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    明白了這一點,李蓁蓁倒也沒有覺得不好意思.畢竟防人之心不可無,她兩世為人的經歷都告訴她,小心防備才是生存之道.

    有了洪門的人幫忙,她對倉庫那邊,暫時可以放心了,也終於能夠騰出時間,關注鴻基地產公司的業務.

    在金鐘大廈頂層的辦公室里,李蓁蓁靠在寬大的真皮老闆椅上,眼睛似閉非閉,聽著謝長平的匯報.

    」老闆,我們公司去年一年的營業額,是5617.2萬美元,除去土地成本、建造成本、員工工資和稅收,剩下來的淨利潤,達到143萬美元,相當於740多萬港幣.」謝長平說出這個數字的時候,心裡有些發虛.

    儘管跟香江大多數地產公司比起來,這個淨利潤已經是天文數字了.但是如果跟李蓁蓁名下的另一家公司PD基金公司相比,那麼這個數額,連人家的一點零頭都達不到.

    自從發生了大衛的事情之後,謝長平心裡就憋著一股勁,不求超過PD基金公司,但是也不能落後太多.

    隨著李蓁蓁的身價發生變化,謝長平的內心深處,也越來越有危機感.他擔心再這樣下去,遲早有一天,他會失去李蓁蓁的信任.

    想到這裡,謝長平心中沉重,打起精神來說:」老闆,今年的第一個季度已經過去了,目前一季度的淨利潤,達到127.5萬美元,相當於……」李蓁蓁挑了挑眉毛,打斷他說:」謝副總,怎麼今年才一個季度,就已經有這麼多利潤了?」謝長平滿臉喜色,大聲地說:」老闆,我們鴻基地產公司吸收了九龍倉的產業,他們的租金也轉移到我們身上,所以第一個季度的利潤,才有了質的飛躍!」李蓁蓁有些驚訝,數字最能說明問題,今年僅僅一個季度的利潤,就已經接近去年一整年的利潤了!

    」你說的對,這確實是一個質的飛躍.」李蓁蓁開懷地笑起來.

    謝長平眉飛色舞,躊躇滿志地說:」老闆,第一個季度的利潤,其實還算少的.我們剛剛接手九龍倉的產業,由於第一個季度九龍倉的股權發生變化,所以利潤也受到了一些波動.我相信,下一個季度,肯定會更好!這裡面還有很多潛力可以挖掘,我有這個信心!」」嗯,那你好好加油,我很看好你!」李蓁蓁隨口勉勵了一句,又詢問說:」你剛才說,去年我們的營業額是5千多萬美元,錢都花到哪裡去了?」謝長平早有準備,此時滔滔不絕地說:」老闆,花銷的大頭,主要用於購買土地.我們一共花了4500萬美元,用於購買新界、九龍、尖東、中環的土地.哦對了,還有太平山和淺水灣.」」此外我們還花了700多萬美元,購買了市區的很多舊樓,還修繕了爛尾樓,包括建造蘇州園林,也花了一些.」」還有,去年七七八八購買的物料,從大陸進口的古董,都是從我們公司劃的帳,大概花了有200多萬美元.」」剩下的那些,才是運營成本、員工工資和稅收.我們去年主要都在花錢,毛利潤並不是很高,所以稅收也不多.」李蓁蓁微微頷首,謝長平的匯報,跟她心裡的帳目都能對得上.

    她又繼續詢問說:」謝副總,我們公司現在在新界那裡,有多少土地?」謝長平精神一震,興奮地說:」如果加上乙種換地權益書上面登記的土地,就差不多有4800萬平方米!這個數字只會多,不會少!」乍一聽到這個數字,李蓁蓁徹底震撼了,她脫口而出說:」怎麼會有這麼多?」」嘿嘿嘿嘿……」謝長平滿臉紅光地笑起來,顯得喜氣洋洋,說:」老闆,難道你忘了,我們接收了九龍倉在新界2300萬平方米的土地!還有103座廠房和98個貨倉!我剛才說的數字,都沒有把廠房和貨倉的面積算進去.」李蓁蓁調整了一下坐姿,倚靠在老闆椅的扶手上,用手托著下巴,說:」謝副總,之前聽你說,我們的乙種換地權益書,已經兌換到了土地,我沒有記錯吧?」」老闆,你說的沒錯.」謝長平掰著手指頭,認認真真地說:」我們在觀塘、西貢、沙田、深水涉和荃灣,都兌換到了土地,面積將近1000萬平方米.還剩下三分之二的乙種換地權益書,沒有兌換.」李蓁蓁打了一個響指,說:」這個不急,我們手上捏著權益書,遲早能等來政府兌換的那一天,你注意跟進就可以了.」她屈起手指,在桌面上輕輕敲了敲,詢問說:」謝副總,我們公司今年的發展方向,你有什麼建議嗎?」謝長平一聽,就知道重頭戲來了.好在他早有準備,頓時挺直了腰杆,把手擱在膝蓋上,開始侃侃而談.

    」老闆,現在第一個季度已經過去了,我們就從第二個季度開始說起.」」我的打算是這樣的,咳咳……」謝長平清了清嗓子,緩緩地說:」首先要把我們公司名下的產業盤點一遍,看看哪裡還有潛力可以挖.」」凡是可以租賃出去的,我們就要盡力把它們租出去.那些還沒有建好的爛尾樓,也要儘快讓它們建好,然後全部租出去,爭取快點回籠資金.」」還有還有,」謝長平往前挪了挪,大聲地說:」我們公司去年開發的小戶型房非常好賣,利潤率也很高.根據公司的市場調查和客戶回訪,現在需要購買小戶型的客戶,只多不少.」他抬起頭,期待地看向李蓁蓁,說:」老闆,小戶型房這一塊的利潤很大,我們公司有沒有打算再干一票?」」唔……」李蓁蓁有節奏地敲打著桌面,陷入了沉思,片刻之後才說:」你這個建議倒也還可以.」」這樣吧,我們公司不是在油麻地和九龍有土地嗎?就在那裡挑選一些比較偏遠的地方,開發小戶型房屋.這一次,我們來點不一樣的.」李蓁蓁身體前傾,把手支撐在桌子上,眼神發亮地說:」我們這次要開發小戶型社區!把樓往高里建造,越高越好.一個小區里,儘量多建幾棟樓,把土地的價值發揮到最大!」謝長平不是很理解,有些遲疑地說:」老闆,建造小戶型社區我懂,但是我們選擇的地點,會不會偏僻了一點?」李蓁蓁微微一笑,充滿自信地說:」油麻地和九龍那些偏僻的山區,雖然偏了一點,但是距離市區不遠不近,交通還是比較方便的,周圍的設施也能配套得上,總比他們去新界住公屋好得多.」謝長平的腦筋很快就轉過彎來,他點了點頭,贊同地說:」好像確實是這樣,那我們的樓建好了之後,應該是不愁賣的.」」不過,」謝長平瞄了瞄李蓁蓁,還是決定說出來:」老闆,社區裡的樓,要是建得太過密集,我擔心那些客戶不會喜歡.」李蓁蓁看他一眼,耐心地說:」謝副總,今日不同往日了.你自己看看,從去年到今年,香江的土地和樓市價格,上漲了多少?而且我看報紙上說,今年又新增了20萬移民.以後香江的人只會越來越多,但是土地永遠只有那麼一點.所以地皮的價值,從長遠來看,只會越來越值錢.」說到這裡,李蓁蓁臉色一正,認真地說:」謝副總,這麼寶貴的土地,我們當然是要把它利用到極致.所以我說,越密集越高層越好!」謝長平若有所思起來,試圖分析說:」老闆,我們就算現在開始建,等到小區建好,至少也要好幾個月,到時候樓價肯定還要上漲一些.嗯,你說的對,確實是這樣.我只是……我只是擔心這樣的房子不太好賣.」李蓁蓁似笑非笑地說:」謝副總,你說到重點了.多開動腦筋想一想,這是你和你手下的人需要解決的問題.不然我找你們來,有什麼用?」謝長平心中一凜,臉上的神色也變得嚴肅,有些慚愧地說:」老闆你說得對,這確實是我們的責任,不能什麼都靠老闆告訴我們.」他的臉色越發堅毅,認真地說:」去年我們的小戶型能夠賣出去,我相信今年也一定行.我在這裡立一個軍令狀,要是到時候賣不出去,老闆你撤我的職!」」好!」李蓁蓁一拍桌子,讚賞地說:」謝副總,我們公司要發展,就需要你這樣的志氣!」她對鴻基地產公司寄予厚望,可不能任由謝長平繼續溫吞下去,難得他懂得上進,李蓁蓁當然是要鼓勵一番.