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2023-09-19 16:01:58 作者： 易楠蘇伊
陸林希有些遲疑，「一百億夠嗎？」
石剛算了算，「我是按照去年的地價來算。但是你也知道現在房地產競爭有多激烈，四塊地全拿下有些困難，拿下兩三塊還是可以的。」
陸林希鬆了一口氣。
只是她沒想到很快就出了變故。這天中午兩人正吃著飯，石剛接到一位朋友的電話。
掛掉電話後，他表情很沉重，陸林希猜出事情出了岔子，「怎麼了？地不賣了？」
這種事情也很常見，政府出售土地也要經過層層審批。要是上面不批，覺得地方政府一心搞房地產，耽誤實體經濟，就會讓地方政府停止出售。
石剛搖頭，「比這還糟糕，那塊咱們看好的土地已經被轉讓了。」
陸林希吃了一驚，「啊？不拍就轉讓了？」
「是啊。」石剛對開發區的這塊地誌在必得，所以哪怕不要其他三塊地，也要把這塊地拿下。誰成想，居然就轉讓了。
沒有開拍就轉讓，只有一個原因，國企或是政府機關需要用這塊地。政府肯定先緊著自己，他們用不著才會把地放出來。
陸林希握住他的手，「算了，人家自己要用，肯定不會拿出來拍，至少還有三塊地。咱們大不了把他們全都吃下。」
石剛深吸一口氣，「行，我回去就重新估價。」
接下來石剛帶著團隊全面測算土地，評估價值。
不是所有的土地都能掙錢，如果運氣不好，趕上古代墓葬要考古，政府就會回收土地，給的還是原價，一來一回耽誤不少時間，浪費人力物力，還要付許多銀行利息，就會虧不少錢。
除了墓葬無可提前預測，還有土地本身的水質，土質以及地理位置都決定土地價值。
如果數據出錯或是眼光出了問題，那也會造成虧損。
石剛這邊忙了一個星期終於將剩下三塊地數據全部測完，也進行了評估。拍賣會正式開始。
陸林希和石剛帶著人早早到了拍賣會現場。
其他房地產商也來了，大家多多少少都有過合作，不少人過來跟石剛打招呼。
江佑啟這次也來了，經過這幾年平穩發展，他經營的房地產公司從一個小公司逐步晉升成中級。
江佑啟看到兩人黏在一起，雖然很不爽，但他也不得不承認石念恩很優秀，長得帥，能力強，而且還沒有花邊新聞，是非常適合結婚的類型。難怪他能摘下陸林希這棵高領之花。
江佑啟過了那段酸楚後，撐起職業假笑跟陸林希和石念恩打了招呼。
互相客套後，石剛旁邊的助理小聲提醒，「石總，江氏也來了。」
江氏地產已經兩年沒有參加拍賣，突然出現在拍賣會，立刻引起不少人注意。
江佑啟也是一愣，大家齊齊看向來人。
江氏的人，石剛和陸林希大多數都不認識，倒是江佑啟知道得一清二楚，看到來人，他有些不可思議，「這麼大的拍賣會居然只派了個總經理過來。這是走個過場嗎？」
拍賣會可是眼睛不眨就得花去上億，許多中小型房地產都是老闆親自過來。再不濟也要像華夏集團，派兩個股東來。一旦拍賣價超出預期時，在現場人可以做主加價。
只派個總經理，權限不夠，一旦超出預期，他們無法做主，就白白錯失了機會。
江佑啟嘴角勾起一抹嘲諷，「還真是越來越蠢了。」
陸林希和石剛對視一眼，總覺得江氏派個總經理來不是輕視，而是勝券在握。畢竟江氏資金有三千多億，還真不怕跟別的公司競爭。
兩人心裡隱隱有種不好的預感。
果然等主持人上來，就生了變故。首都市政府為了抑制地價過高，要改變拍賣規則，由原來的「價高者得的拍賣」改成「熔斷機制」。
所謂熔斷機制，也叫自動停盤機制，是指當股指波幅達到規定的熔斷點時，交易所為控制風險採取的暫停交易措施。具體來說是對某一合約在達到漲跌停板之前，設置一個熔斷價格，使合約買賣報價在一段時間內只能在這一價格範圍內交易的機制。（來自百度百科）
土地拍賣的熔斷機製做了調整，就是不能低於政府規定的預期價。
舉個簡單的例子：
一塊土地，政府這邊的心理預期是20億，熔斷50%就要進行流拍。
如果有四個人A、B、C，D分別出價10億，25億，30億，45億。按照價高者得的拍賣規則，出價45億的D獲勝。
如果按照熔斷機制，A的價格低於20億，D超出溢價的50%，兩者被淘汰，B和C都在50%熔斷機制內，但政府這邊為了抑制房價，同一地塊，誰報的住宅售價低誰獲勝，所以最終是B獲勝。簡單來說，就是價格不能低於預期價，跟預期價最接近的獲勝。
這條一出，各大房地產公司的領導們齊齊傻了眼。
陸林希和石剛咬耳朵，「怎麼突然就改規則了？事先也不通知一下？」
石剛也沒得到消息，「估計是剛剛改變的規則。」
大家議論紛紛，但是政府已經決定的事，就不可能再更改。
於是主持人給每人都發了一個牌子，大家寫上自己的報價，然後主持人逐一收上來，再公布政府這邊的報價，誰最接近預期價誰就能獲勝。
這個規則看似對大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家並不高興。