上午的營收比周末同一時段上浮了30%。」