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2023-09-14 10:56:23 作者： 三四得六
房冬為了獲得更詳盡的信息，這次在新東安廣場專門找了一家生意最不好的店，非常奢侈地點了幾道店內最貴，自己完全吃不掉的菜，就是為了和老闆說幾句話。
老闆沒有架子，很熱情地回答了房冬最想知道的事情，新東安廣場的租店費用是每天每平米9元。
200平米的店，一天1800元，一年就是65萬多。
「咱們這兒肯定不能租到這麼高，我覺得每平米2到3塊還是可行的。」房冬在往回趕的路上已經有了初步設想，兩萬平的頂樓面積，兩千平做為公用過道及輔助面積，四千平做一個大的快餐廳，還有一萬四千平可以採用這種方式出租。
房冬還沒按這種面積分配方式算經濟帳，就被吳辰東否了。
公用面積至少要占到5000至6000平，甚至更多。
這個無可爭議，商業建築通常的公攤面積要達到三成以上，已成慣例，房冬這種單戶大平米出租的方式可以將這個比例降低一些，但也不會懸殊太大。
因此他建議房冬按實際營業面積一萬五來考慮。
房冬很快得出了結果，把快餐廳壓縮到2000平左右，13000平用於出租，每平米3元，這樣下來一年就是1400多萬，利潤相當可觀，當然，前提是把店面全租出去。
「怎麼個可觀法，你那個快餐廳一年能拿多少利潤？」
「200萬，應該問題不大。」
「這就掙了錢了？」
「這……還不叫掙錢啊？」房冬不明白，這樣算下來，一年就上千萬的利潤了，怎麼還不掙錢呢？
「你哪來的1000多萬利潤，給我算算？」吳辰東問。
房冬把能收到的租金按7成出租率折算，就這樣減去房租500萬還有500萬利潤。
「錢這麼好掙啊？別人都傻就你聰明是不是？」
「爸，您這是什麼意思？」房冬不明白。
「500萬租金，誰告訴你的？」
房冬這才想起來，這500萬租金是王美琪告訴自己，是老鄧推測的。
「1600萬！」吳辰東直接給房冬扔出一個炸彈來，立刻把房冬的心火給撲滅了。
「啊……」
「啊什麼啊，就這點膽量？回去吧，好好合計一下再說！」吳辰東對房冬說，其實房冬目前的團膳業務雖然絕對是安平第一號，但安平必竟城市不大，照現在的發展勢頭往下走，幾年內就會飽和。
要想繼續發展只有橫縱兩條路，一是縱向發展，向省城和其它城市進軍。
二是橫向發展，向餐飲業的各它領域進發，恆榮購物這種方式就是一種，下一步還可以考慮創建特色的餐飲名店，等在安平市立足了腳跟，再考慮向其它城市拓展。
雖然隔著行，但房冬不得不承認，吳辰東的想法很有指導意義。
說實話，自己從沒有過這麼大野心。
把股東們召集到一起商量這件事時才發現，眾兄弟姐妹們的野心都比自己大。
「干！」胖子一拳砸到於光南腿上，直接把於光南給砸得蹦了起來。
「你特麼砸自己不行嗎？」於光南咧著嘴直叫。
「需要的話，我請長假，如果請不下來的話，我辭職也行。」李倩的聲音最低，卻也最堅定。
「搞不好……傾家蕩產，咱們這倆年的辛苦一下就砸到恆榮百貨這一齣子買賣上了。」房冬說這話時看了看鬍子。
「咱們本來也沒多少家產，盪就盪唄。」鬍子如是說。
還是於光南說了一句最切實際的話，這事還是由房冬做最後的決定，1600萬租金，加上裝修和各種前期投入，肯定在2000萬以上，這個風險說到底是房冬一個人在擔。
萬一賠光了，大夥誰也拿不出錢來，申請法院執行把大夥槍斃了也沒用，債還是房冬一個人在背著。
「干！」房冬也咬著牙，砸了一下桌子。
大夥又算了一筆帳，倒也沒那麼悲觀，把每平米的租金提高到4元。
這一點房冬之前真沒敢想，北京才9元，咱們安平4元是不是太高了？
如果對比安百商圈中那些二層底店來說，每平米4元真不算高。
那些底店上下兩層120多平，年租金都是20萬左右，而且上下兩層的結構比一層的利用率低很多，使用起來也彆扭。
咱們120米算下來，一年不過17萬多。
13000平，按每平米4元，再按七成的入租率計算就是1300多萬，快餐城掙200萬不是難事，這樣算來，年虧損一兩百萬，還是吃得消的。
房冬懷著忐忑的心情把大夥商議後的結果告知吳辰東時，吳辰東又給他提出一個建議，每平米再加5毛錢，4.5元。
「人有多大膽，地有多大產，心慈手軟掙不了錢，明白嗎？」
房冬沒想到，這次恆榮購物的冒險承租，讓自己的事業從此進入了一個全新的階段。
第484章 李倩辭職
死豬不怕開水燙，一旦決心下了，立刻無所畏懼。
沒考慮到的因素又增加了，恆榮購物出了個損招，要拍賣頂樓的六年承租合同。
商場除了通向六樓的三部電扶梯外，啥都不管，誰承包誰施工，而且必須在6月1日與商場一同開業，還得參加商場的開業大促銷。
這一競拍，問題就來了，安平這個小地方做餐飲做到規模的沒幾家，且都不是做快餐的，也不知是不敢下手還是業務隔行不想擔風險，居然沒有一家參與的。