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2023-09-14 04:50:25 作者： 三春景
上一次的味道還沒散，又來？
白帆街136號是『流水廁』，算是比較省水的了，薇薇安家請掏糞工的頻率都比隔壁租了更多租戶的鄰居高了…有些事情真的不能細想。
所以還是要有下水道，直接排出去，就再也沒有這方面的煩惱了。
然而，整個美林堡，說得上有下水道的區域真是少之又少。
比如現在奧斯汀家住的白帆街一帶，就完全沒有下水道的！
說起來，當初白帆河之所以被填埋，不就是因為往河中傾倒的垃圾污水太多，以至於河道堵塞，最後疏不如堵，乾脆就填埋了嗎？如果這附近有下水道，至少污水就有去處了，而缺少那些粘稠的液體，說不定白帆河也不會堵塞的那麼嚴重，最後不得不填埋。
因為白帆街一帶沒有下水道，大家要倒掉廢水，要麼隨手傾倒，要麼就只能倒滲水坑了。薇薇安家就主要是倒在後院——當初鋪墊後院時用了很厚一層碎石碎瓦，這就讓後院的滲水能力很強，就普通家庭用水，完全可以『吸收』。
不過後院只能倒普通的家庭污水…一般的家庭污水，最多也就是洗過拖把的烏黑髒水而已，倒進後院也不會造成什麼令人難以忍受的氣味。
當然，這都是沒辦法的辦法，如果可以的話，當然還是有下水道最好，而白玉蘭廣場的房子就都是通著下水道的。當初開發那一帶的歐德里西伯爵為了抬高房價，基礎設施是真的都做了……
所以想來想去，薇薇安還真對白玉蘭廣場的房子挺滿意的，也希望奧斯汀夫婦能一樣滿意，就這樣定下來——大概是察覺到了薇薇安的想法，奧斯汀先生在翻閱過白玉蘭廣場18號的相關文件後，又趁著下雨去看了一回房子。
確定沒有房屋質量問題後，就基本上定下這件事了，最後的最後，不過是需要和房屋經紀人商定價格、訂立契約而已。
「…是的，奧斯汀先生，正如我之前告知過的，這兒一年的租金是800鎊！而且第一次必須交足一年的。如果您要講價，我恐怕很難幫忙促成這樁事兒，因為這就是房主給我的底價了。之前的底價其實要高一些，是因為空置了兩年，才降下來了一些。」
「這絕對是個公道的數字，白玉蘭廣場上個月便成交了一所差不多的房子，18000鎊！我想，這所房子要賣18000鎊也不難。而一所價值18000鎊的房子，一年的租金只有800鎊，哦，這簡直就是一種恥辱了！」
美林堡作為一座十分擁擠的大城市，租房回報率是很高的，要出租二十多年才能『回本』，說『恥辱』或許誇張了。但由此說明租金便宜，倒也說得通。
第51章 紅粉世界051
對於800鎊的年租金，奧斯汀先生沒有立刻反駁，即使這已經是他曾經年收入的10倍了。但他提出了一個『小小建議』：
「800鎊的年租金沒有問題，但我希望我們能簽署一份補充協議。」
「你知道的，我們如果入住白玉蘭廣場的房子，必然需要修繕、裝飾這所房子，這不會是個小數目…如果只是租一年，那就太浪費了！但我也不可能同房主簽下一個七年、十年的長約，畢竟我決意這一兩年內就要買下屬於自己的房產了。」
「我的意思是，補充協議必須說明，一年之後，如果我願意購買白玉蘭廣場18號，這所房子就必須賣給我。在此期間，房主不能去找其他的買房者，也不能將這所房子用作抵押之類。至於說房子的售價，我們可以現在談好，未來不論市面如何變化，都不會改變。」奧斯汀先生說出了自己想了有一段時間的想法。
實在是房子不是自己的，他做不到花大價錢去裝修。類似那種有錢人旅遊住旅館，還要臨時將旅館裝修一番的舉動，他是聽說過，但他覺得自己這輩子是做不到那樣了，即使他再有錢也做不到。
對於奧斯汀先生的要求，房屋經紀人只是思索了片刻就答應了下來。之所以能不過問房主就答應，在於他對房主的了解——原房主，那位西瑪純貴族，他不在乎房子是租是賣，或許賣了還更合他心意呢！
之前帶人看這所房子也都是做租賣兩手準備的，他這裡還有原房主給他的賣房底價呢！在底價的基礎上，房子賣的越貴，他的佣金就能拿的越多。
思考了一下現在的情況，房屋經紀人認為說服那位西瑪純貴族出租一年後再賣房是很容易的，至於這一年的租金，還可以看作是賣房錢投資得的利息。雖然以如今年月投資的行情，這利息率有些低就是了。
畢竟，這可是相當保險的殖民地公債利率都有四分五厘的時代！
若是按照這四分五厘的利率計算，18000鎊的年利也有810鎊呢！而相比起買殖民地債券，租房可要麻煩多了，還要注意房子的保存情況，存在『資產損耗』，偶爾還有租房空窗期什麼的…煩不勝煩。
但這事兒畢竟只有一年，所以還是可以接受的。畢竟前面房子都已經空了兩年了，這兩年，這樁資產就完全是折舊，一點兒不帶來收益的——雖然隨著美林堡這座城市的發展，這裡的房地產業是欣欣向榮，房價也不斷走高，但兩年間的漲幅能不能跑過房子空置折舊的損失真的很難說！
要知道這年頭的房子，哪怕是美林堡這樣的首都城市，其主要價值也不在地皮，而在房子的造價本身。如果不是這樣，也不能解釋很多貴族在鄉下修一所莊園，所花費的金錢一點兒不比城裡宅邸少了。
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